Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Leo XIII-straat 13

5046KG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.163

Fotogalerij

Leo XIII-straat 13 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UITERST SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE WONING NABIJ HET STADSCENTRUM (GOIRKE)   Ben jij op zoek naar een instapklaar huis waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen? Deze karaktervolle woning is met zijn uitzonderlijke lichtinval, moderne afwerking en intieme stadstuin simpelweg onweerstaanbaar. Gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie biedt deze  woning werkelijk alles wat jij als starter op de woningmarkt wenst. Met een compleet vernieuwd en geïsoleerd dak (2024), kunststof kozijnen en een moderne uitstraling (wel met behoud van het authentieke karakter) hoef je alleen nog maar je spullen te pakken. Hier woon je heerlijk dicht bij het gezellige stadscentrum én geniet je tegelijkertijd van rust en privacy.  WAAROM DIT HUIS JOUW NIEUWE THUIS MOET WORDEN: - Ruime living vol licht en sfeer: met een fraaie visgraat parketvloer en indrukwekkend grote raampartijen rondom, straalt de woonkamer modern comfort en authenticiteit uit.  - Separate, moderne woonkeuken: de woonkeuken is een waar kookparadijs. Het keukenblok is voorzien van r.v.s. fronten en een eetbar. Hier creëer je de lekkerste maaltijden met o.a. een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Extra handig: de grote vaste (trap)kast! - Luxe badkamer: geniet dagelijks van een moderne badkamer met voorzieningen zoals een inloopdouche, wandcloset en een stijlvol badmeubel.  - Praktische bijkeuken: hier is veel extra bergruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur.  - Ruime slaapkamers en praktische extra’s: met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een extra (slaap)kamer met dakraam op de tweede verdieping is er ruimte voor iedereen.  - Gezellige stadstuin: de knusse tuin met oostelijke ligging en achterom biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gezellig samen te zijn met vrienden. - Instapklaar: goed onderhouden, vernieuwd (en geïsoleerd) dak en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.   - Toplocatie nabij de stad: genieten van een rustige woonomgeving én toch om de hoek van het levendige stadscentrum? Dit huis biedt het beste van beide werelden. LICHT, SFEER EN MODERNE GEMAKKEN KOMEN SAMEN   Stap binnen en voel direct de tijdloze charme van deze heerlijke woning. Vanuit de centrale hal – met trap naar boven – kom je in een lichte woonkamer van 28 m². De warme kleuren van het visgraat parket en de grote raampartijen zorgen voor een stijlvolle en uitnodigende sfeer. Gezellig borrelen? Hier is ruimte zat voor een comfortabele zithoek én een eethoek waar je gasten zich direct thuis voelen. In de ruime, separate keuken staat stijl en functionaliteit centraal. De moderne inrichting met r.v.s.-accenten wordt perfect aangevuld met een eetbar waardoor koken hier ook een sociale aangelegenheid wordt. Alles is voorhanden in deze culinaire droom: een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en voldoende opslagruimte in handige kasten. De vaste trapkast? Een gouden vondst voor extra bergruimte.  Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergmogelijkheden en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is hier de HR-combiketel (2022) aanwezig.  De badkamer is een waar hoogtepunt: strak afgewerkt met een inloopdouche, wandcloset en een elegant badmeubel. Geen detail is hier aan het toeval overgelaten. Het comfort stopt niet beneden. De eerste verdieping heeft een opvallend grote overloop met ruimte voor (extra) kasten en een vaste trap naar de 2e verdieping. De drie opvallend ruime slaapkamers hebben allen mooie laminaatvloeren en een moderne uitstraling.  De tweede verdieping biedt nóg een grote verrassing. Onder het vernieuwde, geïsoleerde dak (2024) vind je een ruim opgezette extra kamer met dakraam. Of het nu jouw home-office, logeerkamer of hobbyruimte wordt – hier maak je het helemaal eigen. De bergruimte onder de dakschuinte geeft je bovendien alle plek om spullen netjes uit het zicht te houden. En dan de tuin, niet groot maar wel een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Met een intieme uitstraling, een gunstige ligging op het oosten en een handige achterom, is dit dé plek voor zomerse avondjes of om ’s ochtends rustig met een kop koffie van de zon te genieten. Hier voel je de connectie met buiten, midden in de stad. Tot slot: de ligging. Wonen in Het Goirke betekent dat je direct profiteert van een rustige, fijne buurt met alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Of je nu gezellig uit eten wilt, een middagje wilt winkelen of en route bent naar je werk – dit huis heeft het allemaal. PERFECT ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR   De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de stucwerk wand- en plafondafwerking, de laminaatvloeren op de verdiepingen en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing is dit huis een lust voor het oog én energiezuinig. Hier ontbreekt het je aan niets. De centrale halpartij met trapopgang naar de eerste verdieping maakt het plaatje aan de binnenzijde af, terwijl de vernieuwde dakbedekking (2024) en isolatie je helemaal klaar maken voor de toekomst.  SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS   - Ruime en lichte woonkamer met visgraat parketvloer.   - Moderne woonkeuken met eetbar, luxe inrichting en ingebouwde apparatuur.   - Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en fraai badmeubel.   - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.   - Intieme stadstuin op het oosten, inclusief achterom.   - Keurig onderhouden, vernieuwd dak en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  - Rustige ligging nabij stadscentrum.   UITGEBREIDE HIGHLIGHTS   - Ruime en sfeervolle woonkamer: Deze woonkamer is een echte eyecatcher! Met een visgraat parketvloer en grote raampartijen rondom geniet je hier van een warme, stijlvolle uitstraling en een overvloed aan natuurlijk daglicht. Een perfect decor voor gezellige avonden met vrienden of ontspanning na een lange dag.   - Moderne woonkeuken met eetbar: De separate keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van strakke r.v.s. fronten, een praktische eetbar en hoogwaardige (inbouw)apparatuur zoals een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser. Hier creëer je niet alleen heerlijke gerechten, maar ook memorabele momenten met je gezin of gasten.   - Luxe badkamer: In de moderne badkamer met inloopdouche ervaar je dagelijks het gevoel van een spa aan huis. Het wandcloset en luxe badmeubel maken het geheel helemaal af. Een stijlvolle ruimte waar je kunt ontspannen en opladen voor een nieuwe dag.   - Vier ruime slaapkamers: Deze woning heeft maar liefst vier royale slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dankzij het dakraam en de bergruimte onder de dakschuinte biedt de extra kamer op de tweede verdieping eindeloze mogelijkheden: van logeerruimte en kantoor tot hobbykamer.   - Intieme stadstuin met zonnige ligging: De knusse tuin op het oosten is de ideale plek voor al je buitenmomenten. Hier geniet je ’s ochtends heerlijk van de opkomende zon, omgeven door natuurlijke privacy. De tuin beschikt bovendien over een achterom, ideaal voor fietsen of tuinonderhoud.   - Perfect onderhouden en instapklaar: Deze woning is piekfijn onderhouden en helemaal instapklaar. Met recent vernieuwd dak (2024), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en stucwerk afwerkingen door de hele woning hoef je je nergens zorgen om te maken. Hier kun je direct je intrek nemen en genieten!   - Toplocatie in Het Goirke: Gelegen in een rustige, gewilde buurt met het bruisende stadscentrum op steenworp afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Comfortabel en centraal wonen is hier het motto! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
370 m³
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.