Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Marlestraat 37

5045EK Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Marlestraat 37 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde woning, fantastisch gelegen aan de Dongevallei met uitzicht op water en natuur. Aan de entreezijde begint het bescheiden en valt je de ruimte die de woning je te bieden heeft nog niet zo op, maar eenmaal voorbij de voordeur zie je de riante en speelse indeling, met vanuit de woonkamer een onvergetelijk uitzicht over het water en natuur. Hier wordt wonen echt recreëren! Er zijn 5 slaap-/werkkamers en op het dak liggen 20 zonnepanelen. De Dongevallei is een uniek, 60 hectare groot beekdal dat dwars door de Reeshof loopt. Het gebied is aangelegd om de Donge rivier in haar oorspronkelijke staat te herstellen en als ecologische verbindingszone te dienen. Het is een afwisselend natuurgebied met Schotse hooglanders, rijke flora en met beperkte toegankelijkheid voor publiek om zo de natuur te beschermen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen tussen de nabijgelegen 'Dalempromenade' en het grote winkelcentrum 'Heyhoef'. Kinderopvang, sportvoorzieningen en scholen liggen allemaal op fietsafstand, evenals het station in de Reeshof. De diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg en ook de busverbinding in de Reeshof is uitstekend. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de gang, berging, slaap-/werkkamer, toiletruimte, woonkeuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de privacy biedende en praktische oprit kom je bij de entree en de royale gang van de woning. In de gang bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkeuken en, met een klein niveau verschil, kom je in de living. In de meterkast vind je ook de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde, via de oprit, heb je toegang tot de berging. De voormalige garage is verbouwd tot deze berging en de werk-/slaapkamer op de begane grond. In de berging vind je de opstelling van de warmtepomp en de unit van de stadsverwarming. Vanuit de lange gang heb je toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER/WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer, voorzien van een badmeubel met wastafel. Vanuit deze kamer is de patiotuin bereikbaar. KEUKEN De woonkeuken is geplaatst in 2000 en is voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder; een inductiekookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasmachine (2024), combi-oven, koelkast (2016), vrieskast (2025) en een Quooker. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot de patiotuin. WOONKAMER De riante living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, die voor veel lichtinval zorgen, en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Het terras ligt op het zuidwesten en geeft, zoals al eerder vermeld, een vrij uitzicht over water en natuur. De begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een bergruimte. De bergruimte is voorzien van de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, opstelling boiler (via stadsverwarming) en een kastenwand. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (5m08 x 3m54), gelegen aan de waterkant, voorzien van airco. Slaapkamer II (4m11 x 3m61), ook gelegen aan de waterkant, met toegang tot het balkon. Slaapkamer III (4m37 x 2m45), gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast en een vaste kast (bedkast). Slaapkamer IV (3m45 x 2m39), ook gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Ruime, volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. BUITEN DE WONING Bij deze woning heb je drie mogelijkheden om buiten te verblijven: het riante terras grenzend aan de woonkamer, de patiotuin die via de werkkamer, gang en woonkeuken bereikbaar is, en een ruim balkon op de eerste verdieping aan de waterkant. ALGEMEEN - Zeer fraaie en fantastisch gelegen woning. - Energielabel A, gasloos. - Stadsverwarming, luchtwarmtepomp, 20 zonnepanelen (2018). - Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Bitumen van de woning is vernieuwd in 2022 en van de berging in 2021. - In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.