Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Molenstraat 56

5014NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.307

Fotogalerij

Molenstraat 56 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MOLENSTRAAT 56 TILBURG Ruimte, licht en comfort in hartje stad Nabij het bruisende centrum van Tilburg staat deze verrassend ruime eengezinswoning met garage. De woning combineert karakter met hedendaagse afwerking en ligt in de gezellige wijk Loven-Besterd. De buurt heeft een levendige sfeer met relatief veel jonge inwoners. Alle voorzieningen – winkels, scholen en het centraal station – liggen op loopafstand. Eveneens op loopafstand bevindt zich een supermarkt en natuurlijk de Spoorzone – hét creatieve hart van Tilburg. Hier struin je over een overdekte markt in de Wagenmakerij, geniet je van een diner bij de Houtloods of laat je inspireren in de imposante LocHal. ’s Avonds kun je swingen bij Theater de Boemel of je laten verrassen door een expositie of optreden in de Koepelhal, Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils, en dat allemaal praktisch om de hoek. Licht en ruimte in balans Al bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer. Een kleine hal met garderobe leidt naar de royale woonkamer. Dankzij de glaspanelen deur bij de trapopgang oogt de ruimte open en speels. Het nisje waar normaal de trapkast zou zitten, versterkt dit gevoel van ruimte. De woonkamer is strak afgewerkt met een tegelvloer, gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de zonnige tuin. Veel daglicht, een doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking maken dit een ideale plek om te wonen en te genieten. Een keuken met karakter De open keuken in de aanbouw vormt het hart van de woning. Een hoogglans keuken in gebroken wit met donker werkblad en moderne apparatuur (waaronder een quooker, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en vaatwasser) biedt alles voor kookliefhebbers. Aan de andere zijde van de ruimte is extra werk- en bergruimte gecreëerd, compleet met barretje onder het keukenraam. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel, cv-opstelling en toilet. Hier vind je ook de toegang tot de tuin en de garage. Stijlvol ontspannen Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, elk met een laminaatvloer en gestuukte afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer: vier jaar geleden volledig vernieuwd en ingericht als een stijlvolle wellnessruimte. Hier vind je een royale inloopdouche, een wandmeubel met dubbele wastafelkommen en een zwevend toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt voor warme voeten – elke dag opnieuw een luxe begin van de dag. Verrassend veelzijdig Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2007/2008 is gerealiseerd. Hier ontvouwt zich een indrukwekkende, lichte ruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, plus een schuifpui naar een balkon/loggia op het zuiden. Perfect als vierde slaapkamer, werkruimte of atelier. Buitenleven op het zuiden De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een pad naar de achterpoort en een groen gazon. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De tuin grenst aan de garage, die is voorzien van een elektrische segmentdeur en uitkomt op het parkeerterrein achter de woning. Duurzaam en energiezuinig Een extra pluspunt: op het dak zijn in 2022 10 zonnepanelen geplaatst. Daarmee profiteer je van lagere energielasten én draag je bij aan een duurzamere toekomst. Een investering waar je meteen plezier van hebt. Kenmerken: - Bouwjaar 1905; - Perceeloppervlak 166 m2; - Woonoppervlak 151 m2; - Inhoud 576 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Moderne afwerking; - 4 slaapkamers; - Beschikt over een garage; - Diepe achtertuin; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Kortom: een verrassend ruime, smaakvol afgewerkte woning met alles wat je zoekt – én meer. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl het stadsleven om de hoek ligt. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.