Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Makkumplein 9

5045KT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.938

Fotogalerij

Makkumplein 9 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie met uitzicht op het Makkumplein is deze flinke twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt over een ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Het Makkumplein geeft u een mooie wegkijk over een oase van groen waar u tevens een speeltuintje treft. De woning biedt vele mogelijkheden door zijn ruime opzet. Vanuit de bouw is de woning uitgebouwd aan de achterzijde wat extra woonoppervlakte en natuurlijk lichtinval tot gevolg heeft. De zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte maar is multifunctioneel in gebruik. Vanuit de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Aan de binnenzijde zijn de wanden allen op een later moment opnieuw gestuct zodat de woning momenteel vrijwel zetscheur vrij is aan de binnenzijde. Op de begane grond treft u de entreehal, separate toiletruimte, meterkast, woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken en inpandige garage. De eerste verdieping geeft de toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Middels de vaste trap komt u uit op de riante zolderverdieping welke momenteel uit een open ruimte bestaat. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordoosten. De woning is gelegen in het hart van de Reeshof op loopafstand van een basisschool en het natuurgebied ‘De Dongevallei’. Daarnaast treft u op korte afstand van de woning eveneens een tweetal winkelcentrums te weten ‘Vallei’ en ‘Heyhoef’, verschillende busverbindingen, diverse scholen, speeltuinen, station Reeshof, sportaccommodaties, medisch centrum en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 146 m² Inhoud: ca. 645 m³ Perceeloppervlakte: 302 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond U betreedt de woning middels de ruim opgezette entreehal waar de meterkast is gesitueerd. De hal geeft u de toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een standaardtoilet, mechanische ventilatie en fonteintje. De zeer riante woonkamer van ca. 56 m² (exclusief keuken) geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De raampartijen aan de voorzijde geven u tevens een panorama uitzicht over het groenrijke Makkumplein. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, inbouwspotjes en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken geniet eveneens van veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen welke zijn doorgetrokken vanuit de woonkamer. De keuken is hier geplaatst in een L-opstelling en beschikt over verschillende onder- en bovenkasten. Daarnaast treft u hier een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven, betegelde achterwand en inbouwspots. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als achtertuin te bereiken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, Spachtelputz wanden en gestuct plafond. In de praktische bijkeuken vindt u de aansluiting voor de witgoedapparatuur en kunt u de inpandige garage bereiken. De halfsteens gebouwde inpandige garage beschikt over tapijt tegels en een stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit. De garage meet ca. 28 m². Eerste verdieping Overloop geeft u de toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn royaal van opzet met afmetingen van ca. 19 m², 11m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast. De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met Spachtelputz plafond en gestucte wanden. De separate toiletruimte op de eerste verdieping is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een standaard toilet met een raam voor de natuurlijke ventilatie. Buiten de ruime slaapkamers treft u ook een royale badkamer op deze verdieping. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt dan ook over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, douchebak en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is met ca. 24 m² wederom royaal te noemen. Doordat er wordt uitgekeken op de kapconstructie heeft u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is multifunctioneel in gebruik. Zo is deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een ruime thuiswerkplek of speelkamer. Met enige aanpassingen kunnen hier ook twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over vloerbedekking, aansluiting voor de witgoedapparatuur, dakraam en hier is de unit voor de mechanische ventilatie gesitueerd. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat voor de oprit en bestaat verder uit een plantenborder van grint met volwassen beplantingen. Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De plantenborders met volwassen beplantingen bieden hierbij veel privacy. De tuin beschikt over een buitenkraan, gazon en een verhard terras. Er is weinig tot geen inkijk door de lage bebouwing van de achterburen. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning; - Het pand is geheel geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing; - Groen energielabel A; - Krimp- en zetscheuren zijn vrijwel allemaal vakkundig bijgewerkt; - Nieuwe inductiekookplaat (2025); - Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers op de tweede verdieping; - Stadsverwarming aanwezig; - Ruime oprit met garage waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Algemeen: • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
645 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.