Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Marie Baronstraat 9

5026CG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.851

Fotogalerij

Marie Baronstraat 9 Tilburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle en uitstekend afgewerkte hoekwoning in de populaire wijk Willemsbuiten met 134 m² woonoppervlakte op een bijzonder ruim perceel van 212 m². De woning biedt vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een open woonkeuken met kookeiland. Bovendien heeft de woning een zorgvuldig aangelegde tuin die is gelegen op het zuidwesten en onder meer is voorzien van een berging, overdekte fietsenstalling en zelfs een luxueuze buitenkeuken. De in 2023 verbouwde zolderverdieping, welke is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, maakt dit tot een bijzonder ruime, complete en instapklare gezinswoning. De woning heeft een centrale en prettige ligging in de populaire wijk Willemsbuiten. Willemsbuiten staat bekend als een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. Winkels, scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Tilburg, Goirle en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Juist die combinatie van een moderne woonomgeving, veel groen en een gunstige ligging maakt deze wijk zo geliefd. Bovendien grenst de achtertuin van de woning aan een gezellig pleintje dat is voorzien van vele speeltoestellen voor kinderen. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 134 m2 Perceeloppervlakte: 212 m2 Energielabel: A Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier ontvouwt zich een fijne en lichte leefruimte. De erker aan de zijkant van de keuken zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een grote schuifpui naar de tuin. Dankzij de vele ramen en de royale schuifpui voelt de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken, die door de praktische indeling en hoogwaardige afwerking echt als een volwaardige woonkeuken aanvoelt. De keuken is onder meer voorzien van een ruim kookeiland en een maatwerk koffiehoek. Verder beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en Quooker met 7L boiler. Het algehele hoge afwerkingsniveau van de woning komt bovendien prachtig terug in de houten vloeren, die zowel op de begane grond als op de gehele eerste verdieping zijn doorgelegd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een van de grote pluspunten van deze woning is dat de badkamer tijdens de bouw is vergroot door een stuk van de aangrenzende slaapkamer erbij te betrekken. Hierdoor is een comfortabele en royaal opgezette badkamer ontstaan, voorzien van een inloopdouche, apart ligbad, wandtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook op deze verdieping komt het verzorgde en hoogwaardige afwerkingsniveau duidelijk naar voren. De hoofdslaapkamer springt daarbij extra in het oog dankzij de door een interieurbouwer op maat gemaakte kastenwand over de gehele breedte van de slaapkamer. Bovendien kent ook deze kamer weer veel lichtinval vanwege de zijruit waar dit type hoekwoning mee is uitgerust. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2023 volledig verbouwd en vormt een van de andere grote pluspunten van deze woning. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder, welke is voorzien van de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur, aangevuld met twee volwaardige slaapkamers. Doordat de tweede verdieping aan beide zijden van de woning met brede dakkapellen is uitgerust, is deze etage optimaal benut en beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar, die de volledige breedte van het huis beslaat en ruim 17 m² groot is. Daarmee biedt deze woning niet alleen vijf royale slaapkamers, maar ook verrassend veel praktische bergruimte. Buitenruimte: Bij het betreden van de tuin valt direct de groene, moderne en verzorgde uitstraling op. De tuin, die circa 100 m² groot is, beschikt over meerdere terrasgedeelten en een hoogwaardige buitenkeuken van uitzonderlijk niveau. De tuin is gunstig gesitueerd qua privacy en door de prettige ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag van de zon genoten worden. Toen de tuin in 2022 opnieuw werd aangelegd is er veel aandacht besteed aan een optimale indeling van de tuin. Zo zijn er meerdere terrassen gecreëerd en is de poort naar de zijkant van de tuin verplaatst, waarmee een uiterst praktische en sfeervolle indeling is gecreëerd. De terrastegels, gemaakt van Chinees natuursteen, zijn in een betonnen fundering gelegd waardoor er geen onkruidgroei plaatsvindt. Daarnaast zijn er twee overkappingen gerealiseerd: een als praktische stalling voor onder meer fietsen en containers en een die is ingericht als hoogwaardige buitenkeuken. Deze maatwerk buitenkeuken is luxueus uitgevoerd met onder meer een hittebestendig granieten werkblad, spoelvoorziening met warm water, twee ingebouwde Big Green Eggs Large en extra verlichting. Verder beschikt het perceel over een verzorgde voortuin, een vrijstaande houten berging, een brede zonneluifel en elektrische screens aan de zonbelaste zijden van de woning. Bijzonderheden • Gelegen in de jonge, geliefde en kindvriendelijke wijk Willemsbuiten; • Hoekwoning met een royaal perceel van 212 m², waarbij de achtertuin maar liefst 100m² bedraagt; • Bouwjaar 2017; • Woonoppervlakte circa 134 m²; • Energielabel A; • Vijf volwaardige slaapkamers; • Zolderverdieping in 2023 verbouwd met voorzolder, twee slaapkamers en functionele opbergzolder; • Twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning; • Begane grond en eerste verdieping afgewerkt met een houten vloer (op de tweede verdieping ligt fineerparket); • Tuin in 2022 opnieuw aangelegd met hoogwaardige buitenkeuken en overkapte fietsenstalling; • Automatisch zonneluifel op de begane grond en sinds 2023 zonnescreens bij alle ramen aan de zuid- en westkant van de eerste- en tweede verdieping (4 in totaal); • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Zeer goed onderhouden en instapklare gezinswoning. Met energielabel A en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau is dit een woning die op meerdere fronten overtuigt. Niet alleen door de royale opzet en de praktische indeling, maar vooral ook door de manier waarop de woning de afgelopen jaren verder is verfijnd en verbeterd. Deze bijzonder complete hoekwoning biedt alles voor wie in Willemsbuiten comfortabel, stijlvol en zonder grote aanpassingen wil genieten. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging via ons kantoor in!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.