Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Ledeackerstraat 35

5045ZE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Ledeackerstraat 35 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik Oost in het stadsdeel Reeshof. De woning heeft vier slaapkamers en een tuin gelegen op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel A (geldig tot 24-12-2028). Tevens beschikt de woning over een eigen inrit met ruimte voor twee auto's en een eigen achterom. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Wilhelmina kanaal, speelweides, kinderopvang, sportgelegenheden, winkelcentrum "De Heijhoef", restaurants en middelbare- en basisscholen. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op circa 20 autominuten. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de wegen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 111 m² Inhoud: circa 369 m³ Bouwjaar: 1992 Perceel: 232 m² Energielabel: A (geldig tot 24-12-2028) Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal en vervolgens de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en is aan de voorzijde voorzien van een erker. De woonkamer verleent toegang tot de keuken (2022). Deze is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat inclusief afzuiging naar buiten (Bora), combi oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Middels een portaal aan de woonkamer bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een fonteintje en een hangend closet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een praktisch verhuisraam. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren. De badkamer (2013) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangend closet en een dubbele wastafel in meubel. Zolder: De overloop beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een groot dakkapel en een dakraam. De zolder beschikt daarnaast over een rolluik en is aan beide zijden voorzien van knieschotten met voldoende bergruimte. De voorzolder is eveneens uitgerust met een groot dakraam. Tuin: Via openslaande deuren bereikt u, vanuit de woonkamer, de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een (overdekt) terras, kunstgras, plantenborders, buitenkraan en een vrijstaande berging. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (met elektra) en een overdekt terras. De achterom geeft toegang tot de brandgang naast de woningen. Algemeen: - de woning is voorzien van vier slaapkamers; - ruime achtertuin gelegen op het westen; - volledig geïsoleerde woning, voorzien van energielabel A (geldig tot 24-12-2028) en 10 zonnepanelen; - kruipruimte aanwezig onder de gehele woning (exclusief de erker); - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - gelegen op loopafstand van vele voorzieningen zoals winkels en horeca; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale kaart. Een gedeelte van het perceel van deze woning is in gebruik als gezamenlijk voetpad. Hierboven bevindt zich, aangrenzend aan de woning, een overbouw toebehorend aan nr. 33. Ten tijde van de bouw zijn geen erfdienstbaarheden voor overbouw en recht van overpad gevestigd. Inmiddels zijn deze erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan maar nog niet vastgelegd en derhalve niet kenbaar bij raadpleging van de kadastrale gegevens. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.