Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Leidschendamstraat 101

5045ZK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 4.142

Fotogalerij

Leidschendamstraat 101 Tilburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP DE GRENS VAN STAD EN NATUUR Op een riant perceel van ca. 395 m² staat deze verrassend ruime, uitgebouwde woning: een heerlijk thuis op de grens van stad en natuur. Welkom aan de Leidschendamstraat 101, een woning die je vanaf de straat misschien niet meteen doet vermoeden wat er allemaal achter de voordeur schuilt. Stap je eenmaal binnen, dan word je verrast door de ruimte, de lichtinval en de speelse indeling. Dankzij een royale uitbouw is hier een fantastische leefruimte ontstaan met een complete woonkeuken, een ruime woonkamer en een fijne werk-/speelplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt? Slapen op de begane grond is mogelijk maar ook werken aan huis gaat hier moeiteloos. De diepe tuin aan het park is een oase van rust en privacy, terwijl je tóch overal dichtbij zit. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, en zelfs elektrisch rijden is voorbereid. Kortom: perfect voor doorstromers of samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en comfort. Toch liever een garage? Die is met een kleine aanpassing zo weer te realiseren. Een plek om echt thuis te komen, met volop ruimte voor je eigen woonideeën. Nieuwsgierig? Maak een afspraak en ontdek het zelf. We laten je graag alles zien. WELKOM Vanuit de hal met meterkast (voorzien van glasvezel en uitgebreide groepenkast) kom je in de berging met wasmachine-aansluiting, de voormalige garage en de ruime woonkamer. Die voormalige garage doet nu dienst als slaapkamer en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, én een wastafel (nog aan te sluiten). Dankzij de eigen entree, verwarming en wateraansluiting is dit ook de perfecte ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis. In de woonkamer valt meteen de speelse indeling op, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkeuken vormt het hart van het huis: gezellig, ruim en volledig uitgerust. Het royale kookeiland staat deels in verbinding met de zithoek, waardoor koken en samenzijn hier hand in hand gaan. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers én gezelligheidsdieren. Met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een inbouw koffieapparaat, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een grote vriezer (vrijwel allemaal van Miele) is deze keuken meer dan compleet. Het stijlvolle composiet werkblad en de vele kasten en lades bieden niet alleen luxe, maar ook praktisch gemak. Het kookeiland biedt ruimte aan vier barkrukken, perfect voor ontbijt, borrels of huiswerkmomentjes. Aan de voorzijde is een fijne werk- of speelhoek gecreëerd. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden (deels met behang) en plafonds maken de begane grond helemaal af. EEN EIGEN PLEK De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het ruime balkon. Op de overloop bevindt zich nog een praktische inbouwkast. Andere ideeën over de indeling van de kamers aan de achterzijde? Geen probleem, dit is eenvoudig te realiseren. De hele verdieping is voorzien van laminaat, strak afgewerkt met stucwerk en deels behang. In 2019 is de badkamer vernieuwd en van alle gemakken voorzien: volledig betegeld, elektrische vloerverwarming, een breed meubel met dubbele wastafel, spiegel met verwarming en verlichting, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche én een hangend toilet. Extra opbergruimte vind je in de bijpassende kast. RUST EN RUIMTE Ben je liefhebber van rust, ruimte en groen? Dan word je blij van deze tuin. De diepe achtertuin grenst direct aan een park met een rijke flora en fauna. Dankzij de diepte geniet je op verschillende momenten van de dag van de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en een eigen achterom. In 2024 is aan de zijkant van de woning een robuuste overkapping van Douglas hout geplaatst. Deze is voorzien van vaste kasten, dimbare verlichting en biedt volop ruimte voor fietsen, met zelfs een oplaadpunt voor e-bike of scooter. Het dakraam zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit geeft niet alleen gemak, maar ook extra privacy en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van de populaire wijk Reeshof. Je woont hier op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen, sportverenigingen, een zwembad en medische praktijken. Ook natuur is dichtbij: langs het Wilhelminakanaal vind je een prachtig groen gebied om te wandelen of te fietsen. Met het treinstation Reeshof om de hoek en goede ontsluitingswegen richting het centrum van Tilburg en omliggende dorpen, is de bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1994 Inhoud ca. 497 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 140 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 395 m² Energielabel A Aantal zonnepanelen 12 (2024) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Recent zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd en het platte dak vervangen (m.u.v. de uitbouw). In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.