Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Mijnsheerenlandstraat 49

5045LH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Mijnsheerenlandstraat 49 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MIJNSHEERENLANDSTRAAT 49 TILBURG (REESHOF) Een stijlvol afgewerkte eengezinswoning met royale leefruimtes, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke tuin. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht en comfort in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kenmerkend en stijlvol Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Al bij binnenkomst valt de nette afwerking op. De hal biedt toegang tot de meterkast en natuurlijk de woonkamer. De houten vloer die hier begint, loopt door naar de woonruimtes en zorgt direct voor een warme uitstraling. Licht en ruimte in de woonkamer Stap de woonkamer binnen en ervaar meteen de zee van licht. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde reiken tot aan de vloer, waardoor dit met recht een zeer lichte woning genoemd kan worden. De ruimte leent zich perfect voor een royale zithoek waar je samen met familie of vrienden kunt genieten van gezellige avonden. Het zicht op de achtertuin versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Woonkeuken met luxe uitstraling Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken. Deze is compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur: een kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook met plezier. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, kijk je via het raam uit over het groene Mosselhoekplein. Een fijne plek voor wie houdt van koken en gezellig tafelen. Eerste verdieping: rust en comfort Vanuit de woonkamer kan ook de eerste verdieping bereikt worden. In het voorportaal van de trap bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van maar liefst 22 m². Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kastenwand en zelfs nog een werkhoek. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Stijlvol ontspannen in de badkamer Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is smaakvol ingericht met een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime inloopdouche en een toilet. De rustige uitstraling en luxe afwerking maken dit de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Tweede verdieping: multifunctionele ruimte Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer te vinden is. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamer, hobbykamer of kantoor. De knieschotten aan de zijkanten bieden praktische bergruimte en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buiten genieten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds lang wilt nagenieten van een barbecue met vrienden, de tuin biedt voor ieder moment een fijne plek. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de brandgang is de tuin ook achterom bereikbaar. Wonen in de Reeshof De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik, onderdeel van de Reeshof. Hier woon je te midden van veel groen, speelgelegenheden en een ruim aanbod aan scholen. Winkelcentrum De Heyhoef en winkelcentrum Dalem, sportverenigingen en NS-station Tilburg Reeshof liggen allemaal op fietsafstand. Voor gezinnen zijn basisscholen zoals De Bibit, De Sporckt en De Meander en middelbare scholen zoals het Beatrix College en Reeshof College eenvoudig bereikbaar. Uitvalswegen richting de A58 (Breda en Eindhoven) zijn snel aan te rijden en binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Tilburg. Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte 130 m²; - Perceeloppervlakte 127 m²; - Inhoud 462 m³; - Energielabel A; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar*; - 2 slaapkamers + ruime zolder; - Moderne keuken en badkamer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; - Rustige, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen in de buurt. Soms stap je een woning binnen en voelt het meteen goed. Deze woning aan de Mijnsheerenlandstraat 49 is zo’n plek. Maak snel een afspraak – dit is er één die je niet wilt missen. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.