Direct naar de inhoud
Logo van HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Leidschendamstraat 28

5045ZL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Leidschendamstraat 28 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen, wandelpaden en sportvelden. De woning biedt een ruime en lichte leefruimte op de begane grond, een praktische indeling met de mogelijkheid tot vier slaapkamers en beschikt daarnaast over een brede achtertuin op het westen, een garage en een eigen oprit. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en diverse uitvalswegen. BEGANE GROND De entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de diverse raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De laminaatvloer loopt door naar het eetgedeelte, terwijl de wanden beschikken over lichte afwerking en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetkamergedeelte met een schuifpui naar de tuin. Hier staat tevens de keuken opgesteld. De keuken beschikt over een hoekopstelling met zitbar en voldoende kastruimte. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die grotendeels is betegeld en voorzien van vaste kasten. Vanuit hier is eveneens de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop met zijraam geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand. Door de ruime afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om de hier twee slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is onder de schuine kap extra bergruimte aanwezig. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens praktische bergruimte onder de dakschuinte. Via een luik op de voorzolder is de vliering bereikbaar. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind, een plantenborder en een haag. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Aansluitend bevindt zich de garage, voorzien van een roldeur en elektra. De brede achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een ruim terras voorzien van grote terrastegels en sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich de achterom. ALGEMEEN - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; - Rustige ligging met vrij uitzicht over groen en sportvelden; - Mogelijkheid tot het realiseren van vier slaapkamers; - Brede achtertuin op het westen; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.