Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Niers 12

5032AP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.949

Fotogalerij

Niers 12 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, waar de eendjes uw directe buren zijn. Deze keurig onderhouden gezinswoning biedt een bijzondere ligging, met meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Dankzij de ruime garage aan de voorzijde van de woning, biedt deze locatie tevens mogelijkheden tot het hebben van een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De woning is gelegen in de Tilburgse buurt ‘De Blaak’, grenzend aan de Leubeekvijver. Hier profiteert u van alle dagelijkse voorzieningen gelegen op loopafstand en een gunstige ligging dankzij de uitstekende openbaarvervoer voorzieningen zoals de bushalte, het NS-treinstation en de nabij liggende uitvalswegen A58/A65/N630. Algemene informatie Woonoppervlakte: ca. 139 m² Perceeloppervlakte: 239 m² Inhoud: ca. 585 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Verwarming: cv-ketel Vaillant 2014 Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, dubbel glas Indeling Begane grond Entree via de voordeur aan de opritzijde van de woning. De hal fungeert als efficiënt knooppunt tussen de ruime garage, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met kelderkast, meterkast, en tot slot de living. De living heeft een ruim karakter dankzij de prettige indeling en de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de sfeervolle woonkamer dankzij de schouw en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Aangrenzend bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van een composieten werkblad met spoelbak, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, magnetron, koelkast en kastenruimte met geïntegreerde verlichting. Dankzij de hoek-raampartij geniet u hier van een aantrekkelijk uitzicht op het water en is er ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Via de loopdeur in de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping is gestoffeerd met een laminaatvloer, doorgelegd naar alle slaapkamers op zowel de eerste als tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de eerste gelegen aan de straatzijde, de ouderslaapkamer aan de achterzijde met een mooi uitzicht op het water en toegang tot het dak van de keuken, optioneel in te richten als balkon, en tot slot een derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de waterzijde en uitgerust met een wastafel. De volledig betegelde en keurig onderhouden badkamer omvat een comfortabel ligbad, wastafel in meubel, wandcloset en douche. Deze ruimte wordt verlicht dankzij inbouwspots en is voorzien van een raampartij. Tweede verdieping Middels een vaste trap heeft u toegang tot de ruime voorzolder van de tweede verdieping. Hier situeren zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling. Aan de achterzijde profiteert u van praktische knieschotten en via een toegangsdeur bereikt u de ruime vierde slaapkamer met eveneens knieschotten en een royaal Velux-dakraam. Zolderverdieping Via een luik op zowel de voorzolder als de slaapkamer heeft u toegang tot de bergzolder van de woning. Buitenleven Het rustgevende buitenleven aan het water is hetgeen deze woning zo speciaal maakt. Uw achtertuin is voorzien van een gezellig terras met zonneluifel, aangrenzend vaste beplanting, vervolgd door het water van de Leubeekvijver. Hier wordt u begroet door de eendjes als uw directe buren en kunt u, bij voldoende vorst, zelfs schaatsen op uw eigen ‘privévijver’. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van één auto. Daarnaast ligt de inpandige garage, uitgerust met een elektrische garagedeur aan de voorzijde en een toegangsdeur aan de opritzijde. De garage beschikt over elektra, verwarming, en biedt extra, uit het zicht onttrokken opbergruimte dankzij de praktische vide. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.