Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Moerkapellestraat 80

5045LE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Moerkapellestraat 80 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Droom jij van een instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden woning in de geliefde woonwijk Leeuwerik in stadsdeel Reeshof precies wat je zoekt! Met een ruime en lichte woonkamer, een verzorgde en diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten en drie fijne slaapkamers, is dit huis ideaal voor starters, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar rust, ruimte én comfort. Bovendien heeft dit prachtige huis energielabel A. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: * Goed onderhouden en instapklaar: Er wordt duidelijk met zorg gewoond in deze woning. Het huis is perfect afgewerkt en biedt alle comfort om meteen te genieten. * Ruim gezinshuis: Met drie slaapkamers, een royale zolder én de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer is er plek genoeg voor iedereen. * Lichte en ruime woonkamer: De tuingerichte woonkamer met schuifpui geniet van veel daglicht en een heerlijk uitzicht op de diepe achtertuin. * Keuken voor de thuiskok: Een open keuken aan de voorzijde met moderne inbouwapparatuur voor ultiem kookgemak. * Diepe, verzorgde tuin: Geniet van de zon in deze fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met volop mogelijkheden voor een speeltoestel, veranda of uitbouw. * Perfecte ligging: Rustige straat, dichtbij speelparken, scholen, winkelcentra Heyhoef en Dalem, sportfaciliteiten, het NS-station en de snelweg A58. Alles binnen handbereik! HEERLIJK WONEN IN LEEUWERIK – EEN THUIS WAAR JE OP BLOEIT Bij binnenkomst voel je meteen: dit huis is met liefde onderhouden. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot de trap en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waarmee een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Het gezellige uitzicht op de achtertuin maakt het helemaal af. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een fraaie, lichtgekleurde laminaatvloer die niet alleen praktisch maar ook modern is. Samen met de strak afgewerkte wanden met spachtelputz krijg je hier een rustig, tijdloos interieur. Bovendien is de woonkamer tuingericht, waardoor je volop privacy geniet. Even naar buiten? Via de schuifpui stap je zo de diepe achtertuin in – een waar paradijs. Aan de voorkant van de woning vind je de open keuken. Met een slimme hoekopstelling en moderne inbouwapparaten zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een carrouselkast, is hier aan elk detail gedacht. Perfect om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten! Terwijl je aan het koken bent, kijk je uit op het rustige straatbeeld aan de voorkant van je nieuwe huis. De eerste verdieping heeft maar liefst drie goed ingerichte slaapkamers. De grootste slaapkamer met dakkapel voelt ruim en luxe aan en biedt zelfs een elektrisch zonnescreen – ideaal voor warme zomeravonden. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en dezelfde nette afwerking met laminaatvloeren en glasvezelbehang. De derde slaapkamer aan de voorzijde is sfeervol en praktisch – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een tweede toilet en lichte betegeling. Alles bij de hand om ontspannen aan de dag te beginnen of je avondroutine af te sluiten. De tweede verdieping biedt een multifunctionele open zolder die volledig naar jouw wensen kan worden ingericht. Creëer hier bijvoorbeeld een ruime vierde slaapkamer, een hobbykamer of werkplek. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de zolder heerlijk verlicht. Ook vind je hier de aansluitpunten voor je wasmachine en droger en nog meer praktische bergruimte. De tuin met een diepte van 15 meter, is er áltijd een plekje in de zon te vinden. Of je nu met een goed boek in de veranda wil relaxen of samen met de kinderen buiten wilt spelen – de ruimte heb je. De verzorgde indeling met een gazon en twee terrassen maakt het mogelijk om meerdere hoekjes te creëren. Achterin de tuin vind je een handige houten berging mét elektra en toegang tot de achterom. Als kers op de taart is deze woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen, speelplaatsen en voorzieningen. Boodschappen doen? In slechts een paar minuten bereik je winkelcentra Heyhoef en Dalem. Kinderen zitten hier goed dankzij de vele basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand en voor wie de auto pakt, ben je binnen een paar minuten op de A58. De wijk Leeuwerik staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, ideale ligging en prettige mix van jong en oud. Hier voel je je direct thuis! HIGHLIGHTS IN DETAIL Deze woning biedt je alles voor een comfortabel en zorgeloos (gezins)leven: Instapklaar en goed onderhouden, met keurige afwerkingen zoals laminaatvloeren en spachtelputz wanden. Ruime, tuingerichte woonkamer waar daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparaten, perfect voor de kookliefhebber. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping met extra luxe zoals een dakkapel en elektrisch zonnescreen. Een multifunctionele zolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer of hobbyruimte. Royale, zonnige achtertuin met twee terrassen, een grasveld, houten berging met elektra en een eigen achterom. SOCIAL MEDIA POST JOUW NIEUWE THUIS WACHT OP JE!  Deze woning in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik in Reeshof heeft écht alles: een ruime woonkamer vol daglicht, een verzorgde tuin waar je het hele jaar door van geniet én drie fijne slaapkamers. Geniet van de rust in deze gezellige buurt mét school, sport en winkelcentra Heyhoef en Dalem op enkele minuten afstand. Perfect voor starters, jonge gezinnen of rustzoekers! Highlights: Energielabel A | 92 m² woonoppervlakte | Eigen achterom | Open keuken met apparatuur | Tuin op het zuidoosten  Plan vandaag nog je bezichtiging en maak van dit huis jouw thuis! #TeKoop #ReeshofLeeuwerik #WonenMetZon #Droomhuis #Tuinieren #Starterswoning #JongeGezinnen #Energievriendelijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
327 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.