Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Marlestraat 12

5045EL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.340

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Marlestraat 12 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen voor nu én later Soms komt er een woning voorbij die precies aansluit bij een wens die al langer leeft. Een plek waar gelijkvloers wonen vanzelfsprekend is, waar ruimte en rust samenkomen en waar u zonder concessies kunt genieten van comfortabel wonen. In de Reeshof, waar bungalows toch een zeldzaamheid zijn, staat aan de Marlestraat bij de Dongevallei zo’n kansrijke woning klaar voor een nieuwe bewoner. Een bungalow als deze komt maar zelden beschikbaar in deze wijk. En er staan er hier een paar meer in de straat, maar deze heeft unieke extra’s want de garage is aan de tuinzijde verbreed en er is een extra oprit naast de woning met een poort waarachter u ook nog een camper of caravan kunt stallen. Plek genoeg voor uw hele wagenpark dus. Juist daarom is dit een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen. Deze bungalow uit 1999 is ontworpen met het oog op levensloopbestendig wonen. Alles bevindt zich op één niveau, wat niet alleen praktisch is, maar vooral rust geeft. Geen trappen, geen haast, maar een woning welke meebeweegt met iedere levensfase. Met een fijne grote tuin op het oosten, energielabel A en een garage achter in de tuin biedt deze woning een solide basis voor jarenlang woonplezier. Een fijne plek om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Ziet u zichzelf hier al wonen, nu en in de toekomst? Dan nodigen we u van harte uit. We laten u graag zien hoe prettig en comfortabel het wonen aan de Marlestraat kan zijn. THUISKOMEN Van buitenaf laat de bungalow niet direct zien hoeveel ruimte er schuilgaat achter de voordeur. Eenmaal binnen wordt u aangenaam verrast. De ruime hal vormt het hart van de woning en verbindt alle vertrekken met elkaar. Hier merkt u meteen hoe logisch en prettig de indeling is opgezet. De woonkamer voelt licht en open dankzij de grote raampartijen en de schuifpui (met plissé hor) richting de tuin. Dit is een plek waar u ’s ochtends rustig de krant leest, ’s middags geniet van een kop koffie en ’s avonds comfortabel ontspant. Stelt u zich eens voor: de dag begint rustig, het zonlicht valt naar binnen en alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Dat gevoel ervaart u hier. De tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan dat aangename gevoel: altijd behaaglijk. Het plafond is voorzien van schuurwerk en de wanden van spachtelputz. Aansluitend bevindt zich de keuken. Heel ruim, functioneel ingericht en voorzien van alle nodige apparatuur. En wat maakt een toch al grote keuken nog completer? Juist een aangrenzende bijkeuken. Deze is er ook, geeft extra bergruimte en herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, zodat voorraad en apparatuur netjes uit het zicht staat. RUST EN COMFORT OP EEN NIVEAU De bungalow beschikt over twee slaapkamers, elk met een prettige afmeting en een rustige uitstraling. Er ligt vloerbedekking voor een behaaglijk gevoel. De hoofdslaapkamer is voorzien van rolluiken en staat in directe verbinding met de badkamer. Een luxe die vooral in de toekomst veel gemak biedt. Hier begint en eindigt de dag in alle comfort. De badkamer is functioneel en compleet. Een fijne plek om de dag ontspannen af te sluiten of fris te beginnen. Met een douchecabine, ligbad, een wastafel, een toilet en een radiator is alles aanwezig wat u nodig heeft. GENIETEN De tuin is een verlengstuk van de woning en nodigt uit om veel buiten te zijn. Dankzij de oostelijke ligging start de dag hier met de zon, terwijl het ontbreken van hoge bebouwing zorgt voor een open en vrij gevoel. De combinatie van tegels en grind maakt de tuin onderhoudsvriendelijk, zodat er meer tijd overgehouden is om te genieten. Maar vooral het feit dat dit een grote tuin is in plaats van een kleine patio, geeft een gevoel van ruimte en luxe. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm aangename beschutting. Achterin de tuin bevinden zich een kleine kunststof berging en een grote garage, bereikbaar via de Metslawierstraat. De garage is tuin inwaarts verbreed, iets dat vanaf de straatzijde niet te zien is. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en biedt niet alleen plek voor de auto, maar dus ook voor hobby’s of extra opslag. Praktisch gemak is hier vanzelfsprekend. Naast de gehele zijde van de woning kun je parkeren op eigen terrein. Hier passen meerdere auto’s en zelfs bijvoorbeeld een caravan of een camper, voor en/of achter de poort. Aan de voorzijde zorgt de tuin voor net dat beetje extra privacy. WONEN IN DE REESHOF De Marlestraat ligt in de deelwijk Leeuwerik, een rustige en prettige woonomgeving binnen de Reeshof. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en goede voorzieningen. Op korte loopafstand ligt het prachtige natuurgebied de Dongevallei, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Winkels, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Ook het treinstation van de Reeshof is snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op weg richting Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 385 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 396 m² Energielabel A Zonnepanelen 12 De woning is aangesloten op de stadsverwarming en is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.