Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Middelgraaf 22

5032EE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Middelgraaf 22 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Deze sfeervolle geschakelde bungalow is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in de populaire wijk De Blaak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en via een poort bereikt u de zonnige, fraai aangelegde tuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen. De indeling is praktisch en comfortabel: via de entree komt u in de hal met toegang tot de berging/wasruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer en staat in open verbinding met de recent vernieuwde, complete keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne toiletruimte en een royale, gebruiksvriendelijke badkamer, eveneens vernieuwd in 2017. De bungalow is goed geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een airco-installatie biedt extra comfort tijdens warme dagen. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie! Ideaal voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen! Begane grond: Entree/hal met aan de rechterzijde een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting. Deze ruimte deed voorheen dienst als berging en beschikt nog over een buitendeur, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt. Verder de gang in, aan de linkerkant, bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte is voorzien van een moderne kunststof schuifpui met elektrische bediening, die direct toegang geeft tot de zonnige tuin. De gezellige houthaard met moderne schouw zorgt voor extra sfeer, terwijl de airconditioning het comfort verhoogt. Ideaal op warme dagen. De open keuken met neutrale uitstraling is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een ziteiland. De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser, RVS afzuigkap, losse koelkast, combi-oven en diverse lades en opbergkasten. Via de gang bereikt u twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en 7 m². De kleinste slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin, terwijl de grootste slaapkamer grenst aan de ruime, in 2017 gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer. Deze comfortabele ruimte is voorzien van een luxe inloopdouche met spatscherm, een brede wastafel met ladenmeubel, een handdoekenkast, een wandcloset, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Bovendien is de badkamer – net als de rest van de woning – rolstoelvriendelijk aangelegd. In de gang vindt u tevens een separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje, een kast met de cv-opstelling (Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2009) en de meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. Afwerking: De wanden en plafonds zijn voornamelijk afgewerkt met spuitwerk. Door de gehele bungalow ligt een doorlopende laminaatvloer in visgraatmotief, wat de woning een luxe uitstraling geeft. Diverse plafonds zijn voorzien van inbouwspotjes. Alle kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er meerdere elektrische rolluiken, een fraaie elektrische schuifdeur naar de tuin en een airco in de woonkamer aanwezig voor extra comfort. Tuin: De sfeervolle tuin is gelegen op het westen en volledig bestraat, omgeven door een groene erfscheiding voor extra privacy. Aan de zijkant bevindt zich een smalle, lange overkapping, ideaal voor het opbergen van hout. Via een poort aan de voorzijde is er een handige “achterom”-toegang. Daarnaast is de tuin voorzien van een zeer breed, elektrisch bedienbaar luxe zonnescherm met inbouwspots, elektra en een buitenkraan, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Buurtgegevens: Deze bungalow is gelegen in een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de geliefde wijk De Blaak. Op korte afstand vindt u uitgestrekte bosgebieden en een prachtig park waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De omgeving is bijzonder kindvriendelijk: op loopafstand bevinden zich de Blaakboerderij met speeltuin, JC Court en diverse tennisbanen. Voor wie graag wat verder op ontdekking gaat, biedt het schilderachtige Bels Lijntje een ideale fietsroute door het Brabantse landschap. De Blaak staat bekend als een geliefde woonwijk, mede dankzij de ruime opzet, het vele groen en de fraaie bebouwing. Het winkelcentrum, op loopafstand van de woning, biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemist. Aan de buitenzijde van het centrum vindt u bovendien een kleinschalige horeca. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is alles binnen handbereik: op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een apotheek, huisartsenpraktijk, sportschool en diverse andere medische voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging bent u via de Baroniebaan of de Vaartlaan binnen enkele minuten op de A58 richting Eindhoven, Den Bosch of Breda. Het bruisende stadscentrum van Tilburg is zowel met de fiets, bus als auto uitstekend bereikbaar. Het stadshart van Tilburg bruist van de energie en biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden. Van de Schouwburg en het concertgebouw tot een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en bioscopen. Bovendien zijn zowel het Centraal Station als het busstation op loopafstand te bereiken. Jaarlijks vormt de stad het decor voor diverse evenementen, zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Local Taste Beleving. Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, kunstopleidingen, de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit. Een absolute hotspot is de Piushaven, een populaire woon- en uitgaansomgeving met een sfeervolle boulevard en gezellige restaurants zoals RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Grenzend aan de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Naast de Piushaven heeft Tilburg nóg een troef in handen: de hippe Spoorzone en het Stadsforum. Hier smelten historie, innovatie en levendigheid samen, met sfeervolle horeca en culturele hotspots. Voor ontspanning in de omgeving biedt Tilburg toegang tot topattracties zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen, en wordt de stad omringd door prachtige natuurgebieden zoals De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kortom, Tilburg is een stad vol dynamiek, cultuur en natuur – een plek waar altijd iets te beleven valt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
260 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.