Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Middelgraaf 94

5032EH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Middelgraaf 94 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met opbouw, zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging, gelegen in een rustige en prettige woonstraat in de wijk De Blaak. De ligging is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen biedt de woning een comfortabele leefruimte met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Buiten is er een zonnige achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden en een berging die groter is dan een gemiddelde garage. Dit type woningen komt in deze wijk niet vaak beschikbaar. Woning Tussenwoning uit 1983 met opbouw op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder en een royale, vrijstaande berging in de achtertuin. De woning is verzorgd onderhouden en in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ begalzing. Met een woonoppervlakte van circa 98 m² en energielabel B is sprake van een prettige balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is straatgericht en aangenaam licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend de keuken, die via een bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verdiepingen De eerste verdieping is vergroot door een opbouw, wat resulteert in extra ruimte en de aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze afwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met daglicht en biedt uitstekende mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage. Deze ruimte is ideaal voor opslag, fietsen, hobby’s of als werkruimte. De tuin beschikt over een achterom. Algemeen - Nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025 - Nieuwe badkamer 2023 - Opbouw op de eerste verdieping - Nieuwe goten en hemelwaterafvoer 2025 geplaats - Zonnige achtertuin op het zuiden - Zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage - HR-combiketel 2016 voor verwarming en warm water - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Energielabel B - Rustige woonstraat in de wijk De Blaak - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: circa 98 m² - Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping Samengevat Een prettig ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning met opbouw, vernieuwde badkamer en nieuwe kozijnen. Drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een zonnige tuin op het zuiden met een uitzonderlijk ruime berging maken dit een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen in een rustige woonomgeving in De Blaak, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een solide woning met verrassend veel ruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.