Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Middelgraaf 45

5032ED Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Middelgraaf 45 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heeft u interesse? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Ruime hoekwoning met garage en oprit in geliefde wijk De Blaak Wonen in De Blaak betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk, het vele groen, de vijvers en de nabijheid van bos en park maken De Blaak tot een blijvend populaire woonomgeving. Deze ruime hoekwoning met eigen oprit en garage is gelegen aan een rustig woonerf, op korte afstand van winkelcentrum De Blaak, het wandelpark en het bosgebied. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een lange oprit, die u leidt naar de entree van het huis. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toegang tot het toilet en de lichte, sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tuindeur de royale en keurig onderhouden achtertuin met achterom. Dankzij de noordelijke ligging geniet u hier in de zomer van zowel zon als schaduw. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, een praktische ruimte voor uw auto of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete, nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hiermee creëert u extra woonoppervlak dat helemaal naar uw eigen wensen is in te vullen. Kortom, deze goed onderhouden hoekwoning biedt u een fijne woonomgeving, veel ruimte en talloze mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Begane grond: Zoals gezegd is deze woning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waar rust en privacy hand in hand gaan. U wordt bij aankomst verwelkomd door een verzorgde voortuin en een lange oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s. Via de zijkant van de woning bereikt u de entree. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en daglichttoetreding via een klein raam. Ook is er ruimte voor een garderobe in de hal. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, wat de ruimte een aangename en open sfeer geeft. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een nette parallelopstelling. Deze keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler (Daalderop), koelkast, een 3½-lade vriesvak en een combimagnetron/-oven. De begane grond zijn de wanden van stukadoorwerk, spuitwerk op het plafond en op de vloer in de woonkamer ligt vloerbedekking. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie. Via de achterdeur bereikt u de verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als bijvoorbeeld het plaatsen van een speeltoestel of loungehoek. 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en komt uit op een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², evenals de volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een extra ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse uitstraling én goede ventilatiemogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer van circa 18 m². Deze kamer is oorspronkelijk ontworpen als twee aparte kamers en is eenvoudig weer op te splitsen, mocht u behoefte hebben aan een extra slaapkamer of werkkamer. De ruimte beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor extra daglicht en een open gevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk op de plafonds. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met gedeeltelijk dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open, royale ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra kamers, zoals een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op dit moment is de daglichttoetreding te beperkt van formaat om de ruimte officieel mee te mogen rekenen als woonoppervlakte. Echter, door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan dit eenvoudig worden aangepast. Daarmee kan het woonoppervlak met minimaal 18 m² toenemen, wat deze verdieping niet alleen functioneler maakt, maar ook waarde verhogend werkt voor de woning. Achtertuin en garage: De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur vanuit de woonkamer en is fraai aangelegd met oog voor detail. De tuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat u in de zomer zowel van zon als van schaduw kunt genieten. Er zijn meerdere gezellige zitplekjes gecreëerd, omringd door borders met vaste planten en groenblijvende beplanting. Een sierlijke vijver vormt een sfeervol punt van de tuin. Via de zijkant van het perceel bereikt u de brandgang, waarmee u eenvoudig toegang heeft tot de Middelgraaf. Vanuit de achtertuin is tevens de garage van ca. 16 m² te betreden — een praktische en prettige ruimte voor opslag of het parkeren van een auto of fiets. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een handbediende kanteldeur. Buurtgegevens: De Blaak is een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg. De wijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Dankzij de ruime opzet, de vele vijvers en het parkachtige straatbeeld is het een fijne plek om te wonen voor zowel gezinnen als ouderen. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Zo ligt op korte afstand het bosgebied Blaak-West, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is er binnen de wijk een mooi wandelpark, dat zorgt voor extra ontspanning en recreatie dichtbij huis. De Blaak biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van sport en gezondheid. In de wijk bevinden zich onder andere een sporthal, een tennisvereniging, een voetbalcomplex en een beweegtuin. Daarmee is er voor jong en oud altijd iets te doen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een compact maar compleet winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker, drogist, slager en bloemist. Ook aan medische zorg is gedacht: het gezondheidscentrum in de wijk huisvest huisartsen, een apotheek en andere zorgverleners, wat zorgt voor extra gemak en gemoedsrust. Ook op het gebied van onderwijs is De Blaak goed voorzien. In de wijk bevinden zich twee basisscholen, waar kwalitatief goed en betrokken onderwijs wordt geboden. Deze scholen kenmerken zich door hun persoonlijke benadering en nauwe samenwerking met ouders. Middelbare scholen zijn op fietsafstand te vinden in andere delen van Tilburg en ook de Universiteit van Tilburg en diverse hogescholen liggen op korte afstand. Dit maakt de wijk niet alleen geschikt voor jonge gezinnen, maar ook voor opgroeiende kinderen en studerende jongeren. Kortom, De Blaak combineert rust, ruimte en natuur met een compleet aanbod aan voorzieningen. Het is een wijk waar wonen comfortabel en aangenaam is, en waar jong en oud zich snel thuis zal voelen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.