Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Lombardijenlaan 257

5045WN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 3.567

Fotogalerij

Lombardijenlaan 257 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie eengezinshoekwoning in het ruime deel van de Reeshof met uitzicht op een klein park en waterpartij. Dichtbij zijn winkelcentra, groenvoorzieningen en Station Reeshof. De snelwegen A58, A27 en autoweg N65 zijn snel en makkelijk te bereiken. In de omgeving liggen een aantal lagere en middelbare scholen en speel en sportvoorzieningen. In de buurt zijn toeristische trekpleisters als de Efteling en Beekse Bergen. De achtertuin (2024) en voortuin (2025) zijn recent gerenoveerd en mooi strak vormgegeven. De voortuin is voorzien van een carport, stroom en water aansluiting, volledig nieuw betegeld met twee plantenbakken en lichtvoorziening met bewegingssensor. De oprit biedt ruimte aan 2 wagens. De achtertuin met stenenschuur is voorzien van een vijverpartij en pergola met lamellen bovendekking die op een mooie dag open en dicht te draaien is. In de winter staat uw tuinset hier redelijk droog en bescherm tegen de weersinvloeden. De achtertuin is volledig bestraat en met een tweetal groenpartijen en een plantenbak voorzien met daarbij passende tuinverlichting en stroomvoorziening op strategische punten. De vijver is 80 cm diep waarvan 40 cm in de grond en 40 cm erboven. Hierdoor kunt u heerlijk op de rand naar de vissen kijken met een kop koffie of thee in de hand. Het waterornament zorgt voor een doorlopende rustgevende waterstroom. De achtertuin heeft verder een deur die uitkomt in de poort en uw afvalbakken kunnen hier aan de achterkant buiten gezet worden. Ook de achtertuin is voorzien van een buitenkraan. Begane grond. Deze bestaat uit een hal met garderobe, meterkast met nieuwe groepen (2025) en in 2023 gerenoveerde gasten toilet. De Hal komt uit op de ruime volledig ingerichte keuken (11,5 m2) in Wit glanslak van 2006 met nieuwe koelkast en vaatwasser (resp 2020, 2022), combi magnetron en oven, vriezer en grote inductieplaat. Twee bovenkasten zijn opgeofferd om een doorkijk te maken van keuken naar woonkamer en meer licht in de woonkamer te brengen. Vanuit de keuken komt men in een ruime woonkamer met uitgebouwde Serre (48 m2) met twee ruime openslaande tuindeuren. De van binnenuit bereikbare, multifunctionele werkruimte met eigen douche gelegenheid, wastafel en airco wordt nu gebruikt als fietsen opslag en werkplaats maar was origineel een schoonheids- en massagesalon met eigen ingang, wachtruimte, werkruimte en douche. Bijna de gehele begane grond is belegd met een prachtige hardhouten (IPU) vloer, een deel van de werkruimte met laminaat. De woonkamer heeft een appelgroen behangen wand en is verder vooral met witte wanden afgewerkt. De converctorverwarming in de woonkamer is weggewerkt met een ombouw met grote spiegel, welk de ruimte mooi vergroot. Daarnaast hebben de werkruimte en de woonkamer beide een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping. Met een open trap komt men op de overloop waarop 3 slaapkamers en de badkamer uitkomen. De gehele voorkant is een grote kamer (18,5 m2) met TV en vast internet aansluiting, ideaal voor een studerende tiener of als homeoffice. Hiernaast ligt een kleine hobby/Baby kamer (6 m2) en aan de achterzijde is een tweede slaapkamer/logeerkamer (9 m2) met opslagruimte. De badkamer bestaat uit een wastafel, vast ligbad en douchecabine met badkamermeubels en extra toilet. Op de gehele eerste verdieping behalve de badkamer ligt een laminaatvloer. De begane grond, werkruimte en eerste verdieping zijn voorzien van alarminstallatie met contract bij Feenstra met alarmcentrale. De werkruimte en de woning kunnen separaat geactiveerd worden. Zolder. De zolder is verbouwd en onlangs (2023) gerenoveerd als ouderlijke slaapkamer. De vele veluxramen en twee dakkappelen aan beide zijden geven veel ruimte en licht en voor elk is een eigen inloopkast gerealiseerd. Daarnaast is de aansluiting voor wasmachine en droger mooi weggewerkt. De slaapkamer is voorzien van een moderne airconditioner (2024) en grenen houten vloer in ebbenkleur geolied. De schuine kanten zijn voorzien van makkelijke opbergruimte en op een verlaagd plafond kan men zaken als de kerstspullen opbergen. Het slaapgedeelte is door een roomdevider afgeschermd van de trap, wasmachine en droger. De akoestische panelen en vrolijke behang geven het een moderne uitstraling. De kleine verwarming op de zolder is weggewerkt d.m.v. een mooie ombouw. Het houtwerk aan de buitenzijde is onlangs (2025) professioneel geverfd dus ook daar heeft u de eerste tijd geen omkijken naar. Al met al een woning waar u met minimaal werk zo in zou kunnen trekken. - Ruim en rustig gelegen. - Groenvoorzieningen, speeltuin, scholen en winkelcentra om de hoek. - Goede toegang tot snelwegen en station op fietsafstand. - Groot onderhoud van schilderwerk buiten en electra groepen in meterkast in 2025 uitgevoerd. - Voor en achtertuin onlangs opnieuw aangelegd (2024/2025). - Gehele huis van alarm voorzien. - Multifunctionele werkruimte aan huis, met eigen ingang, en toegang vanuit de woonkamer. - Uitgebouwde Serre aan de woonkamer met openslaande tuindeuren. - Extra slaapkamer op de zolder met twee inloopkasten en een moderne airconditioner.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
559 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.