Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Molenbochtstraat 79

5014EN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Molenbochtstraat 79 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie – op loopafstand van het stadscentrum én het Besterdplein – bieden wij u deze karakteristieke hoekwoning met diepe achtertuin en grote stenen berging aan. De woning is goed onderhouden en in 2019 onder andere voorzien van een nieuwe meterkast, op een aantal plaatsen nieuwe vloer, een nieuwe keukeninrichting en in 2022 van een nieuwe badkamer. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer, moderne en uitgebreide keuken, bijkeuken en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en is naast een grote stenen berging voorzien van een achterom. De woning is in de geliefde wijk “De Besterd” gelegen. Om de hoek ligt het Besterdplein met al zijn (winkel-)voorzieningen en op loopafstand zijn het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone en het Centraal Station gelegen. Diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt aanwezig. Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1926 Inhoud: ca. 334m³ Perceeloppervlakte: 190m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met prachtige tegelvloer (2019), spchtelputz wandafwerking en een vernieuwde meterkast (2019). De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 28m² (exclusief keuken) met PVC vloer, spahctelputz wandafwerking, balken plafond met inbouwspots en twee openslaande tuindeuren. Semi open keuken circa 10m² met moderne keukeninrichting (2019) in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gasstel met 3 ovens (Stoves), afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. In de keuken zijn inbouwspots aanwezig en in 2019 is de keuken tevens voorzien van een prachtige tegelvoer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Er is daarnaast een praktische trapkast aanwezig voor extra provisie. Bijkeuken met dezelfde doorlopende tegelvoer (2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Vaillant hrSolide plus VHR circa 2010) en een deur naar de achtertuin. Moderne badkamer (2022) voorzien van een waskom, ligbad met douchegelegenheid en een regendouche, vrij hangend toilet en strak stucwerk wandafwerking. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een kunststof dakkapel. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Voorslaapkamer circa 13m² met kunststof dakkapel, voorslaapkamer circa 5m² met dakraam en een vaste kastenwand en een achterslaapkamer circa 8m² met kunststof dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is vanuit de achterslaapkamer een ruime bergzolder te bereiken. Buiten Ruim 18 meter diepe achtertuin op het noorden gelegen. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten! De achtertuin is bestraat, voorzien van een groot verhoogd terras en achterin de tuin is een grote stenen berging met elektra en water aanwezig. De achterom komt via een breed pad aan de Molenbochtstraat uit. Algemeen - Karakteristieke hoekwoning met grote stenen berging. - Diepe achtertuin. - Keukeninrichting 2019. - Nieuwe meterkast 2019. - Badkamer 2022. - Op loopafstand van het stadscentrum en het Besterdplein. - De dakbedekking van de aanbouw en berging zijn in 2015 vernieuwd. - De woning is voorzien van dubbele beglazing (exclusief voordeur). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor toelichting neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrSolide plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.