Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Melickstraat 69

5045KZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Melickstraat 69 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht, ruimte om te leven; gewoon een huis dat meteen goed voelt! Sommige huizen hebben een mooi interieur. Andere huizen hebben een fijne ligging. En heel af en toe kom je een woning tegen waar alles samenvalt: ruimte, rust, uitzicht én comfort. Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Melickstraat is precies zo’n plek. Aan de voorzijde kijk je vrij de straat in met zicht op groen en water. Aan de achterzijde… nog meer rust. Geen directe achterburen, alleen water, bomen en af en toe een eend die langs zwemt. En als je geluk hebt spot je zelfs de Schotse Hooglanders die hier regelmatig door het landschap trekken. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: winkelcentrum Heyhoef, de Dalempromenade, scholen, sportvelden en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand, en met de A58 en station Tilburg Reeshof binnen handbereik ben je snel overal waar je moet zijn. Tel daar een riante leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe garage met mogelijkheden, een oprit voor twee auto’s en een royale tuin bij op, en je voelt direct: dit is een huis waar je jezelf vanaf het eerste moment al thuis voelt. Begane grond — ruimte, licht en een fijne indeling Vanaf de eigen oprit, waar twee auto’s kunnen staan, stap je onder de overdekte entree de woning binnen. De hal voelt meteen verzorgd en uitnodigend aan: fraaie laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en een praktische indeling met trap naar boven, meterkast, ruimte voor de garderobe en een modern toilet. De toiletruimte, volledig vernieuwd in 2025, is stijlvol en fris met een wandcloset, toiletmeubel en een bijzondere achterwand die direct karakter toevoegt. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, en daar word je verrast. De woonkamer is ruim opgezet, prettig ingedeeld en vooral erg licht. Aan de voorzijde bevindt zich een groot zitgedeelte waar de sfeervolle gashaard in sierschouw meteen de aandacht trekt. Dit is zo’n plek waar je ’s avonds automatisch neerploft met een boek of voor een goede film. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van het huis. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel; ideaal voor lange diners met vrienden of familie, huiswerkmomenten of gezellige spelletjesavonden met het hele gezin. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met de tuin. Aangrenzend aan het eetgedeelte ligt de open keuken. Het interieur is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten. Het natuurstenen werkblad geeft het geheel een robuuste uitstraling en vormt een prettige werkplek voor wie graag kookt. Hier vind je onder andere een Bosch combimagnetron uit 2025, een Siemens koelkast uit 2022/2023, een Bosch vaatwasser en een keramische kookplaat (Atag) met daarboven een rvs afzuigkap van het merk Itho. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, een ruimte die in het dagelijks leven al snel onmisbaar blijkt. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en via deze ruimte loop je zo door naar de garage of naar de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en hoge plinten. In de woonkamer is het stucplafond bovendien voorzien van sierlijsten. Het resultaat is een verzorgd geheel met een warme en rustige uitstraling. Eerste verdieping — drie slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, waar een raam in de zijgevel zorgt voor prettig daglicht. De keurige afwerking van beneden is over de gehele verdieping doorgetrokken, met onder meer laminaatvloeren en gestucte wanden. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De eerste kamer heeft zowel een voor- als zijraam, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Daarnaast ligt de hoofdslaapkamer. Een ruime kamer waar je makkelijk een groot bed en een flinke kast kwijt kunt. Maar het fijnste detail in deze kamer is misschien wel de deur naar het balkon. Hier stap je in de ochtend zo even naar buiten voor wat frisse lucht, terwijl je uitkijkt over het groene landschap met water, vogels en soms zelfs de Schotse Hooglanders. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een praktische vaste kast en biedt vrij uitzicht over water en groen. Uiteraard is deze ruimte geschikt als slaapkamer, maar net zo goed te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of walk-in closet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. De ruimte heeft een moderne, bijna hotelachtige uitstraling gekregen. Eén wand springt er direct uit door de kleurrijke afwerking, terwijl de overige wanden strak gestuct zijn. In combinatie met de tegelvloer en het strakke plafond is hier een stijlvolle ruimte ontstaan waarin comfort centraal staat. Je vindt hier onder meer een royale inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Ook het separate toilet op deze verdieping is in 2025 vernieuwd en afgewerkt in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden en de badkamer. Tweede verdieping — een ideale eigen plek Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een ruime vierde slaapkamer met daarnaast een eigen badkamer. Die combinatie maakt deze verdieping perfect voor een tiener die graag zijn of haar eigen plek heeft. Slapen, douchen en studeren op één etage — het voelt bijna als een mini-appartement binnen het huis. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt extra ruimtelijk door de bijzondere dakkapel met driehoekige vorm. Daarnaast is er via een vlizotrap nog een praktische bergzolder bereikbaar. De badkamer op deze verdieping is compact maar compleet, met een douche, wastafel en radiator. Ideaal voor dagelijks gebruik en een luxe die je vooral merkt in de ochtendspits. Naast deze ruimtes is er nog een ruime berging waar onder andere de mechanische ventilatie-unit staat opgesteld en waar volop plek is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage — meer dan alleen een plek voor de auto De tijdens de bouw verlengde garage biedt extra ruimte en veelzijdige mogelijkheden. De garage is in spouw opgetrokken, heeft een oppervlak van zo’n 26 m² en beschikt over een geïsoleerd dak, een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Verwarming en tegelvloer maken de ruimte direct functioneel. Natuurlijk is er ruimte voor een auto, fietsen en gereedschap, maar de mogelijkheden gaan verder. De garage leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Met enkele aanpassingen kan hier zelfs een slaapkamer met badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Buiten — groen, privacy en lange zomeravonden De voortuin is verzorgd aangelegd met leibomen, hortensia’s en groenblijvende beplanting. Samen met de ruime oprit geeft dit de woning een nette en uitnodigende uitstraling. Doordat er geen directe overburen zijn voelt de ligging hier extra open en ruim. De achtertuin is royaal en groen, met een prettige combinatie van terrassen, gazon en beplanting. Achter de woning ligt een terras dat vanuit de woonkamer direct toegankelijk is, een prettige plek om bij mooi weer buiten te eten. Verderop in de tuin, achter de garage, bevindt zich een overdekt terras van ongeveer vijftien vierkante meter. Met verlichting en elektra is dit een heerlijke plek waar je tot laat buiten kunt zitten terwijl je uitkijkt over de tuin. De tuin loopt helemaal door tot aan het water aan de achterzijde van het perceel. Via een trap met een flauw verloop kun je het onderste gedeelte bereiken, waar eventueel nog een klein terras aan het water gerealiseerd zou kunnen worden. Het uitzicht hier is groen en rustig — zonder achterburen, alleen bomen, water en vogels. Verspreid door de tuin is verlichting aangebracht, die in 2025 nog vernieuwd is. Daarnaast zijn er op meerdere plekken elektrapunten en is er een buitenkraan bij de achtergevel van de woning. De buurt — alles dichtbij, zonder stadse drukte De Melickstraat ligt in de wijk Leeuwerik in de Reeshof. Een buurt die bekend staat om haar rustige karakter en ruime opzet. Geen druk verkeer, maar groen, water en de Schotse Hooglanders als buren. Voor boodschappen spring je even op de fiets richting winkelcentrum Heyhoef of de Dalempromenade, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt. Sportvelden, speeltuinen en het Reeshofpark liggen praktisch om de hoek, dus naar buiten gaan kost hier geen planning, alleen een jas aantrekken. En werk je buiten de wijk, dan zit je hier verrassend strategisch: snel op de Burgemeester Letschertweg richting de A58, station Tilburg Reeshof dichtbij en openbaar vervoer in de buurt. Of je nu naar kantoor moet of spontaan de stad in wilt — je vertrekt hier makkelijk, maar komt vooral graag weer terug. Kom het zelf ervaren Sommige huizen kun je beschrijven. Andere moet je gewoon voelen. De ruimte, het uitzicht, de rust achter in de tuin — dat merk je pas echt als je hier zelf rondloopt. Dus… ben je nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning met plezier zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.