Direct naar de inhoud
Logo van Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Leharstraat 43

5011KA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Leharstraat 43 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning op riant perceel (386 m2!) met vrijstaande garage (voormalige werkplaats) en zéér diepe tuin met aan achterzijde extra garage/berging en achter-inrit. Gelegen in het oude gedeelte van Tilburg-Noord, aan markante Leharstraat (met beschermd stadsgezicht), op loopafstand van winkelcentrum 'Wagnerplein'. De woning beschikt o.a. over een woonkamer, separate keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer met douche. Boven treft u de overloop en 2 ruime (slaap)kamers aan. Buiten ligt de eigen oprit met volop stallingsruimte en bijzonder diepe achtertuin met gunstige zonligging (zuid-westen) N.B.: de woning en bijgebouwen zijn relatief eenvoudig uitgevoerd en behoeven modernisering c.q. renovatie. De vraagprijs (c.q. richtprijs) is hierop afgestemd. Een bouwtechnisch inspectierapport is op aanvraag ter inzage. INDELING: Begane grond: - entree/gang met tegel-lambrisering met trapopgang naar de 1e verdieping - woonkamer met schouw + (sier)haard, meterkast - separate keuken met opstelling keukeninrichting met r.v.s. spoelbak, inbouwapparatuur; gaskookplaat en afzuigkap - trapkastruimte - bijkeukenruimte met opstelling CV-ketel - betegelde toiletruimte met closet en fonteintje - betegelde badkamer met douchevoorziening Algemeen: deze verdieping is relatief recent op enkele punten deels gemoderniseerd Buiten: - eigen, verharde oprit met poort - vrijstaande, sterk verouderde garage (voormalige werkplaats) met openslaande deuren aan voor- en achterzijde - zéér diepe, grotendeels verharde plaats/tuin met gunstige zonligging (zuid-westen) - vrijstaande garage/berging aan achterzijde van het perceel - achterom c.q. recht van weg achterzijde 1e verdieping: - overloop met luik naar; vliering - overloop met deur naar platdak - slaapkamer aan de achterzijde - slaapkamer voorzijde met bergruimte onder de dakschuinte Algemeen: - deze hoekwoning heeft een karaktervolle, oude gevel en maakt onderdeel uit van het 'beschermd stadsgezicht' - hier is een ingrijpende verbouwing/modernisering noodzakelijk, vandaar de zeer gunstige prijsstelling van dit vastgoed - er is een zéér diepe tuin met gunstige zonligging die nader aangelegd moet worden (thans vrijwel compleet verhard) - hier is sprake van een bijzonder riant perceel van 386 m² - deze woning beschikt over een eigen oprit + vrijstaande garage/werkplaats die sterk verouderd is - aan de achterzijde van het diepe perceel is een extra garage/berging aanwezig - de woning is ter hoogte van de begane grond enigszins, op enkele punten, gemoderniseerd - er zijn een groot aantal kunststof kozijnen in de woning aanwezig - er is sprake van een gunstige ligging nabij 'Winkelcentrum Wagnerplein' met allerhande voorzieningen zoals sport, winkels (waaronder supermarkten en speciaalzaken), bibliotheek etc. - het bouwtechnisch inspectierapport ter vergroting van het inzicht in de bouwkundige staat is reeds voorhanden - deze woning wordt 'as is, where is' verkocht, dit houdt in dat dit vastgoed wordt verkocht in de feitelijke staat en dat de koper geacht wordt goed onderzoek te doen naar alle eigenschappen. Ter ondersteuning hiervan is er reeds een bouwkundig rapport voorhanden, gemeentelijke bodeminformatie, uitgebreid beeldmateriaal e.d. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
386 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
66 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.