Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Munnekeburenstraat 130

5045DW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Munnekeburenstraat 130 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUST, COMFORT EN GEMAK Soms kom je op een plek waar het meteen goed voelt. Waar rust, comfort en gemak samenkomen en waar je jezelf moeiteloos ziet wonen. Dit is zo’n plek. Een fijne semibungalow uit 1999, met een prettige sfeer en een indeling die helemaal past bij wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. Een plek waar je langzaam de dag kunt beginnen met een kop koffie aan de keukentafel, waar het licht zacht naar binnen valt en waar je de ruimte hebt om te leven zoals jij dat wilt omdat de praktische indeling ervoor zorgt dat je je hier snel thuis voelt. Alles wat je dagelijks nodig hebt bevindt zich op de begane grond, terwijl de verdieping extra mogelijkheden biedt voor logees, hobby’s of gewoon wat extra ruimte om van te genieten. Samengevat: een woning waar je vandaag binnen kunt stappen en waar het genieten direct begint. Welkom aan de Munnekeburenstraat, welkom thuis. WELKOM Binnenkomen voelt hier vanzelfsprekend. In de hal is plek voor je jas en schoenen en vanuit daar ontvouwt de woning zich op een prettige manier. Je hebt hier niet alleen toegang tot het toilet en de woonkamer, maar ook tot de trapopgang en een fijne extra kamer. Deze kamer is een waardevolle toevoeging aan het geheel. Op dit moment ingericht als kantoor, maar net zo goed te gebruiken als extra slaapkamer. Dankzij de vaste kastenwand is er volop bergruimte en voelt de kamer direct praktisch en compleet aan. Ideaal voor wie graag alles gelijkvloers binnen handbereik heeft, of gewoon behoefte heeft aan een rustige plek in huis. De woonkamer staat in directe verbinding met buiten. Op een mooie dag schuif je de pui open en loopt het binnenleven zo over in de tuin. Even zitten met een boek, een kop koffie in de zon of een lange avond tafelen, zie jij jezelf al zitten? De keuken sluit hier prettig op aan. Praktisch ingericht, met alles binnen handbereik zoals een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Tegelijk ben je gezellig betrokken bij de leefruimte waar plek is voor een grote eettafel. Zo blijf je altijd in contact, ook als je staat te koken. De afwerking is netjes met spuitwerk wanden en plafonds, pvc-tegels op de vloer en er hangt een airco voor de gewenste temperatuur. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer met aangrenzend de open badkamer op de begane grond. Vanuit je bed kijk je zo richting de tuin, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. De aangrenzende open badkamer maakt het geheel compleet. Alles gelijkvloers, comfortabel en overzichtelijk, precies zoals je het graag ziet. Je hebt hier een badmeubel met wastafel en een douchecabine, meer heb je niet nodig. Er hangt een airco en de open badkamer heeft een designradiator. Ook hier ligt eenzelfde moderne pvc-tegel. RUIMTE IN OVERVLOED Boven is er ruimte in overvloed. Hier vind je meerdere kamers die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een logeerkamer voor kinderen of kleinkinderen, een hobbyruimte of misschien wel een rustige plek om te lezen of te werken. Eén van de kamers beschikt over een grote kastenwand, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam voelt deze ruimte licht en aangenaam aan. Ook aan praktische zaken is gedacht, met een aparte plek voor de wasapparatuur, netjes uit het zicht. BUITENLEVEN Buiten wacht een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een plek waar je lekker kunt zitten, misschien met een kop thee of een goed glas wijn, terwijl de dag langzaam voorbijgaat. Achterin vind je een ruime berging voor fietsen en spullen, met daarachter de carport. Altijd een eigen plek voor de auto, droog en dichtbij. De gezamenlijke binnenplaats aan de achterzijde geeft een rustig en verzorgd gevoel, terwijl je toch volop je eigen privacy behoudt. OMGEVING Deze woning ligt in een fijne, groene wijk in Tilburg, waar alles dichtbij is zonder dat het druk aanvoelt. Voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de huisarts hoef je nooit ver. Winkelcentrum Heyhoef ligt op korte afstand, net als diverse voorzieningen en openbaar vervoer. Ook als je eropuit wilt, zit je hier goed: de verbindingen naar het centrum en de omliggende plaatsen zijn uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1999 Inhoud ca. 481 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 272 m² Energielabel A Zonnepanelen 16 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en overal voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
481 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.