Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Obrechtstraat 14

5012EC Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 2.674

Fotogalerij

Obrechtstraat 14 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN EEN GROENE WOONOMGEVING Welkom in deze ruime woning in de geliefde wijk Quirijnstok! Met een woonoppervlakte van ruim 120 m², eigen oprit, grote inpandige garage/hobbyruimte, een riante woonkamer, moderne keuken, maar liefst vier (slaap)kamers, een complete badkamer en een privacyvolle tuin  (met extra berging + terrasoverkapping) op het westen vormt deze woning de perfecte basis voor jouw jonge gezin. Hier geniet je dagelijks van moderne gemakken, een aangename sfeer én een heerlijke, kindvriendelijke buurt. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van het Quirijnstokpark, nabij winkelcentrum Wagnerplein én met goede toegang tot uitvalswegen. Daarnaast is het huis op de verdiepingen voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (2022). Wacht niet langer en laat je verrassen! HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG - Ruim en licht wonen: Royale woonkamer van 30 m², voorzien van grote raampartijen en een aangenaam lichte uitstraling.   - Moderne open keuken: mooie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en een inductiekookplaat, voor de leukste kookavonden met het gezin.   - Inpandige garage/hobbyruimte: Ideaal als opslagruimte, klusplek of om je motor, auto of fietsen veilig te stallen, met openslaande deuren voor gemak.   - Multifunctionele begane grond: Inclusief een handige extra tuinkamer (maar ook te gebruiken als slaap-/werkkamer), perfect voor thuiswerken of logeerpartijtjes.   - Drie ruime slaapkamers boven: Op de tweede verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, groot genoeg voor elk gezinslid.   - Complete badkamer: met met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet; netjes van opzet en instapklaar.   - Energiezuinig én onderhoudsarm: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022).   - Ideale buitenruimte: De zonnige, westelijk gelegen achtertuin heeft veel privacy, een terrasoverkapping, vrijstaande stenen berging én een handige achterom.   - Ligging in een groene oase: Rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij: scholen, parken, winkels en meer. WONEN IN QUIRIJNSTOK – EEN COMBI VAN RUST & GEMAK Met een glimlach op je gezicht rijd je door de groene straten van deze kindvriendelijke woonwijk om aan te komen bij jouw nieuwe thuis. Het huis straalt direct ruimte uit; een hoge gevel en die handige oprit/parkeerplaats die leidt naar de inpandige garage/hobbyruimte. Hier wonen is écht zorgeloos. Zodra je binnenstapt via de hal voel je je meteen welkom. Vanuit de hal is er een portaal welke toegang bied tot de garage/hobbyruimte! Dit is dé ruimte waar creativiteit en functionaliteit samenkomen. Deze inpandige ruimte van groot formaat biedt tal van mogelijkheden. Of je nu een hobbyruimte wilt, extra opslag nodig hebt of gewoon een veilige plek zoekt voor je fietsen of scooter, hier is het allemaal mogelijk. Er zijn ook mogelijkheden om hier nog een extra kamer te creëren. Met openslaande deuren aan de voorzijde is de ruimte altijd goed bereikbaar. Hier is tevens een toiletruimte aanwezig en een vaste kast. Ook is er een aparte cv-/wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de HR-combiketel. Ideaal dus! De begane grond heeft nóg een fijne verrassing in petto: een extra kamer. Perfect als tuin-/slaapkamer, speelkamer voor de kids, of zelfs een inspirerende thuiswerkplek. Deze kamer beschikt tevens over een wastafel en vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping bevindt zich de werkelijk riante én lichte woonkamer van ca. 30 m². Dankzij de grote ramen baadt de ruimte in het daglicht, wat elke dag opnieuw een gevoel van energie en ruimte geeft. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek met jullie favoriete bank, eetgedeelte en een speelhoek voor de kinderen in één overzichtelijke ruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de keurige open woonkeuken. De keuken zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur en slimme indelingen, zodat koken hier altijd een feestje is. Alles is in keurige staat, waardoor er voor renovaties geen tijd of geld meer nodig is. Ben je een verdieping hoger, dan blijf je je verbazen over de hoeveelheid ruimte. Drie ruime slaapkamers bieden genoeg plek voor een comfortabel bed, een bureau en een grote kledingkast. Je gezin groeit hier letterlijk mee! Ook is hier de badkamer aanwezig; deze nette en complete ruimte is voorzien van alles wat je nodig hebt: een ligbad voor de relaxmomenten, een douche, 2e toilet én wastafel. Dan de achtertuin: een plek waar het hele gezin zich thuis voelt. De perfecte ligging op het westen zorgt voor lange avonden in de zon, of je nu lekker zit onder de terrasoverkapping, geniet van het groen om je heen of kijkt hoe de kinderen de ruimte optimaal benutten. De tuin is daarnaast praktisch ingericht: een extra vrijstaande stenen berging biedt handige opslagruimte en via de achterom sta je in een mum van tijd buiten de poort. Ook de ligging is geweldig! In de groene woonwijk Quirijnstok met een groot speelveld vrijwel direct achter de woning. Ook het Quirijnstokpark is letterlijk om de hoek, perfect voor een wandeling, een picknick of een bezoek aan de speeltoestellen met de kids. Wil je boodschappen doen, dan ligt de Lidl en winkelcentrum Wagnerplein op loopafstand. Bovendien zijn basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen ook snel en eenvoudig bereikbaar. EXTRA COMFORT   Alle kozijnen op de 1e en 2e verdieping van de woning zijn vernieuwd in 2022 en voorzien van kunststof met HR++ beglazing, wat het huis energiezuiniger maakt én onderhoudsarmer. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN   Deze ruime gezinswoning in Quirijnstok biedt alles waar je naar op zoek bent: een royale woonkamer van 30 m², een open keuken met inbouwapparatuur, en een multifunctionele begane grond met garage en extra kamer. Tel daar drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige tuin op het westen bij op. De ligging in een kindvriendelijke, groene wijk zorgt ervoor dat je hier iedere dag het beste van comfortabel en praktisch wonen ervaart. Met grotendeels kunststof kozijnen (2022) en HR++ beglazing is de woning bovendien energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Dit is jouw nieuwe thuis! UITGEBREIDE HIGHLIGHTS 1. Ruime en lichte woonkamer van 30 m² Geniet van een royale woonkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek, eetgedeelte én een aparte speelhoek in te richten, perfect afgestemd op de wensen van je gezin. Met een oppervlakte van 30 vierkante meter voelt het luchtig en comfortabel aan, ideaal voor samen ontspannen of gezellige avonden met vrienden en familie. 2. Open keuken met diverse inbouwapparatuur  Koken wordt een feestje in de praktische keuken. Voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, is deze keuken volledig uitgerust voor de kookliefhebber.  3. Grote inpandige garage/hobbyruimte met openslaande deuren   De ruime inpandige garage is een meerwaarde voor elke hobbyist of praktisch ingestelde bewoner. Met handige openslaande deuren kun je eenvoudig fietsen, gereedschap of andere spullen stallen en blijven deze beschermd tegen weersomstandigheden. Ook geschikt als werkruimte, creatieve hobbyplek of opslagruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos! 4. Handige tuin-/slaapkamer op de begane grond   Deze extra kamer op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken. Of je nu op zoek bent naar een thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen, een logeerkamer of zelfs een slaap- of hobbykamer, deze kamer is een uitkomst. Extra voordeel: hij bevindt zich vlakbij de achtertuin, wat een prettige verbinding met het buitenleven geeft. 5. Drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping   Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Deze zijn perfect voor een groeiend gezin of om eventueel één kamer als inloopkast of werkplek in te richten. Met hun royale afmetingen en prettige lichtinval bieden deze kamers een comfortabele en rustige plek voor ieder gezinslid. 6. Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnwerk (2022)   Bijna alle ramen en deuren (m.u.v. begane grond) hebben kunststof kozijnen die in 2022 zijn vernieuwd. Ze zijn niet alleen onderhoudsarm, maar bieden ook een hoge isolatiewaarde dankzij het HR++ glas. Dit betekent energiebesparing, minder onderhoud én meer wooncomfort, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten. 7. Nette en complete badkamer   De badkamer is stijlvol en compleet ingericht. Een ligbad voor relaxmomenten, een praktische douche, een wastafel met ondermeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet maken het geheel helemaal af. Niet alleen functioneel, maar ook een plek om heerlijk tot rust te komen aan het einde van de dag. 8. Privacybiedende achtertuin met gunstige zonligging   De heerlijke, westelijk gelegen achtertuin biedt volop privacy en is perfect om zonnige dagen door te brengen. Onder de terrasoverkapping geniet je van schaduw en verkoeling, terwijl de kinderen rondom de vrijstaande stenen berging naar hartenlust kunnen spelen. Via de handige achterom ben je bovendien zo uit de tuin! 9. Ideale ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk   Deze woning ligt op een heerlijke "groene" locatie in de gemoedelijke wijk Quirijnstok. Je hebt hier de voordelen van een rustige, kindvriendelijke buurt gecombineerd met volop groen om de hoek. Het Quirijnstokpark en winkelcentrum Wagnerplein liggen op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en de uitvalswegen zijn nabij – ideaal voor een actief gezinsleven! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5012

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.