Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Marie Koenenlaan 153

5044NG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.231

Fotogalerij

Marie Koenenlaan 153 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, brede en boomrijke woonstraat in de gewilde Auteursbuurt in de wijk ‘Het Wandelbos’ staat deze uitstekend gelegen twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, eigen oprit en een ruime vrijstaande garage. Dankzij de zonnepanelen op het dak is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met winkelcentra Paletplein en Heyhoef, Tilburg University, het NS-station sportvoorzieningen, wandelgebieden en uitvalswegen op korte afstand, woon je hier in een van de prettigste woonomgevingen van Tilburg. Algemeen Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 130 m2 Inhoud: 460 m3 Perceel: 275 m2 Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin met fraaie borders en een looppad richting de voordeur. De hal is ruim opgezet en voorzien van een meterkast/kelderkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte. De woonkamer is licht en overzichtelijk, met grote raampartijen aan de voorzijde (voorzien van zonwering) die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. De zithoek aan de voorzijde en de ruime eethoek aan de achterzijde vormen samen een fijne leefruimte. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De houten vloer en neutrale wanden zorgen voor een warme en rustige uitstraling. De gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de boven- en onderkasten is er ruim voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is ook deze ruimte heerlijk licht door de ramen en de loopdeur. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een goed formaat en voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen zijn de ruimtes heerlijk licht. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, welke een prachtig uitzicht biedt over de rustige, groene woonomgeving. De badkamer is modern en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet. Het raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolder: Via de vaste trap bereik je de ruime zolder, bestaande uit een voorzolder en een extra grote zolderkamer. Voorzolder: Opstelplaats voor de CV-ketel en wasapparatuur. Achter de knieschotten is er ruimte voor extra bergmogelijkheden. Zolderkamer: Verrassend ruim, met groot dakkapel, wastafel en veel plek voor een werk- of slaapruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobby-ruimte. Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte met veel privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en het aangrenzende groen geniet je hier van rust en een prettige buitenruimte zonder directe inkijk. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een lounge-hoek, extra beplanting of een eetgedeelte. Garage en oprit: Aan de zijkant van het perceel ligt een grote vrijstaande garage, voorzien van elektra, ramen voor daglicht en veel bergruimte. De garage is ideaal voor zowel auto, hobby, opslag als werkruimte. De oprit vóór de garage biedt extra parkeerruimte op eigen terrein, een groot pluspunt in deze rustige woonwijk. Extra informatie: - Energielabel C - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen - Vier volwaardige slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Rustige woonstraat met veel groen - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha - Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.