Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Megenstraat 54

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Megenstraat 54 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor… je opent de deur van je nieuwe thuis en wordt direct verwelkomd door licht, ruimte en een gevoel van rust. Een woonkamer waar de zon vrij naar binnen stroomt, een keuken die vraagt om culinaire avonturen, vier slaapkamers die je alle vrijheid geven om te dromen en een tuin die zomers verandert in jouw privé-vakantieplek. En dat alles in het geliefde Tuindorp de Kievit, een groene wijk waar vogels je ’s ochtends zachtjes wakker fluiten en waar het Maarheezepark letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je niet zomaar, hier leef je — met de stad binnen handbereik, maar met de natuur als je dagelijkse decor. Dit is de plek waar je thuiskomt, ontspant, lacht, samen bent en nieuwe herinneringen maakt. En het mooie is: je hoeft hier niets meer te doen. Zowel keuken als badkamer én de toiletruimte zijn tussen 2019 en 2022 vernieuwd, waardoor alles fris en eigentijds oogt. De kunststof kozijnen op de begane grond zorgen voor gemak en onderhoudsarme kwaliteit, terwijl de elektrisch bedienbare rolluiken en de airco in de slaapkamer je comfort naar een hoger niveau tillen. En buiten wacht een achtertuin van maar liefst 12 meter diep, op het westen gelegen: jouw eigen zonovergoten verlengstuk van de woonkamer, waar elke dag een beetje vakantie voelt. Kortom: dit is het huis waar comfort, sfeer en locatie samenkomen. Een plek waar je rust vindt én levendigheid dichtbij hebt. Waar je buiten kunt genieten in je eigen zonnige tuin, maar ook in no-time in het centrum van Tilburg bent. Hier woon je met plezier — en dat voel je zodra je binnenstapt. Wanneer kom jij ontdekken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de verrassend ruime hal, waar de praktische indeling meteen opvalt. Een garderobehoek voor jassen en tassen, de trapopgang, trapkast, voorraadkast (of wasruimte) en toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2020). Alles voelt hier verzorgd en doordacht. Woonkamer Loop je verder, dan word je geleid naar de woonkamer — een heerlijke living waar privacy en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De grote glazen pui trekt de tuin naar binnen en laat het daglicht rijkelijk stromen. De tropisch hardhouten vloer loopt naadloos door over de hele begane grond en vormt een warme, rustige basis die je interieur direct laat stralen. Woonkeuken Via een open doorgang kom je in de praktisch opgestelde keuken. De open woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De stijlvolle inrichting is in twee fases vernieuwd: de frisse witte opstelling in 2019 en de stoere zwarte uitbreiding in 2022. Samen vormen ze een praktische én eigentijdse plek waar je met plezier een maaltijd bereidt. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast: alles wat je nodig hebt om moeiteloos te koken en te genieten. Aan de voorzijde van de woning is volop plek voor een eettafel, waar ontbijtjes in de ochtendzon en lange avonden met vrienden elkaar afwisselen. Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier liggen de vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ieder met zijn eigen mogelijkheden. De master bedroom aan de achterzijde biedt ultiem comfort: voorzien van airco én een elektrisch bedienbaar rolluik slaap je hier koel en ongestoord, zelfs tijdens warme zomernachten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, terwijl de twee kamers aan de voorzijde ideaal zijn als kinderkamer, werkplek of inloopkast. Flexibiliteit ten top! Badkamer De badkamer, in 2020 vernieuwd, ademt frisheid en praktisch gemak. Een moderne douchecabine, stijlvol wastafelmeubel en hangend toilet maken dit een plek waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Handig: ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig. Er zijn echter ook mogelijkheden om de wasapparatuur in de gangkast op de begane grond te plaatsen. Achtertuin: En dan stap je naar buiten. De achtertuin, met zijn fijne diepte van circa 12 meter en ligging op het westen, is een plek waar de zon de hoofdrol speelt. Van de eerste lentedagen tot de zwoele nazomeravonden geniet je hier van licht en warmte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je vooral tijd hebt om te relaxen en te genieten. Achterin vind je een praktische houten berging en een achterom die je zo naar de openbare weg leidt. Ligging: De ligging maakt dit huis nog aantrekkelijker. Letterlijk om de hoek ligt het prachtige Maarheezepark, en ook het Reeshofpark met zijn sportvelden, speelplekken en wandelpaden is vlakbij. Scholen en winkels zijn op loop- en fietsafstand; binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum De Heyhoef voor je boodschappen of een gezellig koffietje. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Tilburg Reeshof is dichtbij en met de auto rijd je binnen een paar minuten de A58 op richting Tilburg, Breda of Eindhoven. Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken (2019 en 2022) met veel ruimte - Vernieuwde badkamer en toilet (2020) - Vier slaapkamers (ca. 12, 9, 8 en 5 m²) - Tuin op het westen van ca. 12 meter diep - Kunststof kozijnen op de begane grond - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Elektrisch bedienbare rolluiken en airco

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
332 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.