Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Melsbroekstraat 17

5042TK Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Melsbroekstraat 17 Tilburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de rustige en geliefde wijk ‘t Zand ligt deze leuke en knusse tussenwoning op een uitstekende locatie. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Westermarkt, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, een snelle maaltijd of een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een gemoderniseerde en praktische keuken, twee ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige achtertuin op het westen, waar u heerlijk kunt ontspannen en tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Op korte afstand liggen de prachtige natuurgebieden De Oude Warande en Het Wandelbos, waar u kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van de rust. Hier wordt u dagelijks omringd door fluitende vogels en met een beetje geluk spot u zelfs een eekhoorn. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Diverse voorzieningen, waaronder station Tilburg Universiteit en de Universiteit van Tilburg, bevinden zich op loopafstand. Met de fiets staat u bovendien binnen circa 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Dankzij de gunstige ligging nabij de Statenlaan bereikt u met de auto snel de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de snelwegen naar Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch. Kortom, een sfeervolle woning op een rustige en groene locatie, met alle voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal/entree, die toegang biedt tot de trapopgang, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, die in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbak. Een verzorgde en functionele ruimte waar koken een plezier wordt. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De begane grond is bovendien netjes afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer, strak gestucte wanden en een karakteristiek balkenplafond. Deze combinatie zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling en maakt de ruimte direct instapklaar. Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 9,5 m², terwijl de slaapkamer aan de achterzijde circa 10,5 m² groot is. Beide kamers zijn prettig van formaat en profiteren van een fijne lichtinval. Daarnaast beschikken zowel de overloop als de slaapkamers over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De in 2023 gemoderniseerde badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche met glazen spatscherm en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een stijlvolle en instapklare badkamer waar u jarenlang plezier van zult hebben. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig voorzien van sierbestrating, waardoor u weinig omkijken heeft naar het onderhoud en volop kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de woning. Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de berging is bovendien de praktische achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Wijk: De wijk Het Zand is gunstig gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en staat bekend om haar rustige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, waaronder de Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool, evenals een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen. Hierdoor is de wijk aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als studenten. Het bruisende centrum van Tilburg bereikt u al binnen circa 10 minuten fietsen. Ook voor uw dagelijkse voorzieningen woont u hier op een ideale locatie. Winkelcentrum Westermarkt, met een uitgebreid winkelaanbod en een halte voor de stadsbus, ligt op korte afstand van de woning. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen natuurgebieden Het Wandelbos en De Oude Warande, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van station Tilburg Universiteit, waardoor de wijk ook met het openbaar vervoer goed ontsloten is. Bovendien kunt u in de gehele wijk vrij parkeren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
225 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.