Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Mahlerstraat 81

5011MA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.578

Fotogalerij

Mahlerstraat 81 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! OP ZOEK NAAR EEN PRAKTISCHE EN DUURZAME STARTERSWONING? Deze fijne hofjeswoning in een rustige omgeving is ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens. Met een modern afwerkingsniveau, drie slaapkamers, een ruime serre én een fijne tuin op het oosten, is dit een huis waarin je direct kunt intrekken. De woning is bovendien voorzien van 6 zonnepanelen, heeft een energielabel D en een moderne keuken uit 2021. Hier woon je comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees snel verder voor alle details! BELANGRIJKE FEATURES VAN DEZE WONING Knusse hofjeswoning met ligging in een rustige buurt. Complete woning met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer op zolder. Tuin op het oosten, volledig betegeld en voorzien van een ruime berging. Energiebesparend dankzij 13 zonnepanelen en Cv-ketel uit 2021. Moderne open keuken (2021) van alle gemakken voorzien, en een royale serre van circa 24 m². Instapklaar en zeer geschikt voor starters, tweepersoonshuishoudens of kleine gezinnen. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Deze praktische woning biedt alles wat je zoekt. Voor starters of jonge gezinnen is dit een ideaal vertrekpunt. De woning heeft een nette uitstraling en ligt rustig in een hofje. De betegelde voortuin zorgt voor extra privacy, een prettig vertrekpunt voordat je het huis betreedt. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar je een toilet en trappenkast vindt, handig voor het opbergen van spullen. De doorzonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Hierdoor profiteer je de hele dag door van veel natuurlijk licht. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt voor een gezellige zithoek én een fijne eettafel. Met een woonoppervlakte van 102 m² en vloerverwarming over heel de begane grond voelt dit huis comfortabel en overzichtelijk aan. De open keuken aan de achterzijde (geplaatst in 2021) is strak en modern afgewerkt. Voorzien van alle inbouwapparatuur – een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast – biedt de keuken alles voor dagelijks gemak. Vanuit de keuken loop je door naar de serre, een royale ruimte van 24 m². Deze is volledig afgesloten met een glazen pui, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk kunt genieten van het buitengevoel. De tuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk dankzij de betegeling. Dit betekent: geen uren in de tuin werken, maar wél volop genieten van je buitenruimte. Hier vind je een stenen berging over de hele breedte. Handig om fietsen, gereedschap of andere spullen op te bergen. Dankzij de ligging op het oosten kun je al in de ochtend zonlicht in je tuin verwachten, ideaal voor een goed begin van de dag. Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Of je nu een jong gezin bent of extra kamers wilt gebruiken als werkplek of logeerruimte, er is voldoende flexibiliteit in de indeling van deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een nette badkamer met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een fris binnenklimaat in de badkamer. De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden. Deze open ruimte is verrassend ruim en zou eenvoudig kunnen worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbykamer. Ook vind je hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en is er ruimte voor opslag. De Cv-ketel (Intergas, 2021) zorgt voor warm water en verwarming in de woning. De woning is aangesloten op blokverwarming, waardoor je gecontroleerd en efficiënt de temperatuur kunt regelen. Met een energielabel D en 13 zonnepanelen woon je hier relatief energiezuinig; ideaal gezien de stijgende energiekosten. SAMENVATTING – WAT MAAKT DEZE WONING ZO BIJZONDER? Instapklaar en praktisch ingedeeld: drie slaapkamers, lichte woonkamer en open keuken. Royaal extra oppervlak dankzij serre van 24 m². Volledig betegelde achtertuin op het oosten, met ruime berging voor extra opslag. Outfit voor de toekomst: zonnepanelen (6 stuks) en Cv-ketel uit 2021. Ligging in een hofje, waardoor rustig en kindvriendelijk wonen gegarandeerd is. Ideale starterswoning of gezinswoning zonder grote aanpassingen nodig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.