Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Melickstraat 24

5045KZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.791

Fotogalerij

Melickstraat 24 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Geen dertien-in-een-dozijn, maar eentje om te koesteren” Sommige woningen voelen meteen als “oké leuk”. En dan heb je huizen waar je binnenstapt en spontaan denkt: ah… dit klopt gewoon. Deze twee-onder-één-kap hoort duidelijk in categorie twee. Hier is niet half gerenoveerd, niet cosmetisch opgefrist, maar écht aangepakt. In 2018 zijn begane grond en eerste verdieping volledig smaakvol vernieuwd. Modern, strak, maar warm — precies dat evenwicht dat moeilijk te vinden is. Voeg daar een verrassend brede achtertuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, vrij uitzicht over groen en water en een ligging zo handig dat alles binnen handbereik ligt aan toe, en je begrijpt: dit is zo’n woning waar je na de bezichtiging automatisch de keuken al begint in te delen alsof je er woont. Zoals gezegd alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt praktisch om de hoek: winkelcentrum Heyhoef, sportvelden, speeltuinen, scholen en kinderopvang. En onderweg naar werk of een avondje de stad in? Eén korte rit naar de Burgemeester Letschertweg brengt je op de A58, station Tilburg Reeshof ligt op fietsafstand, en openbaar vervoer is altijd dichtbij. Thuiskomen voelt hier ontspannen, zelfs na een drukke dag! Begane grond — de plek waar je leven zich vanzelf afspeelt Je komt niet binnen via een standaard voordeur recht op de straat, maar via de zijkant — net wat chiquer, net wat rustiger. Vanaf de oprit, waar gewoon twee auto’s passen, stap je een nette hal binnen met strak stucwerk en tegelvloer. Alles klopt hier: het toilet modern betegeld, neutraal en fris, en de voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte waar je meteen plannen voor maakt. Speelkamer? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Met verwarming, internet, aansluitingen en openslaande deuren naar de oprit én tuin kan het allemaal zonder compromis. En dan de leefruimte. U-vormig, ruim en vooral licht. Vloerverwarming onder de tegelvloer maakt pantoffels officieel overbodig. Voorin zit je in de halfronde erker met uitzicht op groen — koffiehoek, krant, zon op je gezicht, of je ploft hier heerlijk op de bank voor een gezellige tv-avond. Achterin schuift het leven vanzelf richting eettafel en keuken, waar grote ramen bij het eetgedeelte de tuin letterlijk naar binnen trekken voor veel licht, veel sfeer en altijd zicht op buiten, terwijl een buitendeur tussen het eetgedeelte en de keuken de achtertuin als een natuurlijke verlenging van je leefruimte laat aanvoelen. De keuken (2018) is strak L-vormig met stone-look werkblad en een aparte koffiecorner — een detail dat meteen verraadt dat hier iemand woonde die wist hoe een ochtend hoort te beginnen. Inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast: alles mooi geïntegreerd en klaar voor dagelijks gebruik. Het raam boven het aanrecht houdt je in contact met de tuin; je ziet moeiteloos wat er buiten gebeurt — spelende kinderen, visite op het terras of gewoon de vogels in de tuin — zo’n detail dat je pas echt waardeert als je het hebt. Eerste verdieping — slapen zonder concessies Boven voelt het meteen als één geheel met beneden. Doorlopende laminaatvloer, nette afwerking en vooral: ruimte die logisch gebruikt wordt. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de achterzijde. Drie ramen, veel licht, geen benauwde sfeer. Gewoon een echte master bedroom. Voorin een fijne kinderkamer en daarnaast een derde kamer die nu dienstdoet als walk-in-closet — en eerlijk: als je eenmaal zo’n kastenkamer hebt gehad wil je niet meer terug. De badkamer is modern, natuurlijk van kleur en precies goed: inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en spots in het plafond. Daarbij ook nog een separate toiletruimte boven. Dat klinkt als een detail, maar iedereen met een gezin weet: dit is goud waard. Tweede verdieping — de verborgen bonuslaag De vaste trap brengt je naar een verdieping die nog alle kanten op kan. Extra slaapkamer, game-zolder, atelier of kantoor — het kan hier zonder puzzelen. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor bruikbare ruimte en licht. Er is al een inloopkast met tweede wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit aanwezig, plus bergruimte achter knieschotten. Functioneel én flexibel, precies de ruimte die meegroeit met wat jij nodig hebt. Buiten — zomeravonden gegarandeerd De achtertuin is verrassend breed en in 2021 volledig opnieuw aangelegd. Direct achter de woning een terras voor de dagelijkse momenten, en achterin een overdekt zitgedeelte waar avonden vanzelf langer worden. Stopcontacten, verlichting, houten berging én een overdekte achterom waar zelfs de kliko’s netjes uit zicht staan. Voortuin voor de uitstraling, achtertuin voor het leven. De buurt — alles dichtbij, zonder stadse drukte Dit is zo’n straat waar je bijna vergeet dat je in de stad woont. Geen doorgaand verkeer, wel groen, water en buren die elkaar nog groeten. De wijk Leeuwerik in De Reeshof is ruim opgezet en opvallend ontspannen — precies het soort omgeving waar mensen blijven wonen als ze er eenmaal zitten. Voor boodschappen spring je even op de fiets richting winkelcentrum Heyhoef, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt. Sportvelden, speeltuinen en het Reeshofpark liggen praktisch om de hoek, dus naar buiten gaan kost hier geen planning, alleen een jas aantrekken. En werk je buiten de wijk, dan zit je hier verrassend strategisch: snel op de Burgemeester Letschertweg richting de A58, station Tilburg Reeshof dichtbij en openbaar vervoer in de buurt. Of je nu naar kantoor moet of spontaan de stad in wilt — je vertrekt hier makkelijk, maar komt vooral graag weer terug. Techniek & updates — het serieuze werk is al gedaan Je koopt hier geen project maar een afgewerkt geheel. Platte daken vernieuwd in 2022, buitenschilderwerk 2024, elektra beneden vervangen, stadsverwarming, glasvezel aanwezig en 8 zonnepanelen uit 2023. De voormalige garage werd in 2019 professioneel omgebouwd tot berging. Kort gezegd: je energie gaat hier naar wonen, niet naar klussen. In vogelvlucht • Volledig smaakvol gerenoveerd (2018) • Parkeren op eigen terrein • Multifunctionele extra ruimte op begane grond • Verrassend brede tuin (nieuw aangelegd 2021) met overkapping • 3 slaapkamers + grote zolder met mogelijkheden • Moderne keuken, badkamer en 2 toiletten • 8 zonnepanelen (2023) & recente dakvernieuwingen • Vrij uitzicht op groen en water, rustige straat We kunnen er nog veel over schrijven, maar eigenlijk moet je de woning gewoon zien… Bel of mail ons voor een afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.