Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Marknessestraat 2

5045KW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Marknessestraat 2 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met sfeervolle afwerking en verrassend veel ruimte! Ben je op zoek naar een verzorgde woning met karakter, veel lichtinval en een fijne ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Marknessestraat 2 in Tilburg precies wat je zoekt! Deze woning biedt dankzij de brede opzet en grote raampartijen een uitzonderlijk gevoel van ruimte. De woning beschikt over een royale living, moderne keuken, 4 slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte op de begane grond aanwezig, welke voor allerlei doeleinde ingericht kan worden. De Marknessestraat is centraal in de Reeshof gelegen en in enkele minuten sta je in het Reeshofpark, de Dongevallei, sportverenigingen of bij diverse scholen. De ligging tussen de twee winkelcentra in maken het praktisch wonen. In de straat komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer en er is een goede ontsluiting. Algemeen Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 170 m2 Inhoud: 598 m3 Perceel: 243 m3 Indeling Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met stijlvolle betegeling, modern toilet met fonteintje, toegang tot de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt bij binnenkomst van de woonkamer, is het enorme lichtinval wat de ruimte binnenkomt, dankzij de erker aan de achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De royale woonkamer is afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking en een lichte tegelvloer. Voorin de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek, waardoor er ruimte is voor het gehele gezin. Aan de achterzijde bevind zich een grote erker met een sfeervol zitgedeelte met tuinzicht. Vanuit hier heb je zicht op de verzorgde achtertuin. Aangrenzend is de eethoek te vinden, grenzend aan de dubbele tuindeuren. Een ideale plek om te dineren met uitzicht op de tuin. Boven de elektrische haard is de airco-unit te vinden. De open keuken is toegankelijk via een charmante toog en voorzien van een strak, hoogglans wit keukenblok met veel werk- en bergruimte. Hier is divers inbouwapparatuur te vinden zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast (2025) en een vaatwasser (2025). De keuken is bovendien ruim genoeg voor een extra eettafel en werkplek. Door het ruime raam is er zicht op de straatzijde, ideaal met spelenden kinderen! Een van de grote pluspunten van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond, te bereiken via de eetkamer en via de oprit van de woning. Momenteel is deze in gebruik als praktijk, maar met een aantal eenvoudige aanpassingen is deze ruimte ook uitermate geschikt als mantelzorgunit of gelijkvloerse slaapkamer met badkamer. Ideaal voor een ouder, hulpbehoevend familielid of als levensloopbestendige oplossing. De ruimte is voorzien van een inverter airco. Ook het combineren van wonen en werken is hier mogelijk: de praktijkruimte grenst direct aan de woning, waardoor het gebruik van deze ruimte voor bijvoorbeeld een eigen praktijk, salon of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer en de kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een inverter airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en ruim genoeg voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Er is mechanische ventilatie en een design radiator aanwezig. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer, perfect in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het raam aan de zijgevel zorgt voor veel daglicht. Daarnaast is er bergruimte onder de schuine dakdelen. Achtertuin: De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping met sfeervolle zithoek en terrasverwarming. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door buiten genieten. De verzorgde tuin is voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Verder is er een houten berging voor extra opslag en een achterom aanwezig. Extra informatie: - Voorzien van maar liefst 41 zonnepanelen! - Instapklare en goed onderhouden hoekwoning - Ruime, lichte woonkamer met erker - Nabij winkelcentra's, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Mogelijkheid tot praktijk aan huis Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
598 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.