Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Leenherenstraat 9

5021CE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.900

Fotogalerij

Leenherenstraat 9 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een super sfeervolle woning inclusief ruime living, drie riante slaapkamers en een zonnige stadstuin op een toplocatie in Tilburg; dat beschrijft dit gave jaren ‘30 huis aan de Leenherenstraat in een notendop. De woning is er, met haar mix van moderne en karakteristieke afwerkingen, verrassende hoeveelheid ruimte en bakken aan mogelijkheden, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een warm welkom te heten. Wordt dit jouw nieuwsjaarscadeautje? Omgeving Je gaat wonen op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Zodra je de deur uitstapt proef je de sfeer van de stad: het geroezemoes van terrasjes, diverse leuke winkels, de geur van versgebakken brood bij bakker Alma en het klotsen van het water in de haven. Hier vind je een unieke mix van gezelligheid en rust – want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene Moerenburg of het veelzijdige Leijpark. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn. Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je fijn. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in de tevens fraaie hal, waar het door de tegels alom meteen opvalt dat de originele sfeer behouden is gebleven. Gaaf! Vanuit hier kan je de trap op lopen, of de deur naar de woonkamer openen. Wij gaan voor dat laatste. En terecht! Wat een fijne en sfeervolle ruimte, met stijlvolle afwerkingen, een gave erker, een mooie houten vloer en een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Als je hier geen knus zitgedeelte aan de voorzijde en heerlijk eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken kan realiseren, dan weten wij het ook niet meer. Over de keuken gesproken: dit is het vertrek na de living (dat tevens direct te betreden is via de hal), waar de zwart/witte tegelvloer uit de hal zich opnieuw van haar beste kant laat zien. De keuken oogt zowel huiselijk als stoer, beschikt over alle nodige inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser, combi-oven en kookplaat) en biedt meer dan genoeg werk- en bergruimte voor al jouw kooksessies als happy thuischef. Of we al klaar zijn met de begane grond? Nog niet. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, waar handige kastruimte, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur, de toiletruimte en deur naar de tuin te vinden zijn. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je middels de chique overloop met glas in loodraam toegang hebt tot twee mooie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De grootste van de twee slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en beschikt, met haar ruimtelijke opzet, nette afwerkingen en veel lichtinval door de sfeervolle erker, over alle elementen om een ultieme master bedroom te vormen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van een handige inbouwkast en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Note: je hebt boven nog een waanzinnige bedroom, dus hoe jij de kamers gaat verdelen is helemaal aan jou. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Kortom: alles wat je nodig hebt. Vanuit hier heb je ook toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de gave, moderne zolderverdieping. Deze ruimte is perfect in te zetten als grote derde slaapkamer, hobbyzolder of ander soort ruimte onder het sfeervolle schuine dak. Dankzij de dakkapel, de twee grote dakramen en de instapklare afwerkingen is dit een volwaardige verdieping vol mogelijkheden. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin op het zonnige westen. Die vind je dan ook gewoon naast en achter de begane grond. De tuin is sfeervol aangelegd en heeft voldoende ruimte voor een loungebank, een buitentafel en een speelplek. Wat leuke tuinspullen, jouw favoriete gezelschap en het zonnetje dat doorbreekt, en jij bent helemaal klaar voor die lente- en zomerdagen in het nieuwe jaar. Genieten geblazen! Bijzonderheden: - Ruime, sfeervolle en netjes afgewerkte woning; - Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar centrale wijk; - Vol karakeristieke details als glas-in-lood, originele tegels, auhtentieke voordeur; - Royale, uitgebouwde woonkamer met karakteristieke erker; - Huiselijke keuken en praktische bijkeuken; - Moderne badkamer; - Drie ruime slaapkamers; - Gezellige en zonnige stadstuin; - Geïsoleerde betonvloer (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - De Piushaven letterlijk om de hoek; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
395 m³
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.