Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Megenstraat 48

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.726

Fotogalerij

Megenstraat 48 Tilburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS ÉN JONGE GEZINNEN OPGELET! DIT IS JULLIE KANS OP HET PERFECTE THUIS Gelegen in het geliefde Tuindorp De Kievit staat deze instapklare eengezinswoning met energielabel A+ te schitteren, klaar om ontdekt te worden. De riante en lichte woonkamer met stijlvolle aanbouw en brede lichtstraat biedt een geweldige leefruimte. De voortuin en achtertuin, beide met prachtige aanleg, nodigen uit tot relaxen of spelen. Deze woning biedt alles wat een jong gezin of starter zich kan wensen: drie ruime slaapkamers, een woonkeuken met inbouwapparatuur en een rustige ligging vlak bij het Maarheezepark en diverse voorzieningen. Klaar om verliefd te worden? Lees snel verder en laat je verrassen! HOOFDKENMERKEN VAN DEZE WONING - Riante en lichte woonkamer (34 m2) met stijlvolle aanbouw voorzien van brede lichtstraat en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin.   - Royale woonkeuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting en diverse inbouwapparaten.   - Perfecte achtertuin op het westen, met een grote berging over de volle breedte en recent keurig aangelegd.   - Nieuw aangelegde voortuin (2025) met grote natuurstenen tegels; een indrukwekkend visitekaartje bij binnenkomst!   - Drie prima slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale master bedroom met een grote vaste kastenwand.   - Moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. - Praktische entree met garderobe, trapopgang, moderne toiletruimte en een aparte wasruimte.   - Uitermate goed geïsoleerde en duurzame woning met energielabel A+ - Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, vlak bij het Maarheezepark, winkelcentrum, scholen en uitvalswegen. MODERN, RUIM EN RUSTIG WONEN IN TUINDORP DE KIEVIT Stap binnen in deze moderne woning en ervaar direct de warme sfeer die wordt gecreëerd door het hoogwaardige afwerkingsniveau. In de hal vind je een keurige garderoberuimte, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, én de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een aparte wasruimte, wat voor extra gemak zorgt in het dagelijks leven. De lichte woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de aanbouw met brede lichtstraat wordt elke straal daglicht optimaal benut, wat de ruimte warme en huiselijke charme geeft. De strakke laminaatvloer, vernieuwd in 2025, en de glad gestucte muren en plafonds zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de schuifpui stap je zo de verzorgd aangelegde achtertuin in. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen, genietend van de zon die dankzij de westelijke ligging perfect in de tuin valt. De extra grote berging, die zich over de volle breedte uitstrekt, biedt volop opbergruimte voor fietsen, tuinspullen of speelgoed. Liefhebber van koken? Dan slaat je hart ongetwijfeld een slag over in de ruime woonkeuken aan de voorzijde. Deze is netjes ingericht met  diverse inbouwapparatuur die koken eenvoudig én leuk maakt. Hier kijk je tijdens het bereiden van je favoriete gerechten uit op de vernieuwde voortuin (2025), die met natuurstenen tegels en groen op professionele wijze is aangelegd. De eerste verdieping biedt ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grote master bedroom met een vaste kastenwand. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De parketvloer geeft de verdieping een tijdloze klasse. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Hier kun je heerlijk onthaasten met een lekker bad of een uitgebreide gezichtsverzorging. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en voor de voorzijde op de begane grond is zelfs gekozen voor triple beglazing (vervangen in 2025). Dit draagt niet alleen bij aan de isolatie, maar ook aan het onderhoudsgemak. En dan de ligging: deze woning bevindt zich op een toplocatie in een rustige, groene buurt. In de directe omgeving vind je het Maarheezepark, perfect voor een zondagse wandeling, een sportieve ochtend of een picknick met het gezin. Ook praktisch gezien ligt de woning ideaal, met scholen, een winkelcentrum en de uitvalswegen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter biedt dit huis alles wat je zoekt. Of je nu een starter bent op de woningmarkt of een jong gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort, dit huis is voor jou! SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Deze strakke, instapklare woning in Tuindorp De Kievit combineert modern wooncomfort met een perfecte ligging. De riante woonkamer met aanbouw en brede lichtstraat ademt sfeer en biedt toegang tot de westelijk gelegen achtertuin met berging over de volle breedte. De woonkeuken aan de voorzijde is ideaal voor kookliefhebbers, en de keurig aangelegde voor- en achtertuin voegen extra charme toe. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele of triple beglazing, vernieuwde vloeren (2025) en strakke wandafwerking. Alles dichtbij: Maarheezepark, scholen, winkels én uitvalswegen. 1. RIANTE EN LICHTE WOONKAMER MET STIJLVOLLE AANBOUW Met een riante oppervlakte en een prachtige aanbouw is deze woonkamer het kloppende hart van het huis. De brede lichtstraat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De schuifpui geeft directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, perfect voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten. 2. RUIME WOONKEUKEN AAN DE VOORZIJDE De woonkeuken aan de voorzijde biedt alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te bereiden. Uitgerust met een moderne en nette keukeninrichting, compleet met diverse inbouwapparaten, is deze ruimte niet alleen functioneel maar ook stijlvol. Hier geniet je van koken en van het uitzicht op de prachtige voortuin. 3. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET GROTE BERGING Geniet van de perfecte zonligging in deze fraai aangelegde tuin op het westen. Ideaal voor zomerse barbecue-avonden of ontspannen met een goed boek. De grote berging over de volle breedte biedt meer dan genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor je altijd een opgeruimd huis hebt. 4. MODERNE VOORTUIN, AANGELEGD IN 2025 De voortuin, opnieuw aangelegd in 2025 met grote natuurstenen tegels en een luxe uitstraling, biedt een stijlvol welkom. Deze voortuin is een opvallend visitekaartje voor de woning en vergroot direct de uitstraling van het huis. Zowel praktisch als esthetisch gezien een prachtige toevoeging! 5. RUIME SLAAPKAMERS MET SLIMME INDELING De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De achterste kamer is bijzonder groot en voorzien van een vaste kastenwand, wat volop opbergruimte biedt. De andere twee slaapkamers zijn uiterst geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De aanwezige parketvloer voegt een extra dosis warmte en karakter toe aan de bovenverdieping. 6. NETTE BADKAMER MET COMPLETE VOORZIENINGEN De badkamer is praktisch én stijlvol. Voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet, is deze ruimte perfect voor een druk gezinsleven. De neutrale afwerking en slimme indeling creëren een fijne plek voor ontspanning na een lange dag. 7. IDEAAL GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE BUURT Deze woning ligt in het geliefde Tuindorp De Kievit, vlak bij het groene Maarheezepark. Een ideale locatie voor gezinnen, met diverse scholen, een winkelcentrum en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier geniet je van rust en groen, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.