Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Nieuwe Bosscheweg 12

5017JM Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 879.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.440

2% overdrachtsbelasting (€ 17.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.940

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Nieuwe Bosscheweg 12 Tilburg
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwe Bosscheweg 12 in Tilburg is zo’n woning waar u direct de sfeer van vroeger én het comfort van nu ervaart. De woning is gelegen op een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne, aan de rand van het centrum van Tilburg en nabij de Piushaven. Deze prachtige jaren-30 tussenwoning barst van het karakter en authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle terrazzovloer, paneeldeuren en fraaie ensuite schuifdeuren. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil met onder andere vijf ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin en werken aan huis. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Tilburg, waardoor winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadsleven binnen handbereik liggen. U woont hier dichtbij alle voorzieningen, terwijl de woning zelf juist rust biedt. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin op het zonnige zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en is er ruimte om heerlijk buiten te zitten en te eten. De combinatie van ruimte, sfeer, ligging en authentieke jaren-30 elementen maakt dit huis tot een unieke kans. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een ziel, karakter en verrassend veel mogelijkheden. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen nabij het centrum van Tilburg. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle en eenvoudige verbinding naar de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 204 m² Inhoud: circa 805 m³f Perceel: 221 m² Bouwjaar: 1931 Zonnepanelen: 12 stuks (2023-2024) Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de karakteristieke sfeer van deze prachtige jaren-30 woning. De hal is een echte binnenkomer, met glas-in-lood, paneeldeuren, authentieke wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. Deze originele elementen geven de woning direct warmte en karakter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de toiletruimte en de overige leefruimtes. Onder de trap bevindt zich de trap naar de ruime kelder. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en ruim opgezet. De houten vloer, het stucwerk op de wanden en plafonds, de hoge plafonds en de karakteristieke erker met glas-in-lood zorgen samen voor een bijzonder prettige woonruimte. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. De eetkamer vormt een mooi centraal punt in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. De houten vloer loopt mooi door en zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft een praktische indeling met een kookeiland met bar en een keukenblok in rechte opstelling. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uitgerust met veel gemakken, waaronder een vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, afzuigschouw en een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne toiletruimte is in 2024 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Eerst verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, de separate toiletruimte en een ruime vaste kast. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon, waar u een mooi uitzicht heeft over de omgeving. Ook zijn deze kamers voorzien van een handige vaste kast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of garderobekamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe en hoogwaardig afgewerkt. De combinatie van de schitterende gietvloer, de deels betegelde wanden en de moderne uitstraling zorgt voor een bijzonder fraaie ruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met hangend toilet en modern tegelwerk. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u aankomt op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De twee slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van vloerbedekking. Wat zorgt voor een rustige en comfortabele uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote dakkoepel, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. Ook beschikt deze verdieping over een badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en urinoir. Ook vindt u hier de opstelling van de nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026). Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning stijlvol ingeleid door een verzorgde voortuin met strak groen, lage hagen en volwassen beplanting. De voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke jaren-30 gevel en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde en representatieve eerste indruk. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en sfeervolle beplanting, waardoor er veel privacy en rust ontstaat. Er is volop ruimte voor zitplekken: een royale eettafel voor lange zomeravonden, een comfortabele loungeset om te ontspannen en een overdekte zitplek achter in de tuin. Deze overkapping maakt het mogelijk om beschut buiten te zitten. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Door de openslaande deuren staat de achtertuin in directe verbinding met het huis, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een extra pluspunt is dat de achtertuin via een brede brandgang achterom bereikbaar is, ideaal voor fietsen. De achtertuin heeft twee bergingen, één achterin de tuin en één aan de woning. In de berging bij de woning vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Algemeen: – moderne woning met vijf ruime slaapkamers; – fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; – jaren-30 tussenwoning met veel karakter en authentieke details; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023-2024); – verwarming en warm water via een nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026); – gelegen in een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne; – gelegen op slechts 5 minuten fietsen van de populaire Piushaven; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Hypotheek berekenen

€ 879.500

Kosten koper (geschat): € 19.440

2% overdrachtsbelasting (€ 17.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.940

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.