Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leijparkweg 95

5022AC Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Leijparkweg 95 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEIJPARKWEG 95 TILBURG Leijparkweg Tilburg – een verrassend ruime en compleet gemoderniseerde gezinswoning met een warme uitstraling Wonen aan de Leijparkweg: groen, centraal en geliefd De Leijparkweg is gelegen op een bijzonder fijne locatie in Tilburg, waar rust, groen en een centrale ligging op een natuurlijke manier samenkomen. De omgeving wordt gekenmerkt door brede lanen, veel volwassen groen en een prettige woonomgeving waar bewoners al jarenlang met veel plezier wonen. Hier geniet je van de ideale balans tussen levendigheid en ontspanning. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Daarnaast zijn het prachtige Leijpark en het bruisende stadscentrum van Tilburg eenvoudig bereikbaar. Een wandeling door het park, een terrasje in de stad of even snel boodschappen doen; vanuit de Leijparkweg ligt alles binnen handbereik. Juist die combinatie van ruimte, groen en een uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie geliefd bij jong en oud. Een plek waar je thuiskomt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een jaren '50 woning met het comfort van nu Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning die de afgelopen jaren met veel aandacht is gemoderniseerd. De woning is in 2024 en 2025 op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor je hier profiteert van hedendaags wooncomfort gecombineerd met de charme van een woning uit de jaren vijftig. Met maar liefst drie airco's uit 2025, negen zonnepanelen met installatiegarantie tot 2039, vernieuwde platte daken, een nieuwe badkamer en een vernieuwde meterkast is deze woning klaar voor de toekomst. Comfort in ieder seizoen Of het nu hartje zomer of midden in de winter is, binnen heerst altijd een aangenaam klimaat. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond en de drie aanwezige airco's geniet je het hele jaar door van optimaal wooncomfort. Daarnaast zorgen de geïsoleerde spouwmuren en de kunststof kozijnen voor een energiezuinig geheel. Zorgeloos genieten Veel belangrijke voorzieningen zijn reeds aangepakt. Zo zijn de schakelaars en stopcontacten op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd, is er mechanische ventilatie aanwezig en zijn de platte daken in 2023 en 2024 vernieuwd. Stuk voor stuk investeringen die bijdragen aan jarenlang onbezorgd woongenot. Een warm welkom Via de royale voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle jaren '50 woning. De hal vormt het centrale punt van het huis en biedt toegang tot onder meer de trapkast, het toilet, de vernieuwde meterkast en de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de keuken en de leefruimte. Een keuken waar koken en samenzijn samenkomen De lichte keuken is praktisch opgesteld aan twee zijden en biedt volop werkruimte en kastruimte. Hier kunnen kookliefhebbers hun hart ophalen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven, koelkast, een vijfpits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Een fijne plek waar dagelijks koken moeiteloos samengaat met gezelligheid. Verrassend veel leefruimte Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin wonen, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De strakke afwerking, lichte wanden en verzorgde vloer creëren een rustige basis die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De grote schuifpui en de separate loopdeur zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een open en ruimtelijke sfeer. Een verdieping met mogelijkheden De eerste verdieping is momenteel ingedeeld met één royale slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om weer meerdere slaapkamers te realiseren zoals voorheen. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen. De verdieping is afgewerkt in lichte tinten en beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast, een aparte wasruimte en een separaat toilet. De voormalige badkamer heeft plaatsgemaakt voor deze praktische indeling. Een badkamer om tot rust te komen De in 2024 gerealiseerde badkamer biedt volop ruimte en straalt rust en comfort uit. De moderne afwerking, de ruime douchecabine, het stijlvolle wastafelmeubel en de aanwezigheid van natuurlijk daglicht maken dit tot een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Een volwaardige tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is verrassend veel bergruimte aanwezig en ook de royale slaapkamer beschikt aan beide zijden over praktische opbergmogelijkheden. Net als op de eerste verdieping biedt ook deze etage volop potentie. Met een relatief eenvoudige aanpassing is hier zelfs de mogelijkheid aanwezig om twee slaapkamers te creëren. Groen om je heen De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het vele groen in de omgeving geeft de tuin een prettige en ontspannen sfeer. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Pluspunten van de woning * Bouwjaar: 1955; * Woonoppervlak: 128 m²; * 3 airco's aanwezig; * In 2024 deels gerenoveerd; * CV-ketel uit 2024; * 9 zonnepanelen aanwezig met installatiegarantie tot 2039; * Badkamer vernieuwd in 2024; * Meterkast vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de gehele begane grond; * Spouwmuren geïsoleerd; * Platte daken vernieuwd in 2023/2024; * Kunststof kozijnen aanwezig (met uitzondering van één slaapkamerraam); * Mechanische ventilatie aanwezig; * Energielabel B geldig tot en met 2036; * NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.