Direct naar de inhoud
Logo van Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Nijverstraat 162

5041AK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.211

Fotogalerij

Nijverstraat 162 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de meest populaire woonbuurten nabij het stadscentrum en Spoorzone, staat deze verrassend ruime woning met riante tuin. Terwijl het stadscentrum en volop winkels op een paar minuutjes lopen is gelegen, woon je hier in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving. Deze woning blinkt uit door een goede bouwkundige staat en een gunstig energielabel C. En ben jij juist op zoek naar een huis die jou letterlijk de ruimte biedt om een huis helemaal 'jouw woning' te maken, dan zit je hier helemaal goed! Want achter deze gevel schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en fijne historische elementen mooi samenkomen. Want een huis uit (oorspronkelijk) 1907 heeft prachtige hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een moderne keuken, een ideale grote bijkeuken (met extra keukenblok) en een complete badkamer. En wat dacht je van een ruim 20 meter diepe tuin; een oase van rust en vrijheid midden in de stad! Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is gevelisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen. Met drie (slaap)kamers boven, waaronder een hoofdslaapkamer over de volle breedte van het huis, biedt dit huis volop leefruimte. In deze rustige straat staan vele karaktervolle woningen wat bijdraagt aan een fijne woonbeleving. De Nijverstraat is een heerlijke woonbuurt waar je je echt welkom voelt. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1907, nadien verbouwd en gemoderniseerd Perceeloppervlakte: circa 177 vierkante meter Inhoud: circa 459 kubieke meter Indeling Begane grond Je komt binnen in de gang. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle woonkamer met een mooie maatvoering die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (betonvloer), deels stucwerk en deels schoonmetselwerk-wanden. Er is volop ruimte voor jouw ruime eettafel waar je heerlijk met vrienden en familie kunt zitten. De glaspartij met schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Zoals je vaker ziet bij een oudere woning, is hier ook een kelder. Deze heeft een afmeting van ruim zeven vierkante meter en is makkelijk via een trap bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Hier is er zelfs ruimte voor een extra eettafel, en daarom is dit een echte woonkeuken. De lichte tegelvloer zorgt voor een frisse afwerking. Vanuit de keuken bereik je een bijkeukenruimte die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de badkamer. Deze bijkeuken is dermate ruim dat er zelfs een extra keukenblok aanwezig is. Het toilet is modern en netjes afgewerkt, met een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is heel compleet met een groot badmeubel met wastafel en volop kastruimte, ligbad en douche. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en deels bijkeuken. Bovenop de aanbouw van de woning is er, bij het dak, een flinke bergzolder/technische ruimte over de gehele lengte van de achterbouw. De ruim 20 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De borders en gevarieerde klinkerverharding geven de tuin een speels karakter. Achterin bevindt zich een overkapping en ruime berging. Via de achterom langs de woning, die je alleen met je directe buren deelt, bereik je direct de rustige Nijverstraat met parkeergelegenheid. Eerste verdieping De overloop met fijne lichtinval geeft toegang tot 2 slaapkamers en de vaste trap naar de zolder-/hobbykamer. De hoofdslaapkamer is met circa achttien vierkante meter bijzonder royaal te noemen en beschikt over 2 ramen en een vaste wastafel. Hier kun je echt met gemak een groot tweepersoonsbed plaatsen en je mooie grote slaapkamerkast. De tweede slaapkamer is met circa tien vierkante meter groot en heeft 2 dakramen en daardoor veel lichtinval. De flinke inloopkast zorgt voor een ideale bergruimte. Tweede verdieping De verdieping is heel handig ingedeeld; - aan één zijde is een leuke kamer/hobbykamer aanwezig die via de vaste trap bereikbaar is; - en aan de andere zijde is er een flinke bergzolder aanwezig die via het luik bij de overloop bereikbaar is. Kortom, deze woning biedt ook de ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aantal slaapkamers Lange tijd waren er 3 slaapkamers bij de eerste verdieping aanwezig; twee kamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Zou je deze indeling opnieuw willen, dan is dit mogelijk. Nu leidt een vaste trap naar een zolderkamer die vroeger door één van de kinderen als kleinere, maar tegelijk heel gezellige slaapkamer(tje) is benut met kasten en bureautje 'op maat'. Juist om de mogelijkheden van deze woning direct in beeld te hebben, benoemen we bewust bij de kenmerken '3 slaapkamers'. Energielabel Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel C en de 8 zonnepanelen (in 2023 geplaatst) zorgen voor een gunstige energierekening. Bouwkundige staat Fijn is om te weten dat de voorgaande bewoner(s) hier tientallen jaren een heerlijke woontijd hebben doorgebracht, waarbij het huis verbeteren en verbouwen altijd centraal heeft gestaan. Alles is met ziel en zaligheid en solide uitgevoerd. Bestrating, riolering, regentonnen, nieuwe achtergevel met isolatie; allemaal nog recent vervangen, aangebracht en geplaatst. Goed om te weten: zoals vermeld, is er voor deze woning al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Wonen in "de Besterd" Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: hier liggen vele karakteristieke woningen in de straat om de hoek vind je de Besterdring met talrijke winkels en speciaalzaken. In het nabijgelegen stadscentrum en Spoorzone is altijd wat te beleven; bezoek de vele terrassen met goede horeca-gelegenheden en laat je verrassen door al het moois wat Tilburg te bieden heeft. Op 10 minuutjes loopafstand stap je op de trein naar Eindhoven - 's-Hertogenbosch - Breda. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.