Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Lemsterlandstraat 7

5045XJ Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.106

Fotogalerij

Lemsterlandstraat 7 Tilburg
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Lemsterlandstraat 7 in Tilburg, een verrassend ruime vrijstaande woning met volop leefruimte, vijf slaapkamers en een riante achtertuin met prachtige bomen gelegen op het noordoosten. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor het hele gezin én multifunctionele mogelijkheden voor werken of hobby’s aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over een extra multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer, praktijkruimte of zelfs als slaapkamer. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime tuin biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden om te genieten van rust, groen en buitenleven. Dankzij de royale opzet van de woning, de praktische indeling en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een woning die met u kan meegroeien in verschillende levensfasen. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Denk aan speelweides, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en de winkelcentra “De Heijhoef” en “Nieuw Dalem”. Ook restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Woonoppervlakte: circa 218 m² Inhoud: circa 807 m³ Perceel: 585 m² Bouwjaar: 1995 Energielabel: A (geldig tot 07-07-2035) Zonnepanelen: 19 stuks Begane grond: De begane grond van deze woning kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en de multifunctionele indeling. Vanuit de entree zijn de woonkamer, de multifunctionele kamer aan de voorzijde, het toilet en de trapopgang bereikbaar. De royale woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, eveneens voorzien van schuifpuien naar de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardige Siematic keukenopstelling in U-vorm, waarbij een praktisch schiereiland is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee ovens, een 5-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een praktische en verzorgde afwerking. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is voor koken, dineren en samenzijn. Indien gewenst biedt deze ruimte bovendien mogelijkheden voor een andere indeling of gebruik, afhankelijk van de gezinssamenstelling of woonwensen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De kamer aan de voorzijde van de woning doet momenteel dienst als kantoor en is eveneens afgewerkt met een parketvloer. Ook heeft de ruimte een prachtige vaste kastenwand en is deze voorzien van airconditioning. Dankzij de praktische ligging en het formaat is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische indeling rondom de centrale overloop. Ook is de overloop voorzien van een ruime vaste kast. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een fraaie PVC vloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Twee van de slaapkamers beschikken over een handige vaste kast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Dankzij de royale raampartijen genieten de slaapkamers van veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels en een praktische badkamerkast. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte met een hangend toilet, toegankelijk vanaf de overloop. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens warme dagen. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers en vormt daarmee een volwaardige uitbreiding van de woonruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hierdoor kunt u in alle rust genieten van extra buitenruimte met uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. De tweede slaapkamer is ook groot genoeg om bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer te dienen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren daar de voorzieningen hiervoor al aanwezig zijn. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning direct een stijlvolle en representatieve uitstraling. Op de eigen oprit aan de voorzijde is plaats voor twee auto’s op eigen terrein. De riante achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de volwassen beplanting en grote bomen biedt de tuin veel privacy en een groen, sfeervol karakter. Eén van de blikvangers is de prachtige perenboom, die jaarlijks heerlijke peren geeft. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Door de diepte en ligging van de tuin is er gedurende de dag altijd een prettige combinatie van zon en schaduw aanwezig. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag een fijne plek kiezen om te ontspannen, te genieten van de zon of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen. De ruime terrassen en het royale gazon maken deze tuin ideaal voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en groen. Het terras aan de woning is voorzien van terrasverwarming en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Dankzij de grote schuifpuien lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte en u optimaal kunt genieten van het vrije en lichte woongevoel. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuingereedschap. Kenmerken: - ruime en vrijstaande woning op een goede locatie; - volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen en voorzien van energielabel A; - de woning is voorzien van vijf slaapkamers en een hobby/werkkamer; - gelegen op een ruim perceel van 585 m²; - ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten; - twee parkeerplaatsen op de eigen inrit voor de woning; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - de woning is voorzien van een alarminstallatie; - de woning is op alle verdiepingen gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
807 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.