Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Manderveenstraat 90

5045LD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Manderveenstraat 90 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze uitgebouwde woning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk royaal en via de openslaande deuren heb je een prachtig uitzicht op de diepe, zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken met volop werk- en bergruimte, perfect om samen te koken en gezellig aan te schuiven. Met vier slaapkamers, een complete badkamer en een zolder met dakkapel heb je plek genoeg voor het hele gezin – of voor een thuiskantoor. De tuin van ruim 12 meter diep op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met twee terrassen altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin staat bovendien een grote houten berging met achterom. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ en HR++ glas en heeft energielabel A. En dat alles op een kindvriendelijke locatie, dichtbij scholen, winkelcentra en het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal. Het NS-station en uitvalswegen naar de omliggende steden zoals Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast en loopt meteen door naar de lichte, royale woonkamer. Woonkamer Dankzij de uitbouw over de hele breedte is dit een heerlijke leefruimte geworden van zo’n 50 m². Aan de voorzijde vind je de keuken en aan de achterzijde een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning over de volle breedte is uitgebouwd heb je hier naast alle ruimte ook alle rust en privacy en kijk je uit op je fraaie tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde en is ideaal ingericht met een royaal werkblad en veel kastruimte. Natuurlijk is er ook gedacht aan inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Het gezellige barretje maakt dit bovendien een fijne plek om aan te schuiven met een kop koffie of een glas wijn. Portaal Vanuit de woonkamer kom je in het portaal met de trapopgang en de toiletruimte met een zwevend toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 13,5 m²) ligt aan de voorzijde. De overige twee slaapkamers (ca. 7 en 10 m²) zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met spuitwerk. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad (whirlpool) met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor daglicht en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je eerst op de ruime voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie en handige bergruimte. Vanuit deze voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. . Slaapkamer Deze slaapkamer (ca. 14 m²) is lekker ruim en de dakkapel (2010) zorgt naast voor extra ruimte ook voor een prettige lichtinval. Dit is dan ook een ideale slaapkamer voor wat grotere kinderen of bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. Onder de schuine kap vind je nog meer bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De tuin is een echte verrassing: ruim 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij twee terrassen kun je kiezen tussen zon en schaduw, terwijl er ook een groen gazon ligt voor de kinderen om op te spelen. Een zwembadje in de zomer? Geen probleem, er is plek genoeg. Handig zijn bovendien het elektrisch bedienbare zonnescherm, de buitenkraan en de ruime houten berging (meer dan 11 m²) achter in de tuin. Via de achterdeur in de berging heb je toegang tot de poortdoorgang – ideaal voor fietsen of een motor. Algemeen: • Uitgebouwde woning met tuindeuren • Uitbouw over de volle breedte (kunststof dakbedekking, 2004) • Ruime keuken aan de voorzijde • Vier slaapkamers (ca. 14, 13,5, 10 en 7 m²) • Tuin op het zuidoosten van ca. 12 m. diep • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Voorzien van volledige isolatie • HR+ en HR++ dubbele beglazing • Energielabel A • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.