Direct naar de inhoud
Logo van CLAVEM MAKELAARS

Middelgraaf 30

5032EE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.179

Fotogalerij

Middelgraaf 30 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bungalow is ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen maar (nog) niet toe zijn aan een appartement. Het totale woonprogramma op de begane grond, een onderhoudsvriendelijke en privacy biedende tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen achterom zowel aan voor- als achterzijde. Deze woning biedt derhalve veel gemak en is daarnaast ook keurig onderhouden. De bungalow is gesitueerd in de gewilde woonwijk "De Blaak" aan een rustige, verkeersluwe straat. De gehele woning is voorzien van ramen met gelakt aluminium kozijnen met dubbele beglazing, in combinatie met elektrisch bedienbare rolluiken en screens. De badkamer, het toilet en de keuken zijn eigentijds. De woning is verder o.a. voorzien van 6 zonnepanelen en een airco-unit. INDELING: Overdekte entree met toegang tot de hal/gang met garderobe-nis en meterkast. Het strak uitgevoerde toilet is voorzien van stucwerk wanden, een wandcloset en een hoekfontein. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. De grote puien zorgen voor veel lichtinval en middels de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Er is hier een strakke schouw aanwezig met een inbouw gashaard. De open keuken is in een hoek gesitueerd en ingericht met een parallel-opstelling. Deze is uitgevoerd met een granieten werkblad en o.a. voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. De inpandige berging/bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt plaats aan de wasapparatuur alsmede de combi-ketel (2016). De twee aanwezige slaapkamers zijn beiden gesitueerd aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand en heeft de beschikking over een airco-unit. De tweede slaapkamer betreft ook een volwaardige kamer die momenteel gebruikt wordt als werkkamer. De badkamer is strak afgewerkt met stucwerk en betegelde wanden en een stucwerk plafond. Deze ruimte is ingericht met een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en design radiator. De gehele begane grond is uitgevoerd met een doorlopende tegelvloer. Alleen de hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de badkamer heeft een betonciré vloer. BUITEN: De aanwezige voortuin is voorzien van twee gemetselde borders met daar tussenin plaats voor 2 auto's. Langs de woning loopt een eigen, afgesloten pad dat fungeert als achterom en toegang biedt tot de achtertuin. Deze tuin is geheel omsloten en verhard middels betonklinkers. De verhoogde borders zijn makkelijk in onderhoud. De aanwezige leibomen zorgen voor nog meer privacy. Achter op het perceel is een zonneterras gerealiseerd en direct aan de achtergevel bij de schuifpui is een overdekt terras gemaakt. De stenen berging staat achter op het perceel. Achter de berging is een overdekte opstelplaats voor de vuilcontainers. ALGEMEEN: Ideale kans om gelijkvloers te wonen in De Blaak; Keurig verzorgd en onderhouden; Ramen met gelakt aluminium kozijnen met dubbele beglazing; Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en screens aan de voorzijde; Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig; Het platte dak is omstreeks 2002 compleet vernieuwd en voorzien van isolatie. Kortom: een ideale kans om gelijkvloers te wonen op een rustige locatie in De Blaak in een onderhoudsvriendelijke woning!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.