Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Leo XIII-straat 12

5046KJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.037

Fotogalerij

Leo XIII-straat 12 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt. In de gewilde Leo XIII-straat presenteren wij deze keurig onderhouden woning, waar de nette afwerking direct bij binnenkomst opvalt. De lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren vormt een uitnodigende living met een warme en prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de complete keuken, uitgerust met alle benodigde gemakken. Vanuit de bijkeuken bereikt u de modern afgewerkte badkamer. De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: onder de overkapping geniet u in alle seizoenen van het buitenleven. Daarnaast beschikt u over een praktische berging en een achterom die via de voorzijde onder de woning doorloopt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. Tussen deze kamers is de oorspronkelijke vaste kast omgebouwd tot een handige toiletruimte. Via de vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping, die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dit alles in een rustige en geliefde woonstraat, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Begane grond: Via het overdekte entree betreedt u deze aantrekkelijke woning en komt u in de hal, voorzien van een handige garderobemogelijkheid, de trapopgang en de doorgang naar de lichte doorzonwoonkamer. Deze woonkamer straalt netheid uit en is uitgerust met openslaande tuindeuren, waardoor u een prachtig zicht heeft op de achtertuin en het buitenleven letterlijk bij de woonkamer wordt betrokken. Aan de achterzijde vindt u de nette keuken in rechte opstelling, compleet uitgerust met een spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, gaskookplaat, inbouwafzuigkap, inbouwkoelkast, combi-oven (2025) en vaatwasser (2025). Een handige verdiepte trapkast biedt extra bergruimte en herbergt de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, nieuwe stijl). Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedopstelling, geiser voor warm water en een deur naar de achtertuin. De keurig afgewerkte functionele badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche met glazen spatdeur. De woning is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor extra comfort en isolatie. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met een praktische vaste kast onder de trap naar de zolder. De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 7 m². Tussen de twee grootste kamers is een slimme, vanuit beide kanten toegankelijke toiletruimte (broyeur) gerealiseerd, een comfortabele en ruimtebesparende oplossing. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als kastenkamer, maar leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Bovendien is deze verdieping breder dan de begane grond dankzij de overbouwde poort, wat zorgt voor extra ruimtegevoel. De kozijnen zijn van kunststof met draai-kiepfunctie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en optimale isolatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en komt uit in een lichte, open ruimte. Dankzij de dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, valt er aangenaam veel daglicht binnen. Met een eenvoudige aanpassing kan deze verdieping worden opgedeeld in een voorzolder en een extra kamer, wat de woning nog meer gebruiksmogelijkheden biedt. Momenteel doet de zolder dienst als bergruimte en is hier tevens de cv-ketel opgesteld. Net als de eerste verdieping is ook deze etage breder dan de begane grond vanwege de overbouwde poort. Achtertuin: De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De geheel bestrate tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een achterom die via de voorzijde onder de woning doorloopt. Achterin de tuin bevindt zich een riante overkapping, compleet met tv-aansluiting. Kortom: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te ontspannen, te eten of te genieten met familie en vrienden. Naast de overkapping staat een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen, waardoor zowel comfort als functionaliteit perfect samenkomen. Buurtgegevens: De Leo?XIII straat ligt in de gewilde en rustige wijk Het Goirke, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Winkels, gezellige horeca en culturele hotspots zoals het TextielMuseum liggen om de hoek, terwijl het Wilhelminapark en andere groene ruimtes zorgen voor fijne buitenmogelijkheden. Voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen, waaronder het Kindcentrum Hasseltse Poorten, bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend, met bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar het Centraal Station. Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, diverse bioscopen en talloze winkels. Ook op culinair en cultureel gebied valt er veel te ontdekken, met een grote variëteit aan restaurants, cafés en terrassen. Jaarlijks worden er diverse evenementen georganiseerd, zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen en kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook vindt u hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de Universiteit van Tilburg. Het Piushavengebied is een populaire plek om te wonen en te recreëren, met gezellige restaurants aan de Haven. Aan de overzijde van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Daarnaast heeft Tilburg de hippe Spoorzone, een levendige en creatieve plek waar het heerlijk vertoeven is. In de directe omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden, zoals attracties De Efteling en de Beekse Bergen. Ook de omliggende natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen, maken Tilburg tot een stad waar wonen, cultuur en natuur perfect samenkomen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een unieke mix van cultuur, ontspanning en recreatie. Een plek waar altijd iets te beleven valt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Bosch 28 (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.