Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Lombardijenlaan 343

5045WN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.210

Fotogalerij

Lombardijenlaan 343 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms loop je een huis binnen en voel je het meteen: hier klopt het gewoon. Alles ademt ruimte, licht en comfort. Deze volledig gemoderniseerde woning in de geliefde wijk Tuindorp De Kievit (Reeshof) is er zo eentje. Een huis waar je niet hoeft te klussen, maar alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten en de verhuisdozen uit te pakken. Instapklaar, stijlvol en verrassend ruim – met maar liefst 10 meter lengte en een woonkamer van 40 m²! Hier is werkelijk alles met zorg vernieuwd: een stijlvolle keuken uit 2021, een moderne plavuizen vloer (2022) en strak glad stucwerk op alle wanden en plafonds. De badkamer en het toilet kregen in 2015 een complete make-over en ook het dak is in 2020 nog vernieuwd. Alles ademt kwaliteit, comfort en eigentijdse sfeer — een huis waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Alsof dat allemaal nog niet genoeg is, biedt deze woning zelfs groeimogelijkheden voor de toekomst: de mogelijkheid om een opbouw te plaatsen. Zo kun je hier letterlijk meegroeien met je woonwensen. En dan die ligging… Rustig, groen en kindvriendelijk, midden in Tuindorp De Kievit. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Vallei en iets verderop ook winkelcentrum Heyhoef. Voor ontspanning liggen zowel het Reeshofpark als natuurgebied Dongevallei praktisch om de hoek. De snelweg A58 en het NS-station Reeshof zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: deze woning heeft het allemaal – ruimte, comfort, stijl en een toekomst vol mogelijkheden. Kom binnen, laat je verrassen en voel hoe fijn thuiskomen hier kan zijn. Een huis om verliefd op te worden – en om in te blijven wonen! Begane grond: Al bij binnenkomst voel je de rust. Je wordt welkom geheten in de strak afgewerkte hal die je leidt naar de gemoderniseerde toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer In de woonkamer wordt je blik meteen getrokken door de royale ruimte en het daglicht dat van beide kanten binnenstroomt. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de moderne plavuizen vloer (2022) en het gladde stucwerk op wanden en plafonds een stijlvolle basis vormen. De sfeer? Eigentijds, fris en tegelijk warm. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de groene laan – het perfecte decor voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Keuken Achterin vind je de keuken, vernieuwd in 2021 en helemaal van nu: strak, praktisch en voorzien van alle inbouwapparatuur die je dagelijkse kookmomenten tot een feestje maken. Een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie… alles binnen handbereik. En dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het altijd gezellig – of je nu kookt, borrelt of met vrienden dineert. 1e Verdieping: Via het portaal met trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de royale lengte van de woning pas écht goed tot zijn recht komt. Slaapkamers Drie ruime slaapkamers (ca. 13, 12 en 8 m²) bieden volop plek voor iedereen – van werkplek tot kinderkamer of walk-in closet, alles kan hier. De kamers zijn licht, strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, en voorzien van rolluiken voor die welverdiende nachtrust. De laminaatvloer loopt mooi door in alle kamers, wat rust en eenheid brengt. Badkamer De moderne badkamer (2015) is een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Een whirlpool-ligbad om helemaal tot rust te komen, een aparte douche met rainshower, dubbele wastafel, zwevend toilet én vloerverwarming – alles ademt comfort en luxe. Wasruimte En het gemak van een aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Tuin: Buiten wacht je eigen zonnige plek: een tuin op het noordwesten, onderhoudsvriendelijk aangelegd met plavuizen en een stukje gazon, waar je tot laat in de avond nog van de zon kunt genieten. De tuin heeft een groot zonnescherm, een buitenkraan en achterin een royale houten berging over de volle breedte – ideaal voor fietsen, gereedschap of zelfs een motor. Achter de berging vind je een praktische poortuitgang. Bijzonderheden: Opvallend ruime, gemoderniseerde woning met instapklaar afwerkingsniveau Royale woonkamer van ca. 40 m² (incl. keuken) Keuken vernieuwd in 2021 Strak stucwerk op wanden en plafonds Moderne badkamer en toiletruimte (2015) Drie ruime slaapkamers met rolluiken Moderne plavuizen vloer (2022) Dakbedekking vernieuwd in 2020 Tuin op het noordwesten met berging over de volledige breedte Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Verwarming en warm water via stadsverwarming Rustige, kindvriendelijke ligging nabij winkels, park en natuurgebied Uitstekende bereikbaarheid via NS-station Reeshof en snelweg A58 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.