Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Margratenplein 2

5045KB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Margratenplein 2 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je wordt wakker met uitzicht op een groen speelveld waar je kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Een fijne woonwijk, een rustige straat en volop ruimte om je heen – klinkt goed, toch? Dan is deze gezellige, goed onderhouden woning precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van tien zonnepanelen, een in 2019 vernieuwde keuken, een pelletkachel, overkapping in de tuin, kunststof kozijnen op de begane grond en fraaie paneeldeuren in de gehele woning. De woning heeft drie fijne slaapkamers, allemaal lekker ruim en licht. Boven vind je ook een complete badkamer met ligbad én aparte douche. Handig én comfortabel! En heb je nog een extra kamer nodig? De zolder is perfect als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wat deze plek echt uniek maakt, is de ligging. Je woont aan een groen speelplein in het kindvriendelijke Tuindorp De Kievit, vlak bij het Maarheezepark, basisscholen, middelbare scholen én winkelcentrum Heyhoef. Alles binnen handbereik. En met de uitvalswegen vlakbij en het NS-station Reeshof op fietsafstand, ben je snel op weg. Kortom: een sfeervol huis met alles wat je nodig hebt – en vooral een plek waar je je direct thuis voelt. Kom je snel kijken? Begane grond: Je komt deze sfeervolle woning binnen via de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal kom je via een fraaie deur met glas-in-lood in de keuken en de aangrenzende woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Vanuit de aan de voorzijde gelegen keuken kom je in de tuingerichte woonkamer. En zodra het kouder wordt, steek je lekker de pelletkachel aan in de woonkamer voor extra warmte en sfeer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van plavuizen. Onder de trapopgang bevindt zich extra bergruimte. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot een trapkast en via een loopdeur kom je onder de overkapping en in de achtertuin. Zowel de achterdeur als het voor- en achterraam zijn voorzien van rolluiken. Het voorraam is daarbij ook voorzien van zonwering. Keuken De moderne keuken is in 2019 vernieuwd, dus koken doe je hier met plezier. Terwijl jij het avondeten staat te bereiden, houd je makkelijk een oogje in het zeil op de kinderen buiten Deze keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en witte kastdeuren met veel bergruimte. De wandbetegeling in Portugese stijl geven deze keuken extra sfeer. Deze moderne keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen. Naast veel ruimte heeft deze kamer ook drie Velux-dakramen. Je hebt hier eveneens een mooi uitzicht over het groene speelplein. Ook de tweede, aan de achterzijde gelegen slaapkamer is met ca. 15 m² even ruim van opzet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld. De ruimte is ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Deze badkamer heeft eveneens een Velux-dakraam. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderkamer kan als derde slaapkamer gebruikt worden. Een Velux-dakraam zorgt voor de lichtinval en de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen zijn eveneens opgesteld in deze ruimte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: In de achtertuin kan je elk seizoen genieten van het buitenleven onder de grote overkapping. Zin in zon? Ook daar is ruimte genoeg voor! De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te ontspannen. De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote plavuizen en sierbestrating. De ruime overkapping direct grenzend aan de woning bied je de mogelijkheid om het hele jaar buiten te genieten. In de tuin heb je volop zon en onder de overkapping zit je lekker in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Hiernaast zit ook een poort die toegang geeft tot de achterliggende poortdoorgang. Algemeen: • Sfeervolle, verrassend ruime tussenwoning • Ruime woonkamer met een moderne keuken (2019) aan de voorzijde • Tien zonnepanelen • Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer • Fraaie paneeldeuren in de gehele woning • Drie slaapkamers (ca. 15, 15 en 12 m²) • Tuin met een sfeervolle overkapping • Rustig speelplein met kinderspeelgelegenheid aan de voorzijde • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas op de begane grond (en rolluiken) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuindorp de Kievit • Dichtbij Maarheezepark, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.