Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Odiliapeelstraat 9

5045TX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Odiliapeelstraat 9 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Of je nu je eerste woning zoekt, jezelf wilt upgraden naar wat groters of verlangt naar een frisse start, deze woning voelt meteen als een warm welkom. Een instapklaar thuis met charme een flinke dosis ruimte en verrassend veel licht. Hier hoef je niet te verbouwen voordat je kunt dromen want met vier ruime slaapkamers een heerlijke achtertuin zonder glurende buren en parkeren op je eigen oprit is het vooral een kwestie van meubels neerzetten en genieten. Daarna heb je nog tijd genoeg om de woning helemaal eigen te maken met de dingen waar jij van droomt zoals die moderne keuken of regendouche. Zie jij jezelf al met een kop koffie op het balkon in het zonnetje of met vrienden barbecueën in de tuin, dan ben je hier op de juiste plek. Plan dan snel een bezichtiging in en wie weet loop jij hier binnenkort rond met de sleutel op zak. WELKOM Zodra je de hal binnenstapt, voel je het al: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn. Een plek met ruimte, licht en potentie. In de hal is de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Zodra je verder doorloopt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Parket op de vloer, strak gestucte plafonds en een woonkamer die door de speelse erker heerlijk licht is. De keuken aan de voorzijde nodigt uit om te koken met alle apparatuur welke dagelijks gemak bieden zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven, alles afgelopen jaren vernieuwd. Naast de hoeveelheid kastruimte hier is er in de woonkamer een riante provisiekast met uitrijdbare rekken, helemaal op maat gemaakt. De zithoek aan de tuinzijde is de plek waar je ’s avonds languit neerploft, Netflix aan en even niets hoeft, hoe heerlijk is dat. EEN EIGEN PLEK Aan de overloop grenzen twee grote slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. De kamer aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en heeft een extra hoekje dat schreeuwt om een thuiswerkplek of hobbyhoek. Aan de achterkant heeft de slaapkamer een erker met een schuifpui en Frans balkon. De badkamer is helemaal betegeld en biedt precies wat jij nodig hebt voor jouw dagelijkse ritueel. Start je dag fris in de aparte douchecabine of neem juist ’s avonds een uitgebreid ontspannen bad met een goed boek en een bruisbal. Het wastafelmeubel zorgt voor opbergruimte voor al je verzorgingsproducten terwijl de designradiator je handdoeken voorverwarmt. Een fijne plek waar je in alle rust wakker kunt worden of juist kunt bijtanken. De toiletruimte is apart, ideaal dus. Qua afwerking is het hier dik in orde, spuitwerk plafonds, behang op de wanden en laminaat op de vloer. RUIMTE Zodra je boven komt sta je op een royale overloop die vraagt om ingevuld te worden. Zie je hier een creatieve knutselplek gamehoek, sportruimte of simpelweg plek voor de wasapparatuur waar je wél vrolijk van wordt. Aan weerszijden liggen twee ruime slaapkamers die je naar wens kunt gebruiken als tienerkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte met lekker veel licht. Heb je nóg meer dromen dan past dat ook want met een kleine ingreep tover je hier gemakkelijk een extra (vijfde) kamer bij. Een verdieping vol kansen dus, het is maar net hoe jij ‘m ziet. GENIETEN Voor én achter is alles onderhoudsarm aangelegd dus meer tijd om te borrelen dan te schoffelen. Voor parkeer je je auto op eigen terrein, achter zit je uit de wind op een houten vlonderterras en kijk je uit op je eigen stukje buiten zonder inkijk van achterburen. De grote, houten berging over de gehele breedte is handig voor fietsen, tuinkussens en alle spullen waar je eigenlijk geen afscheid van kunt nemen. Verder is er een buitenkraan, een putje en heeft de tuin houten schuttingen. WOONOMGEVING Rustig wonen met alles binnen handbereik dat is precies wat deze locatie in de Dongewijk zo aantrekkelijk maakt. Binnen drie minuten wandel je naar station Reeshof stap je de trein in naar Tilburg, Breda of Den Bosch en ook het Reeshofpark is. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen sportclubs en kinderopvang liggen praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen vijf minuten de A58. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 518 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 165 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Het gehele dak is in 2023 vernieuwd. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.