Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Liefkenshoekstraat 61

5045XD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.686

Fotogalerij

Liefkenshoekstraat 61 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JOUW PLEK Aan de Liefkenshoekstraat 61 woon je heerlijk vrij, zowel aan de voor- als achterzijde, in een rustige straat met volop ruimte. Hier, in de gezellige “L-buurt” van Tuindorp-De Kievit, zit je precies goed: dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen, maar toch in een fijne, rustige omgeving. Deze middenwoning is ideaal voor iedereen die z’n eerste stappen zet op de woningmarkt, een volgende stap maakt of opnieuw wil beginnen. Beneden een gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken en boven drie flinke slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, dus je kunt er zó in. Kunststof kozijnen, een gloednieuwe badkamer en alles fris en strak. Je hebt alle vrijheid om hier jouw droomhuis van te maken, maar de basis is al dik in orde. Zie het al voor je? ’s Avonds neerploffen op de bank met uitzicht op het groen voor de deur? Nieuwsgierig? We laten je met plezier zien waarom jij hier helemaal op je plek gaat zijn. WELKOM Zodra je binnenstapt, kom je in de hal met toiletruimte en meterkast (met glasvezel). Vanuit hier loop je zo de woonkamer in. Doordat er geen bebouwing recht voor je zit, kijk je lekker vrij weg en krijg je meteen dat gevoel van ruimte. De grote ramen laten het daglicht royaal binnenstromen, waardoor de woonkamer een lichte, uitnodigende plek is waar je graag bent. Aan de achterzijde vind je de keuken. Licht, netjes en compleet uitgerust met keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en naast de diverse boven- en onderkasten in de keuken heb je in de woonkamer een handige provisiekast. Met een hardhouten Jatoba vloer en het stucwerk op wanden en plafonds is het hier perfect afgewerkt. Aan de voorzijde heeft de woning een elektrisch screen. Met een paar persoonlijke accenten maak je deze plek helemaal van jou, een plek waar nieuwe herinneringen ontstaan en waar je iedere dag met plezier thuiskomt. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op jouw plannen. Alle kamers hebben dezelfde nette afwerking, met laminaat dat doorloopt zodat alles één geheel vormt. De kamers aan de achterzijde hebben horren, wel zo prettig in de zomer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een open, vaste kastenwand met genoeg ruimte voor een complete garderobe én meer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en helemaal klaar voor dagelijks comfort. Je hebt er een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator die altijd voor een aangename temperatuur zorgt. Dankzij het raam heb je hier ook daglicht binnen. De badkamer is dusdanig ruim dat hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten. GENIETEN Door de diepte en het ontbreken van hoge bebouwing aan de achterzijde van de woning geniet je hier volop van de zon. Onderhoudsvriendelijk ingericht, met een combinatie van strakke tegels en exotische palmbomen die voor een vakantiesfeer zorgen. Achter in de tuin vind je een houten berging en via de achterom kom je zo met de fiets binnen en zet je eenvoudig de containers aan de straat. Aan de voorkant van de woning staat een imposante palmboom in de tuin, die meteen een beetje tropen naar huis brengt én zorgt voor net dat beetje extra privacy in de woning. WOONOMGEVING Hier woon je vrij, met uitzicht op groen en water, en toch op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef. Ook diverse scholen, sportclubs en het zwembad liggen om de hoek. Het Reeshofpark met speeltuin is een heerlijke plek om even uit te waaien of met kinderen te spelen en voor een avondje uit sta je zo in het centrum van Tilburg of in een van de gezellige omliggende dorpen en steden. Dit zowel met de auto via de snelle ontsluitingswegen of het openbaar vervoer. Diverse bushaltes in de buurt en het treinstation op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 295 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 148 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en de gevels zijn in 2024 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.