Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Meliskerkestraat 5

5045EJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.097

Fotogalerij

Meliskerkestraat 5 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN Sommige woningen hebben iets bijzonders. Nog voordat u binnen bent geweest, voelt u al dat dit een plek kan zijn waar u zich thuis gaat voelen. Meliskerkestraat 5 is zo’n woning. Van buiten oogt het als een charmante bungalow, maar wie binnenstapt ontdekt al snel dat er veel meer ruimte schuilgaat dan u op het eerste gezicht verwacht. Hier woont u comfortabel, stijlvol en met het gemak van levensloopbestendig wonen. Alles wat u dagelijks nodig heeft bevindt zich op de begane grond: een fijne slaapkamer, een moderne badkamer en een royale leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte voor hobby’s, werk of gasten welke blijven slapen. De woning is gebouwd in 1999 en door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Comfort staat centraal, wat onder andere terug te zien is in het energielabel A+, de 20 zonnepanelen, airconditioning en elektrisch bedienbare screens en rolluiken die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Het resultaat is een woning waar u vandaag binnen kunt stappen en waar het genieten direct begint. Welkom aan de Meliskerkestraat. WELKOM THUIS Via de voordeur komt u binnen in een verzorgde hal die meteen een goede indruk geeft van de woning. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, een praktische waskast, de trap naar boven en de toiletruimte met douchetoilet. Vanuit de hal loopt u verder naar het hart van het huis: de woonkamer met de open keuken. De leefruimte voelt ruim, luxe en warm tegelijk. De eiken kloostervloer geeft karakter en sfeer, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige basis. Sommige wanden zijn afgewerkt met stijlvol behang dat het geheel net dat beetje extra uitstraling geeft. Centraal in de ruimte ligt de keuken, die met het royale kookeiland een echte blikvanger vormt. Terwijl u staat te koken, blijft u altijd in contact met de rest van het gezelschap. Gezellig een glas wijn drinken aan de tafel, uitgebreid koken voor vrienden of ’s ochtends rustig de dag beginnen met een kop koffie, alles voelt hier vanzelfsprekend. Voor de kookliefhebber is werkelijk aan alles gedacht. De keuken beschikt over een brede inductiekookplaat, plafondafzuiging, een oven, een magnetron, een combimagnetron, een vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Extra kasten in dezelfde stijl bieden volop bergruimte. Tussen de keuken en de zithoek bevindt zich een speelse doorkijk, waardoor beide ruimtes verbonden blijven maar toch ieder hun eigen sfeer hebben. In de zithoek zorgen openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. Op een zonnige dag zet u de deuren open en loopt u zo de patiotuin in. Airconditioning en infrarood plafondverwarming zorgen ervoor dat het hier in ieder seizoen comfortabel is. RUST EN GEMAK Aan het einde van de hal bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Een fijne, rustige ruimte met voldoende plek voor een groot bed naast de aanwezige stijlvolle kasten, welke meer dan genoeg plek bieden voor uw gehele garderobe. De afwerking is verzorgd met spuitwerk op het plafond, spachtelputz op de wanden en een praktische vinylvloer. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer, waardoor u ’s ochtends letterlijk zo vanuit bed naar de douche kunt lopen. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een modern meubel met dubbele waskommen en een comfortabele inloopdouche. De designradiator zorgt ervoor dat het hier altijd aangenaam warm is. Dankzij deze indeling is de woning volledig levensloopbestendig en geschikt om jarenlang zorgeloos te blijven wonen. VERRASSEND Waar een traditionele bungalow stopt, begint hier een verrassende extra verdieping. Boven komt u op een ruime overloop die zich uitstekend leent voor een werkplek, leeshoek of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing kan hier zelfs een extra slaapkamer worden gecreëerd. Aansluitend ligt een extra kamer die bijvoorbeeld ideaal is als thuiswerkplek of hobbykamer. Een bijzonder detail op deze verdieping is de speelse ruimte die is ontstaan door een trap naar de nok te plaatsen. Bovenin bevindt zich een knusse plek die bijna aanvoelt als een boomhut in huis. Een heerlijke plek voor een logeerbed, een leeshoek of gewoon een eigen plekje voor de kleinkinderen wanneer zij blijven slapen. Daarnaast is er afgesloten bergruimte aanwezig, zodat ook spullen die u niet dagelijks nodig heeft netjes opgeborgen kunnen worden. BESCHUT EN ZONNIG Via de openslaande tuindeuren stapt u zo de patiotuin in. Een heerlijke plek waar u beschut en in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert u hier volop van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt volop mogelijkheden om gezellig in te richten met planten, potten en een comfortabele zitplek. Een kop koffie in de ochtendzon of een drankje op een lange zomeravond, hier kan het allemaal. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Aan één zijde kan de patio worden afgesloten met een elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Ook aan praktische details is gedacht, zoals een buitenkraan en afwatering. De tuin loopt daarnaast door langs de zijkanten van de woning, waardoor er verrassend veel buitenruimte aanwezig is. RUSTIG WONEN MET NATUUR EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ Meliskerkestraat 5 ligt in de rustige wijk De Leeuwerik in de Reeshof, een prettige en groene woonomgeving waar veel mensen zich snel thuis voelen. Hier woont u in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een korte wandeling brengt u naar het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Een plek waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen in het groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, sportverenigingen en andere voorzieningen. De wijk beschikt bovendien over een eigen treinstation, wat reizen met het openbaar vervoer eenvoudig maakt. Ook met de auto bent u snel onderweg. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en omliggende dorpen, terwijl ook het gezellige centrum van Tilburg gemakkelijk bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1999 Inhoud ca. 396 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 103 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 212 m² Energielabel A+ Zonnepanelen 20 De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op de stadsverwarming. De kozijnen zijn deels hout/deels aluminium met HR-beglazing. De voordeur is kunststof. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.