Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Moerkapellestraat 48

5045LE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Moerkapellestraat 48 Tilburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een stoer randje, in een huis dat direct als thuis voelt Starters, jonge stellen of diegene die een stap vooruit willen zetten, opgelet! Of je nu samen je eerste koophuis zoekt of vanuit een kleinere woning een volgende stap wilt zetten naar meer ruimte en comfort — aan de Moerkapellestraat 48 in Tilburg vind je een woning die je in één adem doet denken aan stijlvol (samen)wonen, zonder klussen, zonder gedoe. Deze uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) combineert sfeer, strak afgewerkte leefruimtes en een stoer industrieel randje met praktische extra’s die het verschil maken. Van de lichte, tuingerichte woonkamer tot de master bedroom met eigen badkamer op zolder – dit huis is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. En alsof dat nog niet genoeg is, met een ligging aan een groen plein voorzien van speelvoorzieningen, én winkels, scholen en uitvalswegen letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek dat alles biedt. Jullie hoeven alleen nog maar te verhuizen en de verhuisdozen uit te pakken….. Enkele hoogtepunten: - Energiezuinige tussenwoning met energielabel A en zonnepanelen (ter overname) - Volledig instapklaar en strak afgewerkt in industriële sfeer - Uitgebouwd aan zowel voorzijde (2008) als achterzijde (2002) voor extra ruimte en licht - Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en lichtstraat - Praktische keuken met erker, stoere details en moderne apparatuur - 3 ruime slaapkamers, waarvan master bedroom op tweede verdieping met eigen badkamer en walk-in closet - Twee moderne badkamers (2016) met luxe afwerking - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met bar/tuinkamer en achterom - Rustige ligging aan groen plein met speelvoorzieningen in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik (Reeshof) - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen richting A58 Binnenkomen en je direct thuis voelen Eén voet over de drempel en je bent verkocht. De hal verwelkomt je met strakke stucwanden, een stoere glasdeur in staallook en een slim weggewerkte meterkast en garderoberuimte achter schuifdeuren. Het is de perfecte binnenkomer richting de leefruimtes die deze woning zo bijzonder maken. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher met zijn gezellige erker, een industriële accentmuur en een praktische L-opstelling. Hier kook je als een pro op de 5-pits Bosch inductieplaat (2023), met alle benodigde apparatuur (zoals stoomoven en combimagnetron) netjes geïntegreerd in een strakke kastenwand. Alles binnen handbereik, alles stijlvol vormgegeven. En dan… de woonkamer. Wat een licht! Dankzij de aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren waarnaast zijlichten beschik je hier over een heerlijke lichtinval. De slimme trapkast biedt volop opbergruimte en houdt de leefruimte lekker opgeruimd – geen rondslingerende spullen, wél rust en overzicht. De warme laminaatvloer loopt naadloos door en versterkt de ruimtelijkheid, terwijl de strak gestuukte wanden en het schuurwerkplafond zorgen voor een rustige basis. Gezellige nisjes met inbouwverlichting brengen sfeer, terwijl subtiele industriële details het geheel een stoer randje geven. Het is die perfecte balans tussen strak en gezellig, waarin je je meteen thuis voelt. Boven: stijlvol en praktisch Op de eerste verdieping tref je twee verrassend ruime en sfeervolle slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is ingericht met een stoer vast bureau en praktische kastruimte. Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale werk- en slaapkamer in één, waar ruimte en functionaliteit perfect samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, waar naast de grote raampartij een charmant Frans balkon zorgt voor een fijne lichtinval en verbinding met buiten. In de nis, speciaal gemaakt voor het bed, ontstaat een knusse en beschutte slaaphoek. Ook hier is aan alles gedacht: van een praktische vaste kast tot een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee je de kamer in een handomdraai verduistert voor een perfecte nachtrust. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gemoderniseerd. Met een ligbad, aparte douche, wastafel en wandcloset is de ruimte praktisch én compleet ingericht. Het raam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de infrarood radiator een extra stukje comfort toevoegt. De combinatie van strakke wanden, een PVC vloer in tegelmotief en subtiele inbouwspots maakt het tot een frisse en verzorgde badkamer. De master-retreat op de tweede verdieping De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. Hier vind je de ruime master bedroom, met karakteristiek balkenplafond, houten vloer en een eigen balkon met drie handbediende rolluiken en een heerlijk vrij uitzicht op het groene plein. Ook aan praktische opbergruimte is gedacht: in de vaste kast vind je de wasmachineaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Via een luik heb je bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot de walk-in closet, die volop ruimte biedt voor jullie garderobe, en de eigen – tweede - badkamer. Deze is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafel en handige bergruimte onder het knieschot. Het dakraam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De buitenruimte: knus, compleet en o zo gezellig! De achtertuin is compact, maar biedt alles wat je wenst: privacy, sfeer en een ideale zonligging op het zuidoosten. Een gezellig terras, groen gazon en appelbomen zorgen voor een knusse setting waar je heerlijk kunt relaxen. Maar het absolute paradepaardje is de tuinkamer met bar. Ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of als sfeervol buitenverblijf voor de lente- of herfstborrels. Achter de bar vind je nog een berging met achterom voor onder meer fietsen en tuingereedschap. De voortuin is net zo smaakvol ingericht, met hortensia’s en een looppad onder de leibomen door richting de voordeur. De omgeving: rustig, groen en toch alles dichtbij De woning ligt in de wijk Leeuwerik in Tilburg Reeshof, een buurt die bekend staat om haar rustige sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Voor jullie dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand, en voor wie verder weg moet: de uitvalswegen (A58) bereik je binnen tien minuten. Met het treinstation Reeshof om de hoek zijn Breda, Eindhoven en Tilburg Centraal ook razendsnel bereikbaar. En voor de liefhebbers van wandelen of sporten in het groen: het Reeshofpark is vlakbij. Een buitenkans aan de Moerkapellestraat....wanneer komen jullie kijken? Dit is zo’n woning die niet vaak op de markt komt. Instapklaar, met karakter en energiezuinig. Of jullie nu toe zijn aan samenwonen of een volgende stap willen zetten: hier vind je ruimte, sfeer en comfort. Wacht niet te lang en ervaar het zelf. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.