Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leharstraat 22

5011KC Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Leharstraat 22 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEHARSTRAAT 22 TILBURG Aan een karakteristieke straat in Tilburg, in een rustige en geliefde woonomgeving nabij het Wagnerplein, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een bijzonder diep perceel en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De Leharstraat ademt sfeer en historie; een straat waar woningen nog karakter hebben en waar het straatbeeld een warme, authentieke uitstraling kent. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en een fijne woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, potentie en de unieke mogelijkheden rondom het perceel. Met een perceel van maar liefst 343 m², een circa 30 meter diepe achtertuin én een royale carport geschikt voor bijvoorbeeld een hoge caravan, camper of bedrijfsbus, biedt deze woning mogelijkheden die je niet snel tegenkomt binnen de stad. Een woning waar je direct de kansen voelt zodra je binnenkomt. Een woning vol karakter en mogelijkheden Authentieke charme met een warm welkom Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De fijne voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en onderstreept het charmante karakter van deze woning uit 1926. Binnenkomst vindt plaats in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten De woonkamer voelt aangenaam ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een warme sfeer in huis. De houten vloer geeft het geheel een sfeervolle basis en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische kelderkast voor extra opslagruimte. Een keuken met nostalgische elementen De halfopen keuken kijkt uit over de diepe achtertuin en beschikt nog over de originele keukenopstelling en een karaktervolle terrazzo vloer. Juist dit maakt deze ruimte zo interessant: je kunt ervoor kiezen om de authentieke elementen te behouden en te combineren met moderne apparatuur, of juist een compleet nieuwe droomkeuken realiseren. Een plek met karakter én mogelijkheden. Praktisch en functioneel wonen Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV-ketel en een praktische vliering die extra opslagruimte biedt. Vanuit hier bereik je tevens het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel en biedt een prima basis om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en extra bergruimte. De kamers hebben een prettige indeling en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte. Deze verdieping is recent voorzien van dakisolatie in 2026 en biedt uitstekende mogelijkheden om, na enige verbouwing, te transformeren tot een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een verdieping waar de potentie direct zichtbaar is. Een achtertuin met ongekende mogelijkheden De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het noordwesten geniet je hier van verrassend veel ruimte, privacy en volop mogelijkheden om jouw ideale buitenleven te creëren. In de middag is er meer dan voldoende zon aanwezig en de huidige groene inrichting geeft de tuin een bijna parkachtige sfeer. Voor wie liever meer openheid creëert, zijn de hogere bomen eenvoudig aan te passen of te verwijderen. Daarmee ontstaat een tuin die volledig naar eigen wens ingericht kan worden. Of je nu droomt van een luxe veranda, een grote speelruimte voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen; hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde schuur én een extra losse schuur, waardoor opslagruimte volop aanwezig is. Ideaal voor liefhebbers van ruimte en praktische mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale carport naast de woning. Dankzij de hoogte en ruimte is deze uitermate geschikt voor een hoge caravan, camper, bedrijfsbus of meerdere auto’s. Een zeldzame en waardevolle toevoeging binnen de stad. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een extra berging. Deze woning behoeft enige modernisatie, maar juist daarin schuilt de enorme kracht van het huis. De ruimte, het perceel, de karakteristieke uitstraling en de vele mogelijkheden maken dit een woning waarin je écht jouw eigen droomhuis kunt realiseren. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1926 Woonoppervlak: 103 m² Energielabel D geldig tot en met 29-04-2036 De woning wordt verwarmd door een CV Ketel NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.