Direct naar de inhoud
Logo van HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Lovensekanaaldijk 81 b

5013BJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Lovensekanaaldijk 81 b Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fantastische woning op een net zo fantastische locatie! Deze onder fraaie architectuur gebouwde zonnewoning is zeer ruim van opzet met bijna 200 m2 aan woonoppervlakte en beschikt daarnaast over een energielabel A++. De woning is uitstekend onderhouden en heeft een mooi uitzicht over het Wilhelminakanaal welke voor de woning langs loopt. De heerlijke achtertuin bevindt zich op het zonnige zuidwesten en heeft een diepte van ca. 25 meter. De ligging is nabij winkels, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen maar ook het stadscentrum en de Spoorzone zijn op korte afstand aanwezig. Kortom: Een geweldige combinatie van ruimte, bijzonderdere architectuur en duurzaamheid op een unieke locatie! BEGANE GROND: De overdekte entree geeft toegang tot ruime hal met trapopgang en meterkast. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het atelier. Deze ruimte was voorheen de garage maar is omgevormd tot extra woonruimte. Daardoor is het de ideale plek om te gebruiken als hobby-, atelier-, werk- of speelkamer. Tevens een uitstekende optie voor mensen met een aan huis gebonden beroep omdat er ook een eigen toegangsdeur is. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan met een kleine ingreep eenvoudig weer worden ingericht als garage. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen met grote raampartijen en mooi uitzicht over de tuin. Aan één kant staat het keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie (los). Onder de trapopgang naar de woonkamer bevindt zich de kastenwand met oven en stoomoven. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Middels een trapopgang met vide in de keuken en tevens vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De grote raampartijen in de keuken lopen tot het plafond van de woonkamer door. De woonkamer is ruim van opzet en heeft ca. 60 m2 woonoppervlakte. Aan de voorzijde bieden fraaie harmonicadeuren toegang tot het balkon vanwaar je mooi een uitzicht hebt over het Wilhelminakanaal. Deze kunnen over de volle breedte van de woning worden geopend. TWEEDE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte, badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 21 m2. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (ca. 8,5 en 13 m2) gesitueerd. Deze slaapkamers zijn net als de gehele woning afgewerkt met een gietvloer alsmede strak stucwerk wanden en plafond. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Ook zijn hier de zonneboiler en verwarmingsinstallatie aanwezig. BUITEN: Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Tevens loopt er een overdekt looppad over de volledige breedte van de woning welke toegang geeft tot de voordeur en werkkamer. De diepe achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen. De tuin is ingericht met grote terrastegels, een gazon, langwerpige vijver en plantenborders. Achter in de tuin is een extra zithoek gerealiseerd en bevindt zich de houten berging met elektra. ALGEMEEN: - Bijzondere woning met veel lichtinval en grote raampartijen; - Bijna 200 m2 aan woonoppervlakte; - Energielabel A++; - Riante achtertuin en twee parkeerplaatsen aan de voorzijde; - Gelegen aan het Wilhelminakanaal op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen; - Dakbedekking vernieuwd en voorzien van extra isolatie in 2022; - Het gehele binnenschilderwerk en een deel van het stucwerk is vernieuwd in 2023; - De garage is omgebouwd tot werkkamer in 2023.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
682 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Agpo HR Optifor (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5013

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.