Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Munnekeburenstraat 98

5045DW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Munnekeburenstraat 98 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! PAK JE KANS: RUIMTE, RUST EN EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING IN DE WIJK DE LEEUWERIK Ben jij op zoek naar een woning die alles biedt: comfort, rust, ruimte en een praktische indeling? Deze fraaie semi-bungalow, gelegen in het prachtige cirkelvormige woonerf in de geliefde wijk De Leeuwerik, zal je verwachtingen overtreffen. Met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, een schitterende tuin op het zuidoosten en een energielabel A, is hier werkelijk aan alles gedacht. Perfect voor een tweepersoonshuishouden, gezinnen met oudere kinderen, mensen die levensloopbestendig willen wonen, of iedereen die verlangt naar een groene omgeving vol rust en natuur. Hier voelt wonen als thuiskomen. DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ * Fraaie semi-bungalow: een unieke combinatie van praktisch comfort en stijlvol wonen. * Levensloopbestendige indeling: slaap- en badkamer op de begane grond. * Rust en ruimte: gelegen in een autoluwe buurt met vrij uitzicht en een rijke, groene omgeving. * Schitterende tuin: zuidoosten ligging met fruitbomen, kleurrijke borders, een vijver en volop privacy. * Duurzaam en energiezuinig: energielabel A, met een uitstekende isolatie en een rustige atmosfeer in huis. * Geweldige locatie: vlak bij winkels, scholen, NS-station, en prachtige natuur zoals het Reeshofpark en de Dongevallei. EEN THUIS DAT ALLES BIEDT Stap binnen in deze sfeervolle semi-bungalow en ontdek wat écht wonen is. De royale entree verwelkomt je direct met een gevoel van luxe en vakmanschap. Hier vind je een prachtige tegelvloer in Franse kasteelstijl die niet alleen karakter toevoegt, maar ook robuust is. Het hoge plafond maakt indruk en versterkt de ruimtelijke beleving. Via de hal bereik je zowel de woonkamer, keuken, als de levensloopbestendige slaap- en badkamer. De woonkamer is een waar lichtfestijn, dankzij de grote ramen en dubbele schuifpui die prachtig zicht bieden op de fraai aangelegde achtertuin. Een moderne houtkachel zorgt voor sfeer en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De kersenhouten vloer is niet alleen stijlvol, maar voegt ook warmte toe aan het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in landelijke stijl met inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Koken wordt hier een waar genot, zeker met het uitzicht op het groen. De begane grond herbergt een royale slaapkamer, voorzien van een praktische laminaatvloer en grote ramen. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier is alles tot in detail verzorgd, inclusief charmante tegelaccenten. Middels de schuifpui stap je in de achtertuin - een oase van rust en groen. Het zonovergoten terras is perfect om te loungen of te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De tuin is liefdevol aangelegd met fruitbomen (appel en peer), een vijver, braamstruiken, en volop bloemen en planten. Hier beleef je het buitenleven maximaal. De achtergelegen berging biedt praktische opslagruimte en beschikt over een achterom die je direct naar de parkeerplaats leidt. De eerste verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers met praktische laminaatvloeren. Beide kamers krijgen royaal daglicht en zijn slim ingedeeld. Ook vind je hier een tweede badkamer, ideaal voor gezinsleden of logees. Deze badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, een wastafel en een handige aansluiting voor de wasmachine. DE WIJK DE LEEUWERIK: ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen in de Leeuwerik, onderdeel van de populaire wijk Reeshof, betekent profiteren van een perfecte balans tussen rust, groen en voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Op een korte fietsafstand vind je het winkelcentrum Dalem Promenade, waar uiteenlopende dagelijkse boodschappen en speciaalzaken samenkomen. Voor sportliefhebbers zijn er diverse verenigingen in de buurt, en gezinnen zullen blij zijn met een uitgebreid aanbod aan zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. De Reeshof is daarnaast rijk aan natuur. Denk aan het Reeshofpark waar je volop kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Verderop ligt het bijzondere natuurgebied de Dongevallei, een afwisselend landschap waar zowel wandelaars als natuurliefhebbers hun hart op kunnen halen. Kijk uit naar grazende Schotse Hooglanders, kleurrijke vogelsoorten en de rustige waterpartijen. Heb je een hond? Dan biedt het Reeshofbos een losloopgedeelte waar zowel jij als je trouwe viervoeter kunnen genieten. Voor wie zijn blik buiten de stad wil richten: het NS-station Reeshof ligt om de hoek en brengt je binnen no-time naar omliggende steden. Kortom, rustig wonen met alle gemakken van de stad op steenworp afstand. HOOGTEPUNTEN UITGELICHT Deze semi-bungalow is een droom die uitkomt. Geniet van een royaal woongedeelte met veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. Op de begane grond heb je alle belangrijke faciliteiten binnen handbereik, inclusief een ruime slaap- en badkamer. De eerste verdieping biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer voor ultiem gemak. Buiten lonkt de fraai aangelegde tuin met volop privacy, een vijver en boordevol groen. En als kers op de taart woon je in de rustige, groene wijk de Leeuwerik, waar natuur en voorzieningen samenvallen. Deze woning heeft écht alles!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.