Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Oisterwijksebaan 9

5018TG Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.574

Fotogalerij

Oisterwijksebaan 9 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale villa met loods, zwembad en mega perceel op een unieke TOPlocatie! Op een uitstekende locatie gelegen royale villa met loods op een perceel van maar liefst 13.500 m². De woning is ruim opgezet, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby. In 2009 is deze villa volledige verbouwd, wat bijdraagt aan een solide basis en toekomstbestendig wooncomfort. Het geheel beschikt daarnaast over een grote loods van 406 m², een ingebouwd zwembad en uitzonderlijk veel buitenruimte en privacy. Deze woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, de functionele indeling en de enorme gebruiksmogelijkheden, zowel binnen als buiten. Ideaal voor wie ruimte zoekt, gecombineerd met een groot perceel en bedrijfs-/opslagmogelijkheden aan huis. Woonoppervlakte: ca. 251 m² Perceeloppervlakte: ca. 13.500 m² Oppervlakte loods: 406 m² Inhoud woning: 1.060 m³ Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met toegang tot de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, trapopgang en kelder. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het beschikt tevens ook over een extra zitgedeelte met volwaardige houthaard en ensuite schuifdeuren. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De leefkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland voorzien van een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een ruime achteringang waar tevens een handige kastenwand is geplaatst. Ideaal als dagelijkse ingang. Bijkeuken: Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, tevens ook toegang tot de royale kelder, geschikt voor opslag of provisieruimte. Aansluiting voor de wasmachine en de Nefit cv-combiketel (2009) is ook gesitueerd in de bijkeuken en is makkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de royale entree bereik je middels de houten trap de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom beschikt over twee vaste inbouw/loopkasten, een dakkapel aan de achterzijde en een kantel-/kiepdeur met Frans balkon aan de zijkant. De kapconstructie en daklijnen geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad met bubbelfunctie en een dakkapel voor natuurlijke lichtinval. Zolder: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra leefruimte worden gecreëerd, zoals één of meerdere slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Tuin & terrein: Het perceel van 13.500 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. In de tuin bevindt zich een ingebouwd zwembad met solar verwarmingssysteem, voorzien van circa 450 meter leidingwerk op het dak. Het vrije uitzicht en het riante perceel maak dat er uitzonderlijke privacy is. Loods: De vrijstaande loods van 406 m² is voorzien van een koelinstallatie en huisvest tevens de zwembadinstallatie. De loods beschikt over een eigen meterkast, een elektrische roldeur en is volledig vrachtwagen toegankelijk. De nokhoogte bedraagt circa 7,5 meter, wat de loods geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. Bijzonderheden: * Royale villa met grote loods op een perceel van ca. 13.500 m², * Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in 2009, * Zolder uit te breiden met dakkapel voor extra leefruimte, * Ingebouwd zwembad met verwarmingssysteem, * Loods van ca. 406 m² met koelvoorziening, * In de loods is voorzien van eigen meterkast en elektrische roldeur,, * Vrachtwagen toegankelijk, * Geschikt voor wonen in combinatie met werken of opslag.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
13500 m²
Inhoud
1060 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
406 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • CCTV
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.