Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Lombardijenlaan 51

5045WK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Lombardijenlaan 51 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LOMBARDIJENLAAN 51 TILBURG Sfeervolle eengezinswoning met verrassend veel ruimte en fijne tuin Aan een fraaie straat met vrij uitzicht aan de voorzijde staat deze goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 1993) in tuindorp De Kievit in de Reeshof. Het huis straalt warmte en licht uit, met een prettige indeling, een zonnige achtertuin en volop ruimte voor een gezin. Lichte woonkamer met tuinkamer Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, en heeft een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een fijne lichtinval. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met een afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Direct aansluitend vind je de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte die met een royale schuifpui in verbinding staat met de achtertuin. Deze ruimte is ideaal als eetkamer, speelhoek of werkplek en geeft het huis een open, lichte en moderne uitstraling. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. Op zonnige dagen zet je hem wijd open en vloeien woonkamer, tuinkamer en tuin moeiteloos in elkaar over – een verlenging van je wooncomfort, in elk seizoen. Rust & ruimte op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt daardoor heerlijk ruim en licht. Deze kamer beschikt bovendien over een handige extra ruimte, netjes afgewerkt met een gordijn. Hierachter kun je je kleding en accessoires overzichtelijk opbergen – alsof je een inloopkast in huis hebt, maar dan slim geïntegreerd. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer, eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en veel licht dankzij een Velux-dakraam. Op deze verdieping is op de voorzolder bovendien ruimte voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en de opstelling van de mechanische ventilatie. Heerlijke achtertuin Vanuit de tuinkamer stap je direct de tuin in: een onderhoudsvriendelijke, grotendeels bestrate achtertuin met borders en een vrijstaande berging. Dankzij de houten poort kun je eenvoudig achterom. De tuin ligt op het oosten, waardoor je vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. Prettige ligging De woning ligt in de wijk De Kievit Zuid-West, een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen en groenvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: winkelcentra Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een breed aanbod aan scholen, sport- en recreatiemogelijkheden. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: uitvalswegen naar Breda, Den Bosch en Eindhoven zijn snel bereikbaar en ook NS-station Tilburg Reeshof ligt vlakbij. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 153 m²; - Woonoppervlak 115 m²; - Inhoud 408 m³; - Energielabel: A; - NEN 2580 meetrapport*; Een woning waar sfeer, ruimte en praktische indeling samenkomen – klaar om ontdekt en bewoond te worden. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.