Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Munselstraat 4

5045DC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Munselstraat 4 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en zolder – gelegen in de wijk Leeuwerik in de Reeshof! In de rustige Munselstraat, in de gewilde wijk Leeuwerik in de Reeshof, ligt deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden. De woning ligt in een prettige woonomgeving met het Wilhelminakanaal, natuurgebied De Dongevallei en diverse wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. • Bouwjaar 1998 • Perceeloppervlakte 146 m² • Woonoppervlakte: 83 m2 en 17 m2 zolder welke momenteel cf NEN 2580 (vanwege te weinig daglicht) niet tot de woonoppervlakte wordt berekend. • Inhoud ca. 351 m³ • Woonoppervlak 100 m² Begane grond Je komt de woning binnen in de hal met houten vloer, meterkast (met glasvezel), trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuit- en schuurwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De woonkamer is licht en gezellig, met de zithoek aan de tuinzijde. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. Er is een praktische trapkast voor extra bergruimte en voldoende plek voor een ruime zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een rechte opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er zijn twee groene borders, een houten overkapping met lichtstraat direct aan de woning en een ruime berging over de volledige breedte van het perceel. Vanuit de berging is de achterom via de brandgang bereikbaar. Hier kun je optimaal genieten van de zon en het buitenleven. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is merendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. 2e verdieping De open zolder is voorzien van een vinylvloer en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de unit voor de mechanische ventilatie. Momenteel telt de zolder niet mee in de woonoppervlakte vanwege het kleinere dakraam, maar met een groter raam of een dakkapel zijn hier eenvoudig extra mogelijkheden te creëren – bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning - Fijne woonomgeving - 3 slaapkamers aanwezig. - Verzorgde tuin op het zuiden met grote berging - Momenteel telt de 2e verdieping niet mee in de woonruimte vanwege een te klein dakraam. - Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. - Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.