Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 69

5025GA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Nieuwstraat 69 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWSTRAAT 69 TILBURG Sfeervol wonen – volledig instapklaar – badkamer op de eerste verdieping – open keuken – ruime stadstuin Welkom in de Nieuwstraat, één van die straten in Tilburg waar karakter en levendigheid elkaar moeiteloos vinden. De ligging is ideaal: het centrum en het mooie Dwaalgebied ligt om de hoek, met gezellige koffietentjes, winkels en restaurants binnen loopafstand. Tegelijkertijd bereik je in enkele minuten het compleet vernieuwde Stadspark, voor een fijne wandeling, een picknick of spelen in de nieuwe speeltuin. Ook ligt de Korvelseweg om de hoek, met veel handige winkels en horeca. Rustig wonen met de stad en groen binnen handbereik — precies wat wonen aan de Nieuwstraat zo bijzonder maakt. Authentieke charme uit 1905 Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De authentieke sfeer die al begint bij de entree, zet de toon voor de rest van de woning. Hoge plafonds, originele details en een prachtige lichtinval zorgen samen voor een unieke uitstraling die de ziel van 1905 ademt, maar met het comfort van nu. Begane grond De ruime U-vormige woonkamer biedt een speelse indeling met verrassende hoekjes, perfect voor een gezellige zithoek én een aparte eethoek. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de stijlvolle afwerking zorgt voor warmte en elegantie. Onder de trap vind je een handige voorraadkast en ook een verborgen kelder – een charmant detail dat doet denken aan vroegere tijden en nu vooral handig is als extra bergruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarmee is er op de begane grond veel extra ruimte en licht en een prachtige open keuken gecreëerd. De keuken vormt het hart van het huis — stijlvol, functioneel en doordacht ingericht met een kookeiland, moderne apparatuur (gaskookplaat, vaatwasser (november 2024), koel-vriescombinatie en combimagnetron) en een lichtstraat die het daglicht rijkelijk binnenlaat. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Tussen de keuken en de wc bevindt zich de wasruimte met een handige kast voor de wasmachine en droger, praktisch en discreet weggewerkt. Eerste verdieping De eerste verdieping is boven de poort en het pad bebouwd waardoor er een ruime verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen. De twee kamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkastkamer – precies wat past bij jouw levensfase. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. De airco (2021) zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme zomerdagen. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen begin of einde van de dag. Via een vlizotrap bereik je de extra bergruimte op de ruime zolder – ideaal voor seizoensspullen of koffers. De CV-ketel (2021) is geplaatst in de trapopgang. Tuin De riante achtertuin is een waar pluspunt: een heerlijke plek om te relaxen, te borrelen of te tuinieren. Dankzij de ligging en de openslaande deuren wordt dit al snel je favoriete verlengstuk van de woonkamer. In het voorjaar komt de prachtige blauwe regen tot bloei. Omdat er aan de achterzijde geen hoge bebouwing is, heb je veel zon, privacy en een vrij en groen uitzicht in de tuin. Je geniet hier van rust, ondanks de nabijheid van de stad — een zeldzame combinatie die wonen aan de Nieuwstraat 69 zo aantrekkelijk maakt. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: 97 m² • Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en bergzolder • Open keuken • Badkamer op de 1e verdieping • Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort • CV-ketel d.d. 2021 • Airco d.d. 2021 • Riante zonnige achtertuin • Energielabel D – geldig tot en met 18-05-2032 • Rustig wonen nabij het centrum • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intragas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.