Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Lijsterstraat 9

5022BR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.136

Fotogalerij

Lijsterstraat 9 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN KANS DIE STARTERS NIET WILLEN MISSEN   Ben jij op zoek naar een leuke, recent grotendeels gerenoveerde woning in een rustige buurt, maar toch dicht bij het gezellige stadsleven? Dan hebben wij dé perfecte match voor jou! Deze recent gerenoveerde tussenwoning in de geliefde buurt Groenewoud heeft al het comfort dat je zoekt. Met een lichte woonkamer, aparte eetruimte met lichtkoepel, separate keuken, 4 slaapkamers én een heerlijke diepe achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat starters zich maar kunnen wensen. Dankzij de ideale ligging – dicht bij het Leijpark, het stadscentrum én diverse uitvalswegen – woon je hier op de perfecte plek. Het is tijd om je woondroom waar te maken! DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Recent grotendeels gerenoveerd: Nieuw stucwerk, plafondafwerking en vrijwel overal gloednieuwe laminaatvloeren. Wel behoeft de woning op enkele punten nog nadere afwerking/onderhoud (buitenwerk achterzijde/tuin)   - Lichte leefruimtes: Een gezellige woonkamer, aparte eetruimte met een lichtkoepel en veel natuurlijk lichtinval.   - Complete keuken: Een nette, eenvoudige keuken die van alle gemakken voorzien is.   - Heerlijke buitenruimte: Een diepe achtertuin op het westen mét berging en achterom. Klaar om naar eigen smaak in te richten!   - Ruimte voor het hele gezin: Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping waar nog een extra slaapkamer mogelijk is.   - Perfecte ligging: In een rustige, kindvriendelijke buurt vlakbij het Leijpark, het stadscentrum én belangrijke uitvalswegen.   WAAR RUIMTE, LICHT EN GEMAK BIJEENKOMEN   Loop rustig met ons mee door deze charmante woning en ontdek hoe comfortabel jouw nieuwe leven hier kan worden. Bij binnenkomst word je welkom geheten in de nette entreehal, die je meteen een goed beeld geeft van de verzorgde staat van deze woning. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast en toegang tot de woonkamer. Met het frisse, recent gestucte plafond en de strakke afwerking van de wanden voel je direct dat deze woning recent onder handen is genomen. LEEFRUIMTE DIE AAN ALLE WENSEN VOLDOET   De woonkamer is een echte blikvanger: sfeervol, warm en voorzien van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het vormt de perfecte basis voor een gezellige bank, een grote eettafel of zelfs een werkhoekje. En alsof dat nog niet genoeg is, word je verder verrast door het aparte eetgedeelte dat zich bevindt in een lichte aanbouw. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van een bijna zonovergoten ruimte – een heerlijke plek voor lange diners met vrienden of gewoon een fijne zondagochtend met een kop koffie en de krant. KEUKEN EN BADKAMER: FUNCTIONEEL EN COMPLEET   De separate keuken heeft een nette doch eenvoudige inrichting, maar biedt voldoende ruimte om je culinaire talenten te ontplooien. In de eenvoudige badkamer, die praktisch is ingedeeld, kun je heerlijk tot rust komen. Neem een ontspannend bad na een lange dag of fris je op met een snelle douche. Ook zijn hier een toilet en wastafel aanwezig. SLAPEN EN MEER   De eerste verdieping biedt je drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Deze kamers lenen zich uitstekend voor slapen, werken of studeren. En heb je meer ruimte nodig? Dan biedt de tweede verdieping je een scala aan mogelijkheden! Deze royale zolder, bereikbaar via een vaste (maar steile) trap, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer of berg-/hobbyruimte. Hier zijn al 2 grote dakramen aanwezig. BUITENLEVEN MET MOGELIJKHEDEN  De diepe achtertuin, gelegen op het westen, verdient behoorlijk wat aandacht, maar is tegelijkertijd jouw canvas om een buitenparadijs te creëren. Zie jij jezelf al zitten op een terras met comfortabele tuinset, omringd door bloemenperken, sfeerverlichting en misschien wel een loungeset in de zon? Wat je stijl ook is, deze tuin wacht om door jou tot leven geroepen te worden. Een handige berging en een praktische achterom maken het plaatje compleet. LOCATIE: EEN PERFECTE MIX VAN RUST EN LEVENDIGHEID   Wonen in Groenewoud betekent wonen in een groene, rustige omgeving met alles binnen handbereik. Het nabijgelegen Leijpark is perfect voor een wandeling, een ochtendrun of gewoon om even te ontsnappen aan de hectiek. En met de levendige binnenstad vlakbij, geniet je in een mum van tijd van gezellige terrasjes, boetiekjes en een heerlijke brunch. Bovendien ben je dankzij de uitstekende bereikbaarheid snel op weg naar je werk of vrienden dankzij de uitvalswegen in de buurt. ENERGIEZUINIG EN INSTAPKLAAR   Vergeet woonstress; deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas én dakisolatie, waardoor comfort en lage energiekosten hand in hand gaan. Bovendien hoef je dankzij de recente stuc- en schilderwerkzaamheden alleen nog je eigen meubels mee te brengen. Kortom: een instapklaar huis waarin je direct je thuis kunt maken! KORTE SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE FEATURES   Een recent gerenoveerde woning in Groenewoud met drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een diepe achtertuin op het westen. De woonkamer met apart eetgedeelte en lichtkoepel zorgt voor een sfeervolle leefruimte. De ligging, vlakbij het Leijpark en het stadscentrum, maakt dit de ideale keuze voor starters die comfort en een gunstige locatie zoeken. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; instapklaar en helemaal klaar voor nieuwe herinneringen! Grijp je kans en ontdek wat dit huis allemaal te bieden heeft. Maak snel een afspraak en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.